Первую очередь отеля «Белая Струга» в Псковской области откроют осенью 2027 года

Первую очередь гостиничного комплекса «Белая Струга» в Палкинском  муниципальном округе Псковской области планируют открыть осенью 2027 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил управляющий партнер компании Cronwell Hospitality Group Алексей Мусакин, которая разрабатывала концепцию туркомплекса.

По словам Мусакина, первая очередь будет включать гостиницу на 24 номера, ресторан и спа. Всего проектом предусмотрено 120 номеров, большинство из них будут расположены в отдельно стоящих 72 коттеджах, часть из них — со сдвоенными номерами. Многофункциональный рекреационно-оздоровительный  комплекс расположен на территории свыше 100 га, включая значительные рекреационные зоны. Общий объем вложений в проект составит порядка 1,6 млрд руб. Его инвестором является ООО «Псковские курорты». Совет по инвестициям под руководством губернатора Псковской области Михаила Ведерникова одобрил этот и ряд других гостиничных проектов в мае 2024 г. 

Мусакин отметил, что первая и вторая очереди сформируют основной облик курорта. Дальнейшее развитие территории, в том числе подразумевает реализацию части юнитов по принципу, который схож с покупкой номеров в апарт-отелях, то есть собственники будут передавать их управляющей компании. За счет продажи недвижимости планируется ускорить возврат инвестиций в проект, добавил он. 

Как сообщил министр экономического развития Псковской области Андрей Михеев, в настоящее время инвестор уже подал документы для получения разрешения на строительство отеля. Ранее на территории были проведены инженерно-геологические и экологические изыскания, выполнена планировка территории, а также завершены работы по обустройству пруда. Изначально предполагалось, что комплекс откроется в 2026 г. По словам Мусакина, корректировка была вызвана общей экономической ситуацией.

Палкинский муниципальный округ Псковской области находится в 35 км от столицы региона. Он известен частным музеем-заповедником «Чирская крыница», также паломники посещают Свято-Никольский храм в поселке Палкино, церковь Космы и Дамиана в деревне Локно. Как следует из данных сервиса «Яндекс-Карты», индустрия гостеприимства в округе представлена несколькими гостевыми домами в сельских населенных пунктах и двумя базами отдыха. 

Михеев подчеркнул, что создание современного многофункционального рекреационного комплекса, ориентированного на растущий интерес к здоровому образу жизни и ретрит-туризму, окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Палкинского района и Псковской области, в том числе в рамках проекта «Серебряное ожерелье. 

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что практика продажи юнитов коттеджах и других загородных гостинично-туристических проектах для привлечения финансирования схожа с моделью апарт-инвестиций. Доцент кафедры управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт-Петербурге Николай Погорелов полагает, что в этом сегменте она также оправдана с экономической точки зрения. 

Сооснователь управляющей и консалтинговой компании в сфере гостеприимства Guestmate Елена Исмагилова добавила, что инвестору такая модель позволяет вернуть часть вложений еще на этапе формирования номерного фонда. Для покупателя привлекательность определяется экономикой эксплуатации: загрузкой, тарифами, условиями договора с управляющей компанией и прогнозируемым доходом. Она добавила, что инвестор должен обеспечить загрузку всего комплекса — от этого зависит привлекательность юнитов для частных покупателей. 

Вместе с тем эксперты сходятся во мнении, что хилинг представляет собой перспективное направление направление развития туризма. По словам Погорелова, в случае с "Белой Стругой" заявленная концепция отеля, ориентированная на здоровый образ жизни и восстановление, может стать его конкурентным преимуществом. Однако доцент кафедры туристского бизнеса СПбГУПТД Галина Воронцова добавила, в этом сегменте, как правило, используется дорогостоящее оборудование и современные технологии, а также привлекаются высококвалифицированные сотрудники: врачи и средний медперсонал, поэтому реализация такого проекта требует больших затрат. При этом у него есть потенциал для развития, так как в СЗФО мало объектов подобного формата. 

Генеральный директор туроператора «Петербургский магазин путешествий» Анна Твердохлебова отметила, что проект может стать успешным с учетом находящихся рядом точек притяжения для туристов, таких как Изборск, деревня Сигово, Псково-Печерский монастырь и город Остров, а также Пушкинские горы. В комплексе с новым предложением отдыха и восстановления проект может заинтересовать новые сегменты аудитории, которые ранее не рассматривали Псковскую область в качестве места для комплексного отдыха, считает она.

Погорелов добавил, что в Псковской области в последние годы все чаще запускаются новые объекты туристической инфраструктуры. Это говорит о потенциале роста турпотока в регион, считает он. По его словам, в числе потенциальных гостей могут быть жители Санкт-Петербурга и Москвы, которые выбирают Псковскую область для коротких поездок и отдыха на выходных.

Однако по словам Твердохлебовой, у проекта есть и риски, обусловленные логистическим фактором. «Так Палкинский район удален от крупных мегаполисов, жители Псковской области не смогут загрузить его полностью» – отметила Твердохлебова, добавив, что многое также будет зависеть от продвижения и работы управляющей компании.

Партнер практики «Недвижимость и развитие территорий» Strategy Partners Елена Киселева добавила, что экономика комплекса будет определяться и способностью обеспечить стабильный поток гостей вне высокого сезона и выходных. «Это повлияет на загрузку, тарифы и выручку, а значит — возврат вложений и доходность для будущих собственников коттеджных юнитов, передаваемых в управление», – резюмировала она.