Сроки реконструкции гостиницы «Октябрьская» перенесли из-за ухода шведского проектировщика
Объем инвестиций в проект, по предварительным оценкам, вырастет с 1 до 1,2 млрд руб.Сроки реконструкции гостиницы «Октябрьская» в Санкт-Петербурге перенесли на год. Начало работ отложено на конец 2024 г., об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал директор управляющей компании Citytel Group (управляет гостиницей) Андрей Петелин. Ранее реконструкцию планировалось начать в конце 2023 г. Вместе с тем объем необходимых инвестиций, по предварительным оценкам, вырастет с 1 до 1,2 млрд руб.
Основная часть средств на реконструкцию «Октябрьской» – 800 млн руб. – была выделена в рамках федеральной программы льготного кредитования инвесторов на строительство и реконструкцию отелей, которая стартовала в 2021 г. Для проекта были отобраны 20 кредитных организаций, включая основные системообразующие банки. Кредиты предоставляются на срок до 15 лет по ставке 3–5%.
«В 2022 г. мы получили кредит в банке ВТБ по ставке 3,5%, но пока не воспользовались им. Перенос сроков реконструкции связан с тем, что затянулись проектные работы», – рассказал Петелин, пояснив, что в качестве проектировщика была законтрактована шведская компания. Но после начала СВО шведские партнеры отказались продолжать проект (название компании Петелин не уточнил). В результате для реконструкции гостиницы пришлось искать отечественную компанию-проектировщика.
«Чтобы получить разрешение на реконструкцию по данной программе, требуется большой объем проектной документации, сопоставимый со строительством новой гостиницы. Но планы остаются, первый этап планируется начать осенью этого года», – уточнил Петелин.
Номерной фонд гостиницы «Октябрьская» составляет 450 единиц. Реконструкции подвергнется вся территория отеля, кроме тех зон, которые уже были обновлены ранее. Полностью закрывать отель не будут, а работы будут проводиться только в низкий сезон – с сентября по май. Ранее планировалось, что реконструкцию проведут в три этапа, то есть в год будут закрываться и ремонтироваться по 150 номеров. При данном сценарии реконструкция (с учетом переноса начала работ на год) должна полностью завершиться в конце 2026 г. Однако рассматривается и вариант закончить работы раньше.
«В рамках первого этапа мы хотим протестировать подрядчиков, чтобы понять, насколько быстро они будут выполнять работы. Возможно, следующие два этапа мы объединим в один и таким образом выведем из эксплуатации больше номеров в период низкого сезона. Это приведет к увеличению издержек почти в два раза из-за упущенной выгоды, связанной с закрытием большего количества номеров, но зато мы раньше получим обновленный номерной фонд», – рассказал Петелин.
Из-за переноса сроков начала работ увеличится и сумма инвестиций в проект. Ранее общий объем средств на реконструкцию, включая кредит по федеральной программе на сумму в 800 млн руб., оценивался в 1 млрд руб. Таким образом, оставшийся объем инвестиций за вычетом кредита по программе должен был составлять 200 млн руб., но с учетом коррекции планов он может вырасти до 400 млн руб., а общий объем инвестиций в проект, соответственно, до 1,2 млрд руб. Петелин пояснил, что это связано с ростом стоимости строительных материалов и увеличением ключевой ставки.
«В условиях повышения расходов на рабочую силу, а также удорожания строительных и отделочных материалов, которое наблюдалось во II половине 2023 г., текущий рост расходов объективно понятен. Но ускорение обновления снизит доходность гостиницы с учетом сокращения доступности действующих номеров», – говорит генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Он добавил, что в условиях наличия льготного кредита по федеральной программе план по обновлению гостиницы эффективен, но важно, насколько компания готова профинансировать оставшийся объем средств. По мнению Бурмистрова, с учетом текущей ключевой ставки в 16% целесообразнее провести реконструкцию за три года, то есть не сокращать ее сроки.
Генеральный директор гостиницы «Адмиралтейская» Ольга Киселева отмечает, что в случае закрытия большого количества номеров на ремонт «Октябрьской» придется сокращать кадры, кроме того, ей может грозить потеря аудитории.
«Если гостиничный объект уходит с рынка даже на полгода, это приводит к оттоку потенциальных гостей. Кроме того, в условиях дефицита кадров в гостиничной отрасли для отеля важно сохранить действующую команду, сейчас это одна из приоритетных задач», – резюмировала она.