ФРП Петербурга в 2023 г. планирует выдать первые займы по промышленной ипотеке

Фонд развития промышленности (ФРП) Санкт-Петербурга планирует выдать в 2023 г. местным компаниям первые займы по программе «Промышленная ипотека». Об этом «Ведомостям» рассказал директор фонда Евгений Шапиро.

В рамках программы ФРП предлагает компаниям займы на приобретение земельного участка промышленного назначения или производственного здания. Сумма займа — от 50 до 500 млн руб. на срок до семи лет. Ставка по займу на первые четыре года составит 3% годовых, а на оставшийся период увеличится до 5%. За счет предоставляемого займа фонда организация может приобрести земельные участки, здания, сооружения и иные строения только в границах Санкт-Петербурга. Также обязательным условиям является завершенность объектов недвижимости (то есть компания не сможет купить еще строящийся объект).

По словам Шапиро, сейчас значительная часть производственных предприятий Петербурга занимает арендованные площади. Программа позволяет приобрести, как только земельный участок промышленного назначения, так и производственное здание или его часть. «Огромное количество предприятий работает на арендованных площадях, это всегда создает определенные сложности, в том числе при получении займов и кредитов. Возможно, что кто-то с помощью этой программы сможет решить проблему превращения арендованных помещений в собственность», — отметил он.

Региональная программа была запущена в конце октября этого года и частично дублирует федеральную инициативу, озвученную властями страны нынешней осенью. В сентябре премьер-министр Михаил Мишустин утвердил федеральную программу промышленной ипотеки, ее запустят в 2023 г. В отличие от региональной программы, в федеральной кредитовать предприятия будут банки. В перечень аккредитованных финансовых организаций уже вошли 15 банков с общим кредитным портфелем на 60 млрд руб. Максимальная сумма займа также составляет 500 млн руб. при ставке в 5% на срок до семи лет, для инновационных технологических компаний — 3%. Отмечается, что Минпромторг прорабатывает возможность расширения промышленной ипотеки, в нее могут включить кредиты не только на приобретение готовых площадей, но и на их строительство и реконструкцию, на эти цели предполагается выдавать до 2 млрд руб., из них до 1,5 млрд руб. — на ремонт.

Шапиро подчеркнул, что программа в Петербурге не будет конкурировать с федеральной. «Программа, которую готовит правительство, шире. Там возможно [привлекать деньги] на этапе реконструкции, капитального ремонта или в незавершенное строительство. У нас это невозможно в принципе», — уточнил он. В то же время он отмечает, что многим компаниям будет выгоднее взять заем через местную программу, так как разница в кредитной ставке на 2 п. п. при сумме кредита в 500 млн руб. может стать решающим фактором. Шапиро подчеркнул, что у бизнеса будет выбор, каким именно инструментом выгоднее воспользоваться.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты в целом оценили появление программы как положительный пример поддержки бизнеса. Но они отметили и минусы, которые не позволят ей получить высокую востребованность.

Начальник управления обслуживания и привлечения клиентов «Ланта-банка» Алексей Балашов считает, что максимальная сумма займа в 500 млн руб. является слишком низкой для Санкт-Петербурга, стоимость объекта с земельным участком в городе может достигать нескольких миллиардов рублей. «К нам приходили клиенты, которым нужно построить завод по выпуску перекиси водорода. Емкость инвестиций — земля, производство, проектирование — 5 млрд руб.», — привел Балашов в пример возможную стоимость промышленного объекта в черте города.

Существенным ограничением для развития программы может стать тот факт, что бизнесмены Петербурга не смогут получить в ФРП заем на строительство здания или покупку участка в ближайших окрестностях городах, которые относятся уже к Ленинградской области. Как рассказали представители бизнеса, есть множество примеров, когда петербургский бизнес стрит новые мощности именно в Ленобласти. По словам президент Союза производителей изделий легкой промышленности и директора ООО «Фирма шарм» Валентины Мироновой, соседний регион выглядит для местного бизнеса более привлекательным с точки зрения цен на землю.

«Многие члены нашего «Союза производителей», зарегистрированные в Сакнт-Петербурге, имеют в собственности помещения за пределами или на границе области и города. Цена недвижимости всегда накладывается на стоимость изделия, а у нас и так большое количество издержек», — пояснила она.

По словам руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости петербургского офиса NF Group Ильи Князева, стоимость земельных участков в Ленинградской области на границе с Петербургом не существенно отличается от цены участков в самом городе. Она составляет 25-30 млн руб. за 1 га. В то же время земли в более отдаленных от города районах области могут стоить уже 15-20 млн руб. за 1 га. Но Князев добавляет, что те участки, которые имеют существенную разницу в цене, могут быть хуже оснащены коммуникациями, человеческими ресурсами, иметь сложная транспортную доступность, что чревато дополнительными затратами.

Председатель Совета директоров, союза промышленников и предпринимателей Всеволожского филиала Ленинградской области Лариса Денисова говорит, что это не мешает петербургским предпринимателям переходить в Ленобласть, где они также зачастую получают более низкие налоговые ставки. По ее мнению, чтобы снять территориальные ограничения для развития бизнеса в городе и области, власти Петербурга и Ленобласти должны договориться о сотрудничестве в рамках программы промышленной ипотеки.