Как может измениться Думская улица

Думская улица еще со времен Российской империи имела репутацию центра городской общественной жизни. Здесь аристократические особняки гармонично соседствовали с трактирами. В 90-е годы улица стала популярным местом среди молодежи, которая проводила время на вечеринках и в местных барах.

Но с 2023 г. улица опустела, когда городские власти закрыли здесь практически все заведения. Смольный начал разрабатывать различные варианты развития территории, чтобы создать общественное пространство, которое может стать новым местом притяжения горожан. Но пока решение с точки зрения новой концепции и функции не найдено.

Основная сложность Думской заключалась в краткосрочности арендных договоров, что приводило к частой смене арендаторов и форматов заведений, а в итоге сказалось на имидже и общей атмосфере улицы. Локация улицы привлекательна для развития ресторанных, культурных, барных и других концепций, поскольку здесь сосредоточены все основные пешеходные, транспортные и туристические потоки. Близость самых знаковых достопримечательностей, высших учебных заведений, бизнес-центров, театров делает локацию востребованной, и при качественном наполнении интерес к месту будет как у горожан, так и у туристов.

Самый вероятный путь развития Думской улицы представляется в виде создания организованного барного и ночного клубного кластера. Достаточно привлечь три-четыре сильных «барных» арендатора, чтобы задать необходимый вектор развития всей улице. В результате в центральной части города возникнет место, объединяющее различные виды досуга: культурный – предполагающий осмотр достопримечательностей (Дом Зингера, Казанский собор, Храм Спаса на Крови, Михайловский сад), шопинг на Большой Конюшенной, развлекательный и ресторанный – в Большом Гостином дворе, и клубный – на Думской улице.

С другой стороны, Думская улица обладает отличными возможностями для эволюции в культурно-развлекательном контексте. Основным фактором здесь выступает близость к Гостиному двору, где анонсировано открытие фуд-холла «Горожане», и уже функционирует концертная площадка, на зиму переделанная под каток. Этот «якорь» можно взять за основу развития локации. А стрит-ретейл качественно дополнит эту концепцию, усиливая ее привлекательность.

Также вполне вероятно, что Думская может радикально изменить свою специализацию и превратиться в ресторанную улицу. В действительности она обладает хорошим потенциалом для такой трансформации, возможно, даже большим, чем улица Рубинштейна. Здесь нет жилых домов, а значит, и проблем с жителями из-за шума не возникнет, в отличие от Рубинштейна, где это стало камнем преткновения. Именно поэтому в качестве одного из форматов можно рассматривать и модную ресторанную спецификацию. Возможно, даже с открытием каких-то заведений общественного питания с упором на национальные кухни.

Четвертым потенциально возможным направлением развития может стать создание культурного пространства с арт-галереями, выставочными площадками, музеями. Но есть нюанс. Средний уровень ставок аренды на Думской улице составляет 2000–4000 руб. за 1 кв. м в зависимости от локации, а для арт-галерей такая цена считается высокой. В среднем спрос культурных объектов ориентирован на площадки стоимостью аренды 1000–1500 руб. 1 кв. м. Ныне действующая ставка приемлема для арендаторов со стабильным трафиком: ресторанов, фэшн- и продуктовых ретейлеров. При этом вероятность открытия на Думской улице магазинов одежды минимальна, поскольку соседняя с ней Большая Конюшенная улица уже имеет сформировавшийся имидж. К тому же здесь нет достаточного количества витринных помещений, которые могли бы подойти брендам. При желании, если заняться реконструкцией зданий и привести крупный якорный бренд, то локация могла бы получить новый импульс развития.

Оценивая дальнейшие перспективы развития Думской, важно помнить, – помещения здесь находятся как в городской, так и в частной собственности. При этом в частном владении – большая их часть, что ограничивает власти в возможностях смены формата улицы по своему усмотрению с целью превратить ее из клубной артерии в «общественное пространство для семейного отдыха». Одним из решений может стать согласование концепции новых заведений с городскими властями, но для этого необходимо разработать четкие критерии отбора подходящих арендаторов.

В заключение можно сказать, что для изменения облика Думской улицы должны совпадать несколько важных аспектов: благоприятная конъюнктура рынка, взвешенный подход городских властей при работе с арендаторами, прозрачные критерии контроля после открытия площадок, поскольку для будущих арендаторов важно иметь понятный инвестиционный прогноз. В любом случае возвращение к прежнему формату уже невозможно. Новый этап ее развития уже начался, что подтверждает недавнее открытие пекарни «Люди любят» по адресу ул. Думская, д. 1. По сути, это, возможно, и является первым этапом ее трансформации.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.