Строительство индивидуального жилья в Ленобласти подросло на льготной ипотеке

В январе 2024 г. объем ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области составил 514 700 кв. м, следует из данных Петростата. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом показатели января 2023 г. уже были высокой базой – тогда в регионе было введено 459 800 кв. м ИЖС, что в два раза больше, чем в январе 2022 г.

В прошлом году (за счет высоких показателей января) в Ленобласти в I квартале было введено на 7% больше индивидуального жилья, чем за аналогичный период 2022 г. Но затем объемы ввода в годовом выражении начали падать. В результате за январь-декабрь прошлого года к тому же периоду 2022 г. объемы ввода ИЖС в регионе снизились на 4%, составив 2,493 млн кв. м. Но в январе уже текущего года показатель вновь стал расти.

Участники рынка отмечают, что рост объемов ввода, который наметился в начале текущего года, связан с увеличением выдачи ипотеки на ИЖС, наблюдавшимся в течение 2023 г. В прошлом году граждане стали активнее оформлять кредиты на строительство индивидуальных домов, преимущественно за счет все большего распространения ипотеки с господдержкой на ИЖС. Но поскольку между оформлением займа и непосредственным моментом ввода проходит время, необходимое для строительства дома, увеличение кредитной активности не сразу сказалось на показателях.

 Аппетит к займам

То, что в прошлом году граждане стали активнее оформлять займы на ИЖС, подтверждают представители банков. Ранее «Ведомости Северо-Запад» сообщали, что в 2023 г. Северо-Западный банк Сбербанка выдал почти 10 000 кредитов на ИЖС в СЗФО на общую сумму в 45,6 млрд руб. Как по количеству, так и по объему выдача по сравнению с 2022 г. выросла в пять раз.

Рост интереса к ипотечному кредитованию на ИЖС отметили и в «Росбанке». В частности, это связано с распространением программ с господдержкой. «За прошлый год в Петербурге и Ленобласти мы выдали около 3 млрд руб. на ИЖС. Доля госпрограмм в выдачах ИЖС растет от месяца к месяцу. С июля 2023 г. по январь 2024 г. она выросла с 10% до более 47%», – рассказала изданию начальник управления «Росбанк Дом» в Северо-Западном федеральном округе Ирина Илясова. Выдачу кредитов на ИЖС банк запустил в апреле прошлого года.

Интерес к программам с господдержкой на ИЖС фиксируют и в «Дом.РФ». По данным программам за десять месяцев 2023 г. (данные за полный год еще не подсчитаны) в Петербурге и Ленобласти банк выдал порядка 4500 таких  кредитов на сумму в 30,1 млрд руб.

«Пиковые значения наблюдались в нескольких месяцах. В январе было выдано порядка 277 кредитов объемом 1,6 млрд руб. В  мае –  410 кредитов объемом 2,4 млрд руб., а в октябре – 941 кредит объемом 6,9 млрд руб. Такие показатели кредитования на ИЖС в целом соответствует тренду на развитие ипотеки в России», – уточнил  директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

 Отложенный эффект

Ипотеку с господдержкой для индивидуального жилищного строительства в России запустили еще в декабре 2020 г., затем она была продлена до 1 июля 2024 г. Однако возможность оформить льготную ипотеку на строительство домов хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 г. Ипотечный кредит с господдержкой на ИЖС граждане могут получить по программам льготной ипотеки (ставка – 8%), семейной ипотеки (ставка – 6%) и ИТ-ипотеки (ставка – 5%).

После окончания строительства дом ставится на кадастровый учет в Росреестре. Если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет должно пройти не более двух лет. В случае со строительством хозспособом – не более года. Иначе банк может применить неустойку по кредиту.

Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова отмечает, что данные условия в том числе сказались на объемах ввода. В 2023 г. граждане оформляли кредиты на ИЖС, и в соответствии с условиями программ прирост ввода должен приходиться на 2024-2025 гг. Кроме того, сроки строительства зависят и от самого объекта. «Те, кто строили каркасные дома, могли уже поставить их на учет. Строительство дома из кирпича или бетона требует больше времени», – пояснила она.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также полагает, что объемы ввода в ближайшие годы будут расти на фоне распространения ипотеки в господдержкой.

«Однако у рынка все равно есть существенное ограничение – это рост себестоимости строительства. Кроме того, впоследствии на рынке индивидуальных домов может сформироваться ситуация, сопоставимая с тем, что происходит на первичном рынке. Строительство ИЖС поддерживается недорогой ипотекой, но продать такой готовый объект в будущем, вероятно, будет тяжело, потому что на вторичное жилье не действуют льготные программы», – резюмировал он.