Продажи жилья в новостройках Петербурга в сентябре выросли более чем на 70%

В сентябре 2023 г. на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге было заключено порядка 6700 договоров долевого участия (ДДУ), сообщили в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запада» в компании «Циан.Аналитика». Это на 72% больше, чем за тот же месяц 2022 г. Показатели сентября уже превысили и мартовские значения прошлого года, когда после начала СВО на рынке возник ажиотажный спрос на новостройки.

В текущем году резкое увеличение количества ДДУ наблюдалось с августа и продолжилось в сентябре. Если в марте-июле спрос держался на уровне 3400-3900 ДДУ, то в августе было заключено 5700 сделок. Суммарно за девять месяцев 2023 г. было заключено 36 800 ДДУ. В результате количество сделок почти сравнялось с уровнем того же периода прошлого года, когда активный спрос был обеспечен показателями января-марта.

Одним из факторов, повлиявших на существенное увеличение количества ДДУ в сентябре, стали негативные ожидания рынка о повышении ключевой ставки и возможном повышении ставок по льготным программам. Напомним, что 15 августа ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п. п. до 12%. Уже 15 сентября регулятор увеличил ее до 13%. Покупатели устремились оформлять кредиты по ранее согласованным им условиям.

В сентябре, по данным «Циан.Аналитики» на рынке новостроек 85% сделок приходилось на ипотеку. По разным оценкам девелоперов из этого количества льготные ипотечные программы составили от 80 до 90%. Ставки по льготным программам закреплены правительством и составляют 8% для льготной ипотеки, 6% – для семейной ипотеки и 5% – для ИТ-ипотеки. Увеличение ключевой ставки не оказало массового влияния на первичный рынок, но частично обеспечило переток покупателей с сегмента вторичного жилья, где ставки по ипотеке выросли после повышения ключевой, отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

В то же время для части горожан, которые покупали жилье в ипотеку не по льготным программам, ожидание дальнейшего повышения ставок стало существенным фактором при решении о покупке, что также частично повлияло на спрос. «Повышение ключевой ставки Центробанком, которое ведет к подорожанию ипотечного продукта, ускорило принятие решения. Причем ни застройщики, ни банки не спешили повышать свои рыночные ставки, которые в ряде случаев остались ниже ключевой, но, конечно, клиентов предупредили, что это временное явление», – говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Кроме того, на ситуации сказались другие меры регулятора. Напомним, что 12 сентября был повышен размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15 до 20%. «Требования по увеличению минимального первоначального взноса вступили в силу 20 сентября. В результате сентябрь стал тем самым месяцем, когда, по мнению потребителей, в последний раз можно было воспользоваться прежними мягкими условиями кредитования», – добавила Левнева.

Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова отмечает, что на рост количества ДДУ повлияла и макроэкономическая волатильность. «Из-за колебаний курсов валют часть покупателей решила вложить свои накопления в квадратные метры. Стоит также отметить, что на рынке активизировались и покупатели, которые хотят улучшить свои жилищные условия и используют для этого различные инструменты господдержки – материнский капитал, военные сертификаты», – отметила она.

Лапшина добавила, что на увеличение спроса повлиял и растущий интерес к программе семейной ипотеки. «В начале 2023 г. программа семейной ипотеки была расширена на больший круг заемщиков, теперь нет привязки к дате рождения ребенка, семье достаточно иметь двух несовершеннолетних детей любого возраста», – говорит эксперт.

В последующие месяцы спрос на новостройки будет снижаться, считают эксперты. В первую очередь из-за повышения размера первоначального взноса, говорит Левнева. «В октябре это пока не так заметно, поскольку и застройщики, и банки стараются сохранять для своих клиентов комфортные условия покупки. К тому же в октябре еще идут сделки по ранее одобренным кредитам. Но дальше, вероятнее всего, будет спад интереса покупателей к недвижимости», – прогнозирует она.

Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина не исключает, что положительная тенденция продлится до ноября. В то же время девелоперы не ждут резкого провала спроса на рынке. «Опыт показывает, что рынок и покупатели адаптируются к любым изменениям, в том числе это касается ипотечных ставок. Поэтому после кратковременного затишья ситуация всегда постепенно выравнивается», – резюмировала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова.