ГК «Самсон» вложит 40 млрд рублей в курорт «Белая дюна» под Калининградом
Компания намерена построить комплекс из отелей и апартаментов на 3200 номеров
Краснодарская ГК «Самсон» планирует инвестировать 40 млрд руб. в строительство комплекса отелей и апартаментов курорта «Белая дюна» в Калининградской области. Соответствующее соглашение было подписано в рамках ПМЭФ между губернатором Калининградской области Алексеем Беспрозванных и генеральным директором ГК «Самсон» Кристиной Захарченко.
«Мы планируем инвестировать порядка 40 млрд руб. в строительство гостиничной, общественно-деловой и социальный инфраструктуры», – сообщила «Ведомостям Северо-Запад» Захарченко, добавив, что номерной фонд составит 3200 юнитов. Инвестор также отметила, что будут построены гостиницы «четыре-пять звезд» и апарт-отели семейного типа. Первую очередь комплекса планируется сдать до 2032 г. В июне 2026 г. инвестор намерен приступить к инженерным изысканиям, после чего будет разрабатываться концепция и готовиться инвестиционное соглашение с параметрами финансирования. По словам Захарченко, не исключено, что компания будет претендовать на льготное финансирование.
«Подписание соглашения служит первым этапом реализации проекта «Белая дюна», – отметил Беспрозванных. Он подчеркнул, что также в 2026 г. Калининградская область начнет работу по созданию инфраструктуры курорта за счет федерального финансирования в виде казначейского инфраструктурного кредита в размере 4 млрд руб. По оценкам главы региона, подготовленная инфраструктура может стать драйвером для привлечения других инвесторов.
Накануне власти Калининградской области подписали другое соглашение — с петербургской ГК «Лидер», которая также планирует возвести объекты курортной недвижимости в «Белой дюне». Общий объем инвестиций в проект составит 50 млрд руб., а номерной фонд — до 3000 юнитов.
Курорт «Белая дюна» создается в поселке Пионерский на побережье Балтийского моря, его площадь составит 479 га, а планируемый номерной фонд – 10 480 единиц. Беспрозванных подчеркнул, что при полной реализации проекта одновременно курорт сможет принять 20 000 – 25 000 человек, что особенно актуально в условиях нехватки номерного фонда при ежегодном росте турпотока в регион.
Опрошенные изданием эксперты отметили, что расширение номерного фонда за счет строительства объектов «Белой дюны» будет заметно в масштабах региона, но с большой долей вероятности не сможет покрыть всю нехватку средств размещения.
«Массовое появление нового номерного фонда теоретически может способствовать выравниванию ценообразования в Калининградской области. Однако здесь есть важный нюанс: сегодня отели объективно проигрывают конкуренцию огромному предложению посуточной аренды апартаментов», – отметила генеральный директор «Балтма, эксперт Российского союза туриндустрии Марина Друтман.
«Часть туристов выбирает квартиры не потому, что принципиально не готова останавливаться в отелях, а потому что не всегда может найти подходящий гостиничный продукт по уровню сервиса, локации или стоимости», – добавила сооснователь управляющей и консалтинговой компании в сфере гостеприимства Guestmate Елена Исмагилова. Однако, по ее словам, появление новых комплексов может частично перераспределить спрос в пользу организованных средств размещения. То, что анонсированные на ПМЭФ инвестпроекты составляют более 50% всего заявленного номерного фонда «Белой дюны», Исмагилова назвала фактором, повышающим привлекательность локации для других участников рынка из сегментов общественного питания, сервисных услуг.
Заведующая кафедрой управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт-Петербурге, генеральный директор Центра компетенций в сфере туризма и гостеприимства Марина Морозова отметила, что особенность «Белой дюны» состоит в том, что эта курортная локация позиционируется как всесезонная, и это может несколько нивелировать сокращение турпотока в холодное время года.
По мнению Друтман, главные риски при реализации проекта связаны с вводом объектов инфраструктуры. Эксперт обратила внимание, что порт в поселке Пионерский достраивается более 20 лет, не завершено обновление променада в Светлогорске. Одновременно эксперт обратила внимание, что при реализации проектов, обеспечивающих значительный рост турпотока в регион, потребуется расширение пропускной мощности аэропорта Храброво, который пока работает на пределе своих мощностей.