Ритейлер Hoff открыл склад в Петербурге площадью 28 500 кв. м

Ритейлер мебели и товаров для дома Hoff открыл новый склад на территории индустриального парка «PNK парк Колпино» в Санкт-Петербурге площадью 28 500 кв. м, сообщили в пресс-службе компании. Ранее сеть арендовала помещения площадью порядка 15 000 кв. м в складском комплексе «Уткина Заводь» в Ленинградской области. Таким образом, после запуска нового объекта складские помещения компании в регионе увеличились почти вдвое.  

С запуском нового склада в Петербурге сеть нарастила ассортимент наименований товаров на 20% до 12 000. «Кроме того, удвоение складских мощностей позволит повысить эффективность всей цепочки поставок, оптимизировать затраты на логистику, расширить бизнес и объем продаж в Северо-Западном регионе, а также оперативно реагировать на изменение спроса», – прокомментировала вице-президент по развитию и недвижимости Hoff Марина Гаврилова. В компании добавили, что расширение складских площадей и увеличение пропускной способности склада позволят доставлять заказы в Северо-Западном регионе на следующий день.

Склад на территории индустриального парка «PNK парк Колпино» сеть арендовала в прошлом году. Партнер NF Group Константин Фомиченко прокомментировал изданию, что на момент заключения сделки средняя ставка аренды составляла 8 650 руб. за 1 кв. м в год, поэтому весь арендуемый объем будет обходиться в 246 млн руб. год.

Всего сеть управляет 19 складами по России, их общая площадь составляет более 230 000 кв. м. Сеть включает гипермаркеты и интернет-магазин. На настоящий момент у компании насчитывается 63 магазина в 29 городах России. Как уточнили изданию в пресс-службе компании, из них на СЗФО приходятся три магазина. Все три расположены в Петербурге (ТЦ Hoff на Пулковском шоссе, а также гипермаркеты в ТРЦ «Питерлэнд» и «Кубатура»).

Опрошенные изданием эксперты называют логичным решение компании по расширению складских площадей в регионе. Генеральный директор Infoline Иван Федяков подчеркнул, что после ухода с российского рынка шведской IKEA возник вопрос, какая из российских компаний сможет занять эту часть рынка». «Hoff» можно считать одним из претендентов», – добавил он, уточнив, что компаний, имеющих сформировавшийся бренд в сегменте продажи мебели, на российском рынке немного.

Генеральный директор «Первой мебельной фабрики», президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России Александр Шестаков отмечает, что складские комплексы сейчас играют ключевую роль для производителей, в том числе в связи с развитием тренда на покупку модульной мебели. Он пояснил, что преимущество модульной мебели состоит в быстрой доставке и установке за счет наличия на складе готовых элементов. «Соответственно, складская инфраструктура становится критически важным звеном. Требуется большой объем совместимых модулей и их постоянное наличие в запасе», – прокомментировал Шестаков.

Однако, по мнению Федякова, 28 500 кв. м можно назвать скорее сдержанным объемом расширения, чем масштабным. При этом дальнейшие перспективы развития мебельных ритейлеров будут зависеть от наличия свободных складских помещений, дефицит которых наблюдается уже сейчас.

По данным Nikoliers, в 2024 г. в Петербурге и Ленобласти было введено 781 000 кв. м складов, что на 37% превышает предыдущее максимальное значение, достигнутое в 2022 г. Активный прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию  крупных складских комплексов. Среди них «100К» (118 000 кв. м), «Осиновая роща» (74 000 кв. м), корпуса в «PNK Парк Колпино» (132 000 кв. м).

Совокупный объем качественного готового предложения в 2024 г. составил 5,7 млн кв. м. Но на конец прошлого года уровень вакантных площадей составил всего 1,1%, что эквивалентно 63 000 кв. м от общего объема качественного готового предложения агломерации. Хотя по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. он увеличился на 0,7 п.п.

«Мебельные компании занимают совсем небольшую долю складского рынка в Петербурге. Полагаю, что общая площадь арендованных и собственных площадей мебельных компаний не превышает 70 000 кв. м», – прокомментировал член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. По оценкам старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева, мебельные компании на рынке складов Петербурга занимают от 150 000 до 200 000 кв. м.

Кротенков отметил, что сейчас основную долю спроса на склады в регионе занимают онлайн-операторы. «В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 г. сумма купленных и арендованных складских площадей онлайн-операторами составила 639 000 кв. м, во многом за счет крупных BTS-сделок Ozon. В 2024 г. активность снизилась почти в три раза и составила 214 000 кв. м. Однако при этом онлайн-операторы остаются лидерами в структуре спроса в регионе, занимая на текущий момент более 40% спроса», – подчеркнул он.

По мнению экспертов, в 2025 г. усиления спроса со стороны маркетплейсов на складские площади не ожидается, соответственно, доля свободных площадей может увеличиться. Однако рынок находится под давлением высокой арендной ставки, которое сформировалось на фоне уже существующего дефицита площадей.

По данным Nikoliers, средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка на оставшиеся на конец 2024 г. свободные площади классов «А» и «B», составила 10 600 руб. и 9270 руб. за 1 кв. м в год, соответственно. По сравнению с концом 2023 г. рост ставки в обоих классах составил 36%. По прогнозам Nikoliers, в 2025 г. экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов. Это приведет к снижению объема заключенных сделок аренды и покупки.