Спрос на аренду домов в агломерации Петербурга в марте вырос на 18–25%
При этом месячная стоимость съемной дачи в городе и области упала на 7–10%Спрос на аренду дач в Ленобласти в марте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 18%, а в Санкт-Петербурге – на 25%, подсчитали аналитики сервиса «Авито недвижимость» в ответ на запрос «Ведомостей». При этом за год выросло и количество объектов, предлагаемых для сдачи в аренду, – на 22% в области и на 10% – в городе.
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Сергея Хахулина, средняя стоимость съемной дачи в Ленобласти в марте составила 65 000 руб. за месяц. Это 7% ниже, чем годом ранее. В Петербурге цена такого предложения упала на 10% – до 90 000 руб. в месяц.
Генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов полагает, что рост предложения наряду со снижением стоимости аренды в том числе связан с оттоком граждан за рубеж: «В результате владельцы пригородной и загородной недвижимости, уехавшие из страны, пытаются быстро сдать дома в аренду, снижая цены». Он добавляет, что тенденция подтверждается и падением стоимости аренды жилья в многоквартирных домах. Так, по данным компании «ЦИАН.Аналитика», стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Петербурге в марте за год снизилась на 12%.
Директор по стратегическому развитию компании Puzzle Realty Марина Шкурко связывает сложившуюся ситуацию с другим фактором. «Сейчас на рынок съемного жилья вышло много новых предложений от потенциальных продавцов загородной недвижимости, которые взяли паузу из-за падения курса рубля и решили придержать объекты, выставив их в аренду», – пояснила она. «Что касается ликвидных загородных домовладений, то цена аренды таких объектов не упала», – добавила Шкурко.
По мнению экспертов, увеличившийся спрос на съемные дачи в петербургской агломерации стимулировала совокупность причин. Генеральный директор ГК «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев полагает, что частично ситуация связана с ограниченными возможностями для отдыха за рубежом: «Бюджет на такие туры вырос, к тому же от поездок за границу граждан отталкивает высокий курс валют по отношению к рублю». Также Карцев считает, что спрос могло стимулировать и развитие внутреннего туризма: «Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается». Как ранее сообщал Интерфакс со ссылкой на директора Ассоциации туроператоров России Майю Ломидзе, спрос на внутренние туры в этом году в период с мая по октябрь вырос на 30%, настолько же упали и ранние бронирования на отдых за рубежом.
В то же время руководитель города-курорта Gatchina Gardens в Ленинградской области Наталья Осетрова выразила мнение, что возросший интерес к пригородной и загородной недвижимости – естественный процесс, связанный с развитием инфраструктуры и сервиса в этих локациях: «Это платформа для переселения горожан из менее комфортных районов». Граждане могут арендовать дом и со временем принять решение о покупке или самостоятельном строительстве, пояснила она. По оценкам Осетровой, спросом пользуются курортные территории (Лисий Нос, Вырица, Зеленогорск) и локации с историко-культурным наследием – Пушкин, Ораниенбаум, Гатчина, Петродворец.
Примечательно, что вместе с увеличением интереса к аренде дач на рынке Петербурга вырос спрос и на услуги по строительству частных домов. По данным экспертов «Авито услуги», за год количество таких запросов увеличилось на 21%. Предложение от строительных фирм и частных специалистов увеличилось еще больше – на 32%.
Напомним, что в 2020 г. в России запустили льготную ипотечную программу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а в 2022 г. ее расширили на дома, возводимые хозспособом, то есть без привлечения компаний-подрядчиков. Активное тиражирование банками программ ипотеки с господдержкой на ИЖС стало основным фактором, который стимулировал рост спроса на строительство, считают эксперты. «Ставка по госпрограмме, по нашим данным, составляет от 7,3% против прежних 11–12% годовых, а первоначальный взнос – 15% в сравнении с 25-40% по обычной программе на загородное строительство», – отметил Карцев. Шкурко же выразила точку зрения, что текущая ситуация – последствие бума на покупку земельных участков, который наблюдался в 2020–2021 гг. «Теперь после затишья прошлого года покупатели участков стали выходить на стройку», – резюмировала она.