Прогноз: инвестиции в коммерческую недвижимость сменят географию на агломерации Петербурга

Интерес инвестиционных компаний, вкладывающих средства в строительство коммерческой недвижимости, будет все больше смещаться в сторону проектов в агломерации в Санкт-Петербурга, прогнозирует руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. По ее оценке, уже сейчас отдельные проекты на окраинах города дают более эффективные показатели, чем объекты в центральных районах города.

Например, торговые центры около станций метро и на выезде в городе теряют посещаемость, а доля свободных площадей в них по итогам года выросла до 40%. В то время как районные торговые центры увеличили посещаемость на 6-7%, а доля вакантных площадей в них сейчас не превышает 12%, рассказала эксперт.

«Исходя из этого тренда можно ожидать дальнейшего притока клиентов, а значит – инвестиций в коммерческую недвижимость в комплексных жилых проектах, где создается качественная городская среда, в районах за пределами центра Петербурга и «ближнем поясе» Ленобласти», — считает она. Эксперт добавила, что инвесторы будут вкладывать средства в проекты с транспортной доступностью, высокой плотностью населения и долей коммерческой недвижимости на уровне около 8% от общей площади проекта.

Моисеева обратила внимание, что подобный тренд уже давно наблюдается в Москве и Новомосковском округе. В этот район за последние полтора года перенаправили свои вложения более 2000 профильных инвесторов.

Ранее «Ведомости» писали, что ввод коммерческой недвижимости в агломерации Петербурга в 2022 г. стал рекордным за 8 лет. Рекорд обеспечило строительство новых складов: оно выросло в 2,7-3,5 раза. При этом в 2023 г. в Санкт-Петербурге и Ленобласти к вводу ожидается сопоставимый с прошлым годом объем коммерческой недвижимости — 620 000 кв. м. Более половины этих площадей  сформирует складской сектор, еще 31%  — офисы, остальные 12% — торговые площади.