Петербургская фабрика Vimis нарастит производство мебели для апарт-отелей
Основной спрос приходится на Петербург и Москву, но доля других регионов в структуре заказов выросла с 10 до 30%
Петербургская мебельная фабрика Vimis (ООО «Дорос») по итогам этого года планирует увеличить объемы выпуска продукции на 35% до 100 000 единиц. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщила ведущий специалист по развитию мебельной компании Юлия Михайлова. Предприятие производит мебель по заказу застройщиков для оснащения апарт-отелей, фитнес-клубов, общественных пространств и квартир. В прошлом году на фабрике было произведено 73 900 единиц мебели, включая кровати, шкафы, кухни, кресла. По сравнению с 2023 г. объем производства вырос на 24%.
Представитель компании добавила, что предприятие и далее планирует наращивать объемы выпуска: в 2026 г. – на 30–40% за счет ввода в эксплуатацию новых девелоперских объектов. Также к 2027 г. на фабрике площадью 17 000 кв. м планируется установить новую линию оборудования. Объем инвестиций в модернизацию составит 30-40 млн руб. Установка линии увеличит производственные мощности примерно на треть.
Михайлова пояснила, что планы по наращиванию производства связаны со спросом: за последние два года объем заказов на изготовление мебели и комплексное оснащение апартаментов вырос на 40%. Основной спрос со стороны апарт-отелей сейчас приходится на Петербург и Москву, но доля других регионов в структуре заказов компании за последние два года выросла с 10 до 30%. Сейчас производитель ведет переговоры с заказчиками на Юге России и в Сибири, включая Иркутск, Новосибирск, Тюмень, Якутск, Сургут, Челябинск, Анапу, Сочи и города Крыма.
Что известно о компании ООО «Дорос»
«В прошлые годы рынок апартаментов активно рос в Москве и Петербурге, но в 2024 г. в столице фактически запретили запуск новых апарт-отелей, и спрос там снизился. В Петербурге темпы роста сталкиваются с насыщением рынка, а регионы, напротив, показывают хорошую динамику», – добавила она, подчеркнув, что из запланированных производителем проектов меблировки порядка 90% приходится на апарт-отели.
При этом региональный рынок имеет свою специфику, отметила Михайлова. Если в Москве и Петербурге компания работает с апарт-отелями на тысячи номеров (Valo, Well и др.), то в регионах апарт-отели обычно включают 300–400 юнитов.
Опрошенные изданием эксперты и девелоперы называют логичными планы компании по расширению географии поставок. По данным партнера NF Group Ольги Широковой, на август 2025 г. общий объем качественного номерного фонда апарт-отелей в России составляет порядка 19 900 единиц. При этом сегмент наиболее развит в Санкт-Петербурге.
На апарт-отели Северной столицы приходится 46% от общего номерного фонда в России. На втором месте находится Краснодарский край, в котором апарт-отели характеризуются как курортный формат с рекреационной инфраструктурой, их доля от общего номерного фонда – 27%. На третьем месте – Москва с долей 16%.
Согласно данным NF Group, на московском рынке сегодня действует 3100 номеров в качественных апарт-отелях. «В среднесрочной перспективе ситуация не изменится: в Москве действует ограничение на реализацию новых апартаментов», – добавила Широкова. В конце прошлого года власти Москвы заявили о приостановке выдачи разрешений на строительство новых апарт-отелей, поскольку в них нельзя прописаться и они не обеспечиваются социальной инфраструктурой.
Что касается Петербурга, то на август этого года в городе насчитывалось 9100 номеров в качественных апарт-отелях. По данным руководителя направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольги Рянкель, до конца 2025 г. в Северной столице планируется завершение строительства еще 10 апарт-отелей на 1900 номеров, среди них «Well Московский», «Avenue Apart на Дыбенко», «Life Apart Октябрьская» и др.
Коммерческий директор компании-девелопера PLG Виктория Левина выразила мнение, что спрос на мебель, специально ориентированную на апарт-отели, будет расти. «Если оставить за скобками Петербург и Москву, серьезная туристическая, событийная и инвестиционная активность наблюдается на Алтае, в Тюмени и Екатеринбурге, в Казани и, конечно, в курортных зонах Крыма, Сочи, Анапы», – добавила она.
Заместитель генерального директора сети апарт-отелей Yes Антон Агапов полагает, что основной потенциал сосредоточен в городах-миллионниках с развитой деловой и туристической активностью. «Сегодня к наиболее стремительно развивающимся можно отнести Казань, Екатеринбург, Сочи, Краснодар, Новосибирск, Уфу, Челябинск, Владивосток», – прокомментировал он.
С другой стороны, расширение географии поставок в перспективе может быть сопряжено и с определенными сложностями, включая вопросы логистики и конкуренции, говорят участники рынка. Генеральный директор «Infoline.Аналитики» Михаил Бурмистров отметил, что на федеральном рынке в сегменте мебели под заказ и комплексного оснащения отелей работают десятки игроков, в том числе крупные производители PM‑Hotel (ГК «Ресторация»), Directoria & Moder, FactoryMebel, «Свобода», «Градиент Мебель», комплектовщики Hotelerra, «Атмосфера», а также компании дистрибуторы и интеграторы.
Левина добавила, что логистика в отдаленные регионы требует тщательного планирования и дополнительных ресурсов. Также может понадобиться адаптация цен под разные концепции проектов, так как нередко региональные девелоперы работают с более скромными бюджетами, чем в столице. По мнению генерального директора DSS Consulting Дарьи Каневой, ключевой вопрос состоит в том, насколько производитель сможет представить конкурентоспособные цены по сравнению с региональными производствами с точки зрения качества и логистики.