Доля студий в объемах продаваемого в Петербурге жилья за год упала с 49 до 30%

В январе-мае текущего года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 11 884 договора долевого участия (ДДУ) на покупку малогабаритного жилья – однокомнатных квартир и студий. От общего объема сделок за этот период (16 951 ДДУ) доля такого жилья составила 70%, подчитали в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости. Санкт-Петербург». При этом за аналогичный период 2022 г. на малогабаритные квартиры в общем объеме сделок приходилось 81% сделок. Таким образом, в сравнении пяти месяцев их доля снизилась на 11 п. п. Однако падение коснулось именно доли студий – с 49 до 30%. Доля однокомнатных квартир, наоборот, выросла с 32 до 40%.

Аналогичная тенденция наблюдается, если сравнивать только майские показатели 2022 и 2023 гг. Напомним, что май прошлого года был самым «провальным» с 2016 г. по общему количеству сделок, включая все ДДУ на первичное жилье. Тогда было заключено в 1,7 раза меньше сделок, чем в мае 2023 г. Но падение не коснулось студий. В мае 2022 г. на эти сделки пришлось 1139 ДДУ, что лишь немногим меньше, чем в мае уже 2023 г.

С середины прошлого года студии начали терять свои позиции в общем объеме ДДУ, в то время как доля сделок с однушками стала расти. «Это объясняется изменением потребительского поведения, многие из тех, кто покупал студию как первое жилье, решили улучшить свои жилищные условия. Другой фактор – постепенное сокращение доли такого жилья в тех новостройках, которые выводились на рынок в 2022 и 2023 гг.», – пояснил изданию руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Схожую тенденцию отмечает руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина. В проекте количество студий составляет только 16%. «Выбор однокомнатных квартир в классе «комфорт» больше, вариативность планировочных решений шире. Выбирая между студией и однушкой, при наличии возможностей, покупатель сделает выбор в пользу однокомнатной квартиры», – говорит она. Орлянкина пояснила, что однушку выгоднее и легче перепродать или сдать, поскольку уровень комфорта выше, а цена квадратного метра существенно не отличается.

По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость «квадрата» в сделках с однокомнатными квартирами за первые пять месяцев 2022 г. составляла 203 000 руб. К соответствующему периоду текущего года цена выросла на 10% до 223 300 руб. Средняя стоимость одного «квадрата» студии за январь-май прошлого составляла 192 000 руб. Однако цены на такую недвижимость выросли быстрее – на 16% до 222 720 руб. за «квадрат». Статистика подтверждает, что цены на студии почти догнали однушки. Важно отметить, что основная часть годового роста была обеспечена индексацией цен в I квартале прошлого года, последние 10 месяцев средние цены на рынке почти не меняются, уточнил Попов.

Фактически в первой половине прошлого года покупатели старались переложить свои накопления в квадратные метры, массово скупая максимально компактное жилье, в том числе в целях инвестиций, но затем ситуация изменилась. Сейчас серьезную конкуренцию новостройкам составляют арендный и вторичный рынки, где ценовая политика значительно более гибкая, говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «И застройщики, и потенциальные инвесторы понимают, что в такой ситуации цены на неликвидные лоты придется снижать, поэтому покупка студий для спекулятивных продаж уже не в тренде», – добавила она.

«Инвестиционная стратегия «купить на котловане» и продать после получения разрешения на ввод» сейчас не так актуальна, как 2-3 года назад. Рост цен из-за перехода проекта на более продвинутые стадии строительной готовности сейчас уже не так заметен, как в период растущего рынка», – говорит Попов. Он уточняет, что в настоящее время инвесторы, если и вкладывают деньги, то преимущественно для сохранения в более надежном, с их точки зрения формате по сравнению с банковскими, финансовыми инструментами или наличными деньгами.

Однушки же зачастую рассматриваются не как инвестиционный инструмент, а как способ приобрести полноценную квартиру для ребенка. Напомним, что в конце прошлого года льготную программу семейной ипотеки по ставке 6% распространили на семьи, у которых есть двое несовершеннолетних детей. Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова отметила, что если ранее большая часть клиентов улучшала жилищные условия с помощью этой программы, то сегодня ею начинают пользоваться для покупки квартиры для подрастающих детей.

В то же время Орлянкина отмечает, что тенденция к росту спроса на полноценные, пусть и однокомнатные, квартиры связана с тем, что площадь наиболее востребованных объектов снижается. «Стоимость жилья выросла. Те, кто рассчитывал на двухкомнатную квартиру, сегодня могут рассчитывать на однокомнатную либо выбирать очень компактный вариант», – добавила она.

Еще больше новостей в нашем Telegram-канале «Ведомости | Северо-Запад»