В Петербурге и Ленобласти в III квартале резко выросли объемы выдачи ипотеки на ИЖС
Причиной такой динамики стал рост стоимости строительства частных домов
Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов физлицам в Санкт-Петербурге (в рублевой массе) на строительство индивидуальных домов в III квартале этого года составил 3,065 млрд руб., следует из данных Центробанка. По сравнению с II кварталом 2025 г. он вырос на 37,1%. Важно отметить, что в Петербурге граждане, в основном, оформляют займы на строительство индивидуальных домов в соседней Ленинградской области, где тоже фиксировался значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС. Так, в Ленобласти в июле-сентябре этого года граждане оформили ипотеку на строительство индивидуальных домов на 1,026 млрд руб., что на 19,6% больше, чем в апреле-июне 2025 г.
Примечательно, что резкий рост выдачи в обоих регионах фиксировался только в деньгах. Количество выданных кредитов за данный период подобной динамики не показало. В Петербурге в III квартале этого года было оформлено 535 ипотечных кредитов на ИЖС, что на 1,1% меньше, чем в II квартале. В Ленобласти спрос на такие кредиты в июле-сентябре по сравнению с апрелем-июнем подрос всего на 8% до 216.
Таким образом, значительный рост выдачи в денежном выражении произошел за счет увеличения средней суммы оформленного кредита. В Петербурге в III квартале 2025 г. по сравнению с II средняя сумма оформленного кредита на ИЖС выросла на 38,7% до 5,73 млн руб. В Ленобласти за данный период она увеличилась на 10,7% до 4,75 млн руб.
Увеличение объема выдачи ипотеки в III квартале фиксировали и аналитики «Домклик» (сервис «Сбера»). Согласно данным сервиса, общая сумма кредитов на ИЖС в России, выданных «Сбером» с начала года превысила 100 млрд руб., из них 51 млрд руб. пришелся на III квартал. В Петербурге прирост выдачи таких кредитов банком в денежном выражении в III квартале по сравнению с II составил 42%. Аналитики отметили, что спрос на ипотеку на ИЖС поддерживается программой семейной ипотеки – с апреля на нее приходится около 70-80% всех выдач на строительство индивидуальных домов.
По данным Петростата, в январе-сентябре 2025 г. в Петербурге было введено 160 400 кв. м индивидуального жилья, что на 23,4% больше, чем за аналогичный период 2024 г. Доля ИЖС от общего объема введенного за девять месяцев этого года жилья (включая многоквартирные дома) составила 9,7%. В Ленобласти в январе-сентябре этого года было введено 2,747 млн кв. м ИЖС, что на 7% больше, чем за девять месяцев 2024 г. При этом в регионе индивидуальные дома занимают основную долю от общего объема жилищного строительства (в январе-сентябре 2025 г. она составила 82,6%).
Как менялись условия выдачи ипотеки на ИЖС
Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», рост темпов ввода во многом связан с активной выдачей ипотечных кредитов на ИЖС в 2023 г. и I половине 2024 г., когда граждане торопились оформить кредит в преддверии изменений условий по ипотеке. Сейчас спрос поддерживается семейной ипотекой. Но как видно из данных ЦБ, растет объем, не число выданных кредитов. Опрошенные изданием эксперты и участники рынка отмечают, что причиной такой динамики является увеличение себестоимости строительства.
По официальным данным Росстата, в сентябре 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость строительных материалов в России увеличилась на 3,59%. Однако, по словам экспертов и участников рынка, стоимость ряда ключевых позиций выросла значительно больше. По данным генерального директор Infoline Ивана Федякова, в Петербурге за девять месяцев этого года (с января по сентябрь) стоимость керамической плитки выросла на 13%, лакокрасочных материалов – на 13,5%, электрики – на 14%, сантехники – на 17%.
По оценкам генерального директора ГК «Стройсинтез» Виктора Лукина, за полный год себестоимость строительства выросла не менее, чем на 15%. Генеральный директор выставки «Строим дом», президент НП «Гильдия строителей» Александр Пудиков отметил, что наибольший рост цены за этот период показали отделочные материалы – до 40% на отдельные позиции.
Доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге, кандидат экономических наук Линда Рыжих добавила, что за год наблюдался рост цен на арматуру, металлопрокат и пиломатериалы, утеплитель и гидроизоляцию, инженерное оборудование, окна и двери. При этом скачки цен фиксировались еще во II полугодии 2024 г., что также дало накопительный эффект. По словам эксперта, частично удорожание было связано с ажиотажным спросом перед ожидаемым ужесточением ипотечных условий.
«Основным фактором роста себестоимости строительства являются увеличение расходов на производство, транспортировку строительных материалов и рост цен на логистику. Все это привело к тому, что издержки перекладываются в стоимость конечного товара», – подчеркнул Федяков.
Лукин отметил, что на ситуации продолжает сказываться и нехватка рабочих – когда объем строительства увеличивался на фоне ажиотажного спроса, стоимость работ существенно возросла. Пудиков также подчеркнул, что значительную роль играет нехватка кадров. «Строители расписаны уже на год вперед», – подчеркнул он, добавив, что в целом удорожание строительства приводит к пересчету сметы проектов.
В перспективе темпы увеличения себестоимости строительства индивидуальных домов будут во многом зависеть от спроса, говорят эксперты и участники рынка. По мнению Пудикова, в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и формирования более выгодных условий по рыночной ипотеке часть граждан будет направлять накопленные средства на ИЖС, а возросший спрос будет поддерживать рост цен на материалы и строительные работы.
«В среднесрочной перспективе, вероятно, себестоимость строительства продолжит расти, однако более медленными темпами. Целевой уровень инфляции ЦБ на 2025 г. составляет 4,5-6,5%, но даже при его установлении строительство будет дорожать, особенно это касается трудовых затрат по причине дефицита кадров. Кроме того, пока еще достаточно высокая ключевая ставка сохраняет давление на кредитные издержки застройщиков и подрядчиков», – заключила Рыжих.