В Гатчину придут инвесторы и протестующие

У Ленинградской области появилась столица – Гатчина, расположенная в 14 км от границы Петербурга. Изменения в Устав области были опубликованы 6 апреля. Правительство региона планирует завершить переезд в Гатчину к 2024 г., об этом в тот же день заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко в эфире телеканала «Россия 24». Переезд областной администрации  повысит инвестиционную привлекательность Гатчины, говорят эксперты по недвижимости и урбанисты. Политологи предрекают области рост протестной активности.

В администрации Ленобласти работает почти 2000 чиновников. По словам Дрозденко, переезд  будет постепенным: первым в Гатчину отправится аппарат губернатора, затем комитет по культуре и туризму и комитет по сохранению культурного наследия.

Наделение Гатчины статусом столицы субъекта федерации повысит деловую активность в городе и в целом подстегнет его экономику, сказал  руководитель отдела стратегического консалтинга агентства недвижимости Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. «Одно из первых изменений – улучшение транспортной связи с Петербургом», – отметил Кокорев. 7 апреля пресс-служба областного правительства сообщила, что в Гатчину из Петербурга будет запущена скоростная электричка. По словам Дрозденко, которого цитирует пресс-служба, рассматривается несколько возможностей организации железнодорожного сообщения Гатчины с районными центрами: или через Петербург, что проще, или напрямую от райцентров до Гатчины.

Следствием переезда чиновников в Гатчину может стать рост населения и спроса на жилье, который приведет к росту цен на недвижимость, отмечает Кокорев. «Первый всплеск может случиться уже скоро – как только переедут первые сотрудники администрации, часть из них не захочет долго ездить  на работу», – считает Кокорев. Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, напротив, считает, что говорить о росте цен на жилье в Гатчине преждевременно: «Многие чиновники предпочтут остаться в Петербурге». Пока темпы роста цен на недвижимость в Гатчине сопоставимы с их динамикой в Петербурге: за год жилье подорожало на 20–25%, говорит Галалу. Средняя стоимость 1 кв. метра в Гатчине в марте составляет 98 600 руб., в самом дешевом районе Петербурга – Красносельском – 149 800 руб. (по данным портала elms).

Увеличение транспортной нагрузки может стать одним из немногих негативных последствий переноса столицы Ленобласти в Гатчину, говорит управляющий партнер института территориального планирования «Урбаника» Евгения Арефьева. Хотя в целом, отмечает она, такой переезд «пойдет Гатчине на пользу». «Это положительно повлияет на инвестиционный потенциал города. Хотя Гатчина и так уже один из немногих полноценных подцентров петербургской агломерации, но новые проекты принесут новые рабочие места», – пояснила Арефьева. Она отметила, что в Гатчине вырастут стандарты в сфере услуг, «в город зайдут»  ранее не представленные там торговые сети.

«Проект собственной столицы Ленобласти очень давний. Раньше это хотели сделать, чтобы перестать быть вторичным регионом. Сейчас важную роль играет идея толчка в развитии. Для Гатчины точно наступает новая эпоха, масштаб инвестиций станет заметным и в регионе в целом», – считает политтехнолог Валентин Бианки.

Идею перенести столицу Ленобласти из Петербурга в Гатчину высказывал еще предыдущий глава региона Валерий Сердюков (занимал этот пост с 1999-го по 2012 г.). Сменивший его Дрозденко заявил в декабре 2012 г., что переносить столицу из Петербурга не будут по причине больших финансовых затрат. Сейчас, как пояснил 6 апреля Дрозденко, затраты на переезд всех органов правительства будут покрыты за счет сдачи в аренду принадлежащих области зданий в Петербурге. В Гатчине чиновникам предстоит найти помещения общей площадью 100 000 кв. м. Один из объектов, который, как заявлял Дрозденко, можно использовать для переезда, – двухэтажное здание Гатчинской районной администрации. Ранее в областном правительстве упоминали о двух гатчинских объектах Министерства обороны. Сейчас администрация области располагается в двух зданиях в Петербурге неподалеку от Смольного.

Новой столицей стала именно Гатчина благодаря оптимальному расположению относительно Петербурга, говорит политолог Андрей Таннер. «Нельзя было перенести в Выборг или Кингисепп, потому что это очень далеко. А Всеволожск, наоборот, скоро будет поглощен Петербургом», – поясняет Таннер.

Он отмечает, что появление у Ленобласти собственной столицы может спровоцировать рост уличной протестной активности. «Если раньше люди стояли с одиночными пикетами на ступенях администрации в Петербурге, то теперь стало понятно, куда идти, чтобы высказывать недовольство. В этом смысле решение переехать – мина замедленного действия», – говорит Таннер.

Законодательное собрание Ленинградской области (50 депутатов и 130 сотрудников аппарата) никаких заявлений о возможном переезде в Гатчину не делало. Источник «Ведомостей», близкий к руководству областного парламента, сказал, что не верит в то, что депутаты примут решение перебазироваться из центра Петербурга:  они только что переехали в отремонтированные помещения на площади Растрелли.