Гибкие офисы как «третье место»

О популярности и информированности жителей города о гибких офисных пространствах можно судить на основании запросов в поисковой сети Google. Наиболее распространенный тип пространств, используемый для обозначения и поиска гибких офисов, – это «коворкинг». С 2015 по 2020 гг. наблюдалось постепенное увеличение популярности данного запроса, после чего с объявления пандемии и локдауна (весна 2020 г.) уровень интереса к теме стал расти более стремительно. На май 2023 г. относительно апреля 2020 г. популярность запроса в поисковой системе увеличилась уже в пять раз.

По данным на конец июня 2023 г., в Петербурге свободными оставались 18,5% рабочих мест в гибких офисах. Это на 8,5 п. п. ниже, чем в декабре 2022 г. При этом в сетевых объектах доля свободных мест составила 17,8%, демонстрируя увеличение заполняемости за последние полгода (во II полугодии 2022 г. свободно было 26% мест).

По мере появления нового предложения в разных районах города увеличивается активность со стороны корпоративных клиентов для размещения проектных команд. Кроме того, компании, оптимизирующие свои площади в классических офисах, все чаще становятся резидентами гибких офисов. Спрос по-прежнему сохраняется со стороны ИТ-компаний и ИТ-подразделений крупных корпораций (50% арендованных площадей), а также компаний нефтегазовой (20%) и финансовой сфер (18%).

Где находятся коворкинги Северной столицы

В Санкт-Петербурге гибкие пространства размещаются в офисных (45%) и торговых центрах (6%), в апарт-отелях (2%), жилых домах (4%), а также в объектах редевелопмента (43%). В этом году до конца лета ожидается открытие одного из самых больших гибких офисов «Практик» в рамках редевелопмента зданий «Некрасовского телефонного узла». Анонсировано открытие &Place! в составе нового общественно-делового пространства SENO на Гороховой, где ранее располагалась мебельная фабрика и швейное объединение. Таким образом, в 2023 г. ожидается увеличение доли гибких офисов в объектах редевелопмента до 48%.

По мере развития рынка также растет доля гибких офисных пространств в составе апарт-отелей. Например, в течение ближайших двух лет должны начать работу гибкие офисы в таких проектах, как Digital Village Vertical на ул. Орджоникидзе, «Про.Молодость» на пр. Большевиков, Well на наб. Обводного канала, и другие.

Большая часть как действующих, так и планируемых гибких офисов находится в исторической части города. Лидирует Центральный район, в котором расположено 32% действующих площадей и почти половина планируемых к открытию. На втором месте Петроградский район (23% действующих и 11% планируемых коворкингов). В Московском, Выборгском и Калининском районах также в ближайшие два года ожидается существенное увеличение предложения. Центр выбирается неслучайно, так как здесь сосредоточена основная деловая активность города, а также преобладают уникальные видовые характеристики. Например, панорамный коворкинг Kazanskaya Page с видом на Казанский собор, «Практик» на Гороховой с видом на набережную реки Мойки, или коворкинг &Place! у станции метро «Площадь Александра Невского» с видом на Неву.

Концепция «третьего места»

Гибкие офисы выполняют функцию «третьего места». Этот термин широко используется в социологии и урбанистике и был введен американским социологом Рэем Ольденбургом в 1989 г. Это пространство, которое на 100% не связано с домом («первое место») и работой («второе место). В контексте гибких офисов концепция означает, что такие площадки становятся не просто местами для работы, но и для общения, обмена идеями, обучения и отдыха.

Насыщенное инфраструктурой офисное пространство становится одним из способов удержания кадров в таких отраслях, как информационные технологии, финансы, консалтинг и многие другие. Популярность таких мест возросла с массовым переходом на удаленную работу, так как человеку необходимы коммуникации даже с незнакомыми людьми. Рабочее место в гибком офисе в роли «третьего места» таким образом полностью соответствует как физиологическим, так и социопсихологическим потребностям человека в общении, снятии стресса, участии в комьюнити.

Будет ли дальше расти спрос на гибкие офисы

Гибкие офисы в 2021–2023 гг. стали неотъемлемой частью бизнес-среды Санкт-Петербурга, обеспечивая уникальные условия для работы, развития и социализации. Это отражает глобальный тренд на увеличение спроса на пространства, которые предлагают не только рабочие места, но и обширный спектр дополнительных услуг.

Скорее всего, они будут продолжать адаптироваться к потребностям арендаторов, предлагая все более широкий спектр услуг и возможностей. Так, в настоящее время большинство гибких офисов сосредоточено в центре города. Однако с учетом роста спроса и развития инфраструктуры можно ожидать появления новых гибких офисов и в других районах. С учетом роста спроса на гибкие офисы можно ожидать увеличения их размера. Большие офисы могут предложить больше рабочих мест и дополнительных услуг, что делает их более привлекательными для арендаторов.

В ближайшем будущем можно ожидать расширения спектра дополнительных услуг, предлагаемых гибкими офисами. Это может включать в себя все, от кафе и ресторанов на территории офиса до спортивных залов и зон отдыха, а также кабинет психолога, музыкальную комнату с электро- и бас-гитарами, ударными, а также пультом сведения и звукозаписи.

Кроме того, операторы гибких офисов продолжат интегрировать новые технологии для повышения удобства и эффективности работы. Это может включать в себя все – от автоматизированных систем управления зданием до использования искусственного интеллекта для оптимизации использования пространства (биодинамическое освещение, система «умный дом» с датчиками температуры и влажности в кабинетах и общих зонах, переговорные со смарт-стеклом, Face-ID на входе).

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.