Первый индустриальный парк в Коми планируют открыть в сентябре этого года

Первый в Республике Коми индустриальный парк «Зеленец» планируют открыть 1 сентября 2026 г. На настоящий момент четыре резидента уже разрабатывают проектно-сметную документацию для будущих производств и привязывают технологическое оборудование к площадке. Речь идет о компаниях, специализирующиеся на выпуске оборудования и деятельности дата-центров. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил инвестор проекта, владелец АО «ИП «Зеленец» Артем Драгунов (компания осуществляет застройку и управление индустриальным парком).

Строительство индустриального парка в Сыктывдинском районе Коми началось в 2022 г. Как сообщали в правительстве республики, он будет представлять собой производственный комплекс, оснащенный оборудованием для глубокой переработки древесины. Изначально ввод был запланирован на декабрь 2024 г., но сроки сместились.

По словам Драгунова, позже было принято решение изменить основное направление деятельности с деревообработки на выпуск оборудования и развитие цифровых сервисов. Из-за сокращения экспорта продукции деревообработки в страны ЕС, ряд потенциальных резидентов отказались от инвестиционных проектов, прокомментировал он. Драгунов добавил, что для парка пришлось искать новых резидентов и менять проектно-сметную документацию, поскольку производственные объекты изначально проектировались с учетом требований к деревообрабатывающим предприятиям.

«Сейчас основное направление индустриального парка – производство оборудования и создание опытно-производственной площадки для развития цифровых сервисов на территории Республики Коми», – отметил Драгунов.

По его словам, объем капитальных вложений со стороны инвестора составит 750 млн руб., инвестиции резидентов — еще примерно 500 млн руб. Как в 2024 г. сообщали в правительстве региона, также на реализацию проекта из федерального бюджета было выделено 500 млн руб., из республиканского – еще 26 млн руб.

Часть инфраструктурных объектов парка уже работает. В 2024 г. были введены в строй трансформаторные подстанции, в апреле этого года заработала котельная. В мае-июне 2026 г. планируется ввод первых производственных площадей. Официальное открытие парка намечено на 1 сентября 2026 г., а региональные льготы для инвесторов в виде нулевых ставок налога на прибыль, землю, имущество и освобождение от транспортного налога, будут действовать с 1 января 2027 г.

По словам Драгунова, сейчас резидентами заняты земельные участки площадью 1749,8 кв. м, свободными остаются участки на 28 330,2 кв. м. При этом, по его словам, в построенных помещениях парка резидентам уже предоставлено 1299 кв. м, свободно 1694 кв. м производственных, складских и административных площадей.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в условиях отказа первоначальных резидентов смена концепции на этапе строительства является единственно возможным способом создать подходящие площадки для производственной деятельности.

«Экономическая конъюнктура и структура спроса меняются быстро, поэтому на начальном этапе инвестпроекта управляющие компании и регионы достаточно гибко корректируют специализацию парка», – отметил директор Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России (АКИТ РФ) Михаил Лабудин. По его словам, после ввода в эксплуатацию изменения даются намного сложнее, поскольку инженерные сети создаются под потребности производств из конкретных секторов экономики, а промышленные здания строятся с учетом фиксированных характеристик — высоты потолков, шага колонн, нагрузки на полы. Перестройка зданий и прокладка дополнительных мощностей в ситуации, если бы парк уже работал, могла сделать такую рокировку экономически нецелесообразной, рассказал Лабудин.

По словам эксперта по созданию и развитию объектов промышленной инфраструктуры Михаила Серегина, спрос на индустриальные парки остается высоким. «По состоянию на начало 2025 г. в России насчитывалось порядка 450 площадок, а к настоящему моменту их количество приближается к 500. Ежегодный прирост составляет в среднем 30–40 новых индустриальных парков», – сообщил Серегин.

Независимый эксперт в сфере регионального технологического развития Ирина Самойлова отметила, что размещение в новом индустриальном парке регионального масштаба в первую очередь привлекательно для местных компаний. «Если производство и сбыт привязаны к Северо-Западу, нет смысла размещать площадку в другом федеральном округе. Переезд команды, логистические издержки, специфика регионального регулирования съедают выгоду от преференций, отметила Самойлова.

Коммерческий директор ГК «Ориентир» Артем Хомышин добавил, что  размещение производства в индустриальном парке интересно бизнесу при масштабировании. Среди преимуществ – готовые инженерные сети, наличие у участков подходящего вида разрешенного использования. Налоговые льготы, по словам Хомышина, в индустриальных парках играют меньшую роль, чем в особых экономических зонах, но и эти преференции также являются дополнительным привлекательным фактором. Самойлова отметила, что готовая площадка позволяет максимально быстро запустить производство, поэтому инвесторы и приходят в индустриальные парки.

Однако председатель совета по финансовому рынку и инвестициям Торгово-Промышленной палаты РФ Владимир Гамза прогнозирует, что главным вызовом для «Зеленца» может стать его относительная удаленность от Сыктывкара. «Когда индустриальный парк позиционировался как площадка для деревообрабатывающих производств, удаление от регионального центра было оправданным хотя бы с точки зрения экологии, но со сменой профиля деятельности вопрос расстояний выходит на первый план», – констатировал Гамза.

Он обратил внимание на то, что в производстве оборудования или разработке цифровых сервисов даже на линейных позициях должны находиться высококвалифицированные специалисты. Общероссийская практика такова, что подобные предприятия располагаются в городской черте, отметил Гамза. Перед инвестором с большой вероятностью возникнет задача по созданию инфраструктуры, обеспечивающей доставку сотрудников, и формирование условий, при которых жители Сыктывкара будут готовы тратить время, чтобы добраться до места работы в индустриальном парке, добавил он.