В Петербурге построят индустриальный парк площадью 83 гектара

Компания «Прайм Девелопмент» построит новый индустриальный парк в Шушарах в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Площадь земельного участка для его возведения составит 83 гектара. Индустриальный парк будет расположен на второй линии Московского шоссе. Об этом журналистам в кулуарах делового завтрака BestBreakfast рассказал генеральный директор компании Сергей Чернобривец. Полностью реализовать проект планируется в течение трех-пяти лет. Предварительно индустриальный парк будет носить название New look.

Первая очередь проекта будет реализована на участке площадью 30 гектаров. Из них 25 гектаров, обеспеченные всей инженерной инфраструктурой, будут предоставлены резидентам для самостоятельного строительства производственных объектов. Стоимость участков будет составлять 5150 руб. за 1 кв. м. На оставшихся 5 гектарах компания планирует построить производственно-складские комплексы в формате light-indastrial (помещения, разбитые на блоки и обеспеченные инженерными коммуникациями). Первый из этих комплексов будет возведен в начале 2026 г.

Чернобривец не назвал общую сумму инвестиций в строительство индустриального парка, пояснив, что на данный момент оценить ее сложно, но отметил, что сумма инвестиций только в инфраструктуру первой очереди (30 гектаров) составила порядка 400 млн  руб.

На настоящий момент проектная документация на инженерные коммуникации  полностью готова. «Сейчас ведется строительство дороги, водопровода, газопровода. Мы планируем, что в середине следующего года все коммуникации будут введены в эксплуатацию», – прокомментировал он.

Чернобривец пояснил, что изначально весь проект подразумевал собственную застройку в формате light-indastrial и продажи уже готового «квадрата». Затем в связи с экономической ситуацией было решено поставить light-indastrial второй задачей. Первое здание будет построено для собственных нужд компании с возможностью продажи, а также, чтобы продемонстрировать продукт. Он также отметил, что сама земля под строительство индустриального парка принадлежат турецкой компании «Идл Логистик Хизметлери Аноним Ширкети», а инвесторами выступают «Прайм Девелопмент» и «Ортхаус Трейлерс Рус».

В индустриальном парке будут размещаться резиденты производственного и логистического направлений. Одним из них, согласно предварительному договору, станет компания, которая осуществляет деятельность в сфере беспилотного грузового транспорта между Петербургом и Москвой.

Опрошенные изданием эксперты сходятся во мнении, что новый индустриальный парк будет востребован с учетом выбранной локации. «Локация в Шушарах выглядит интересным вариантом для индустриального парка: близость к крупным транспортным артериям позволяет рассчитывать на интерес со стороны резидентов», – прокомментировал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер отметил, что южное направление максимально востребовано за счет развитой транспортной инфраструктуры (выезды на трассы М10, М11). 

Управляющий партнер компании «Факт.Пром» (девелопер индустриального парка «Киевское-95») Вадим Денисов отметил, что локация является основным фактором успеха любого девелоперского проекта. «Также, если у нового индустриального парка будет качественная концепция с продуманным генпланом, размещением зон под самостоятельную застройку и под light industrial, и дополнительные услуги для резидентов, то, конечно, такой проект будет успешен и востребован, мы это знаем по своему опыту», – добавил он.

С другой стороны, реализация нового проекта может столкнуться с растущей конкуренцией и насыщением рынка. По данным руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрия Садовникова, по предварительным итогам III квартала 2025 г. общий объем существующих складских площадей классов А и В в Петербурге и Ленинградской области составил порядка 7,1 млн кв. м. С начала года было введено почти 500 000 кв. м, что является повышенным показателем для региона. Прогнозируемый объем ввода на конец 2025 г. составляет 550 000 кв. м. В 2026 г. объем ввода по срокам, заявленным девелоперами, составит около 500 000 млн кв. м.

«Дефицита нет. Рынок находится в состоянии баланса, что подтверждается ростом уровня вакантности до 3,5% (+2,7 п. п. в годовом выражении) с прогнозируемым увеличением до 4,5% (+3,0 п. п. в годовом выражении) к концу года. Баланс достигнут за счет прироста нового предложения и снижения активности арендаторов — компании стали более избирательны в выборе помещений», – пояснил Садовников.

Партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Алла Сидоренко подчеркнула, что среди рисков спроса со стороны производственных компаний есть и другие факторы «Дефицит кадров, растущие расходы на ФОТ, обслуживание кредитов, ужесточение регулирования и как следствие этого – снижение объема производства в целом. В основном деньги на депозитах большая часть производств не хранит, а для покупки производственных помещений необходимо привлечение внешнего финансирования», – резюмировала она.