Власти Петербурга выдали первый заем по программе «Промышленная ипотека»

Правительство Санкт-Петербурга одобрило первый заем по региональной программе «Промышленная ипотека». Сумму в 700 млн руб. получило предприятие «Радар ММС», которое занимается разработкой и производством средств гидрометеорологического обеспечения.

Средства были одобрены и выданы компании Наблюдательным советом Фонда развития промышленности Петербурга. На выданные средства «Радар ММС» планирует разместить на новых приобретенных промышленных площадях лабораторно-производственные корпуса, включающие механическое, сборочно-монтажное производство и испытательную площадку. Предприятие создаст 200 новых рабочих мест. Отмечается, что в результате в бюджеты всех уровней поступит 699,5 млн руб.

Как ранее сообщал гендиректор «Радар ММС» Георгий Анцев, компания планировала приобрести на деньги фонда земельные участки и недвижимость для развития производства рядом с уже действующими мощностями компании на Новосельковской ул., рядом с Орловским карьером. Но общий объем инвестиций в проект и площадь приобретаемых объектов в компании не называли. Оперативно получить комментарий пресс-службы не удалось. Можно предположить, что с учетом условий кредитования фонда (не менее 30% от стоимости приобретаемых объектов недвижимости компания должна приобрести сама) общий объем инвестиций в покупку объектов превысит 1 млрд руб.

Напомним, региональная программа «Промышленная ипотека» была запущена осенью 2022 г.  В ноябре 2022 г. директор фонда Евгений Шапиро рассказывал «Ведомостям», что первые займы по программе фонд планировал выдать в 2023 г. На тот момент сумма займа составляла от 50 до 500 млн руб. на срок до семи лет, а опрошенные эксперты говорили, что она слишком маленькая, чтобы покрыть потребности бизнеса в расширении мощностей.

На сегодняшний день региональная программа финансирования «Промышленная ипотека» позволяет компаниям взять льготный кредит на покупку зданий, сооружений, иных строений, помещений промышленного назначения на территории Санкт-Петербурга с лимитом займа уже от 30 до 700 млн руб. Процентная ставка составит 3% годовых в течение первых 48 месяцев использования займа и 5% – начиная с 49-го месяца использования займа. Срок займа – до 7 лет. Софинансирование проекта со стороны компании должно быть не менее 30% от стоимости приобретаемых объектов недвижимости.

При этом фонд финансирует только те объекты недвижимости, строительство которых завершено, и право собственности на которые зарегистрировано. Программа действует в отношении промышленных предприятий, объем выручки которых за последний завершенный финансовый год составил не менее 150 млн руб.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что программа является востребованной и ожидаемой рынком. Однако сдержать ее развитие может дефицит готовых качественных производственных площадей. «Готовые производственные площади в Санкт-Петербурге пользуются высоким спросом среди компаний, что привело к дефициту таких объектов. На данный момент предложение на рынке не может полностью удовлетворить растущий спрос. Мы фиксируем, что сделки со свободными производственными площадями закрывают довольно быстро, а новые объекты часто сдаются в аренду еще до завершения строительства», — комментирует региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

Она также обращает внимание на то, что пока промышленная ипотека как инструмент не получила широкой популярности, а ее ключевая проблема заключается в том, что текущая форма поддержки ориентирована не на девелоперов, а на производителей. «Для более эффективного развития промышленной инфраструктуры следует пересмотреть подход к предоставлению льготных условий. Включение девелоперов в программу промышленной ипотеки может стимулировать строительство новых производственных объектов. Это создаст больше возможностей для малого и среднего бизнеса в короткие сроки развернуть производство в готовых помещениях», — уверена она.

По мнению директора АО «Особая экономическая зона «Санкт-Петербург» Тамары Рондалевой, чтобы обеспечить город предложением качественных промышленных площадей, необходимо включить в список возможных участников программы резидентов ОЭЗ и УК особых экономических зон. Сейчас этот банковский инструмент заточен лишь на выкуп готового здания инвестором, однако в ОЭЗ резиденты и управляющая компания строят свои объекты самостоятельно, а в качестве залога по ипотеке не могут оформлять земельные участки в ОЭЗ. Таким образом, они не могут использовать промышленную ипотеку для развития в рамках ОЭЗ. Между тем, по ее словам, стратегия развития ОЭЗ «Санкт-Петербург» предполагает строительство до 2030 г. более 200 000 кв. м площадей в рамках пяти объектов на трех своих площадках.

«Особые экономические зоны, как эффективный государственный инструмент, хотели бы в полном объеме пользоваться всеми возможностями для дальнейшего развития, в частности, промышленной ипотекой. Наши новые объекты сформируют предложение, которое сможет удовлетворить потребности потенциальных инвесторов, в том числе малых и средних компаний», — подчеркнула Рондалева.

В свою очередь, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев говорит, что в Петербурге в целом достаточное количество участков промышленного назначения находится в продаже, ограничено предложение этого типа земель лишь на севере города. И распространение программы промышленной ипотеки на новое строительство могло бы стать стимулом для развития территорий и поддержки бизнеса.