Мы живем в реальности, где качество среды — не дополнительная опция, а обязательное условие
Главный тренд современного девелопмента — это системность. Проект не может ограничиваться только жильем. Важно, чтобы в нем были деловой кластер, социальная и транспортная инфраструктура, торговые и рекреационные зоны, блоки делового обслуживания, общественные пространства, и все это было удобно для людей. Запрос именно на такие проекты характерен как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга.
Если сравнивать ключевые принципы развития Москвы и Санкт-Петербурга, то они во многом совпадают. Для обоих городов характерно внимательное отношение к пропорциям улиц и зданий, сохранению архитектурных доминант и видовых перспектив.
Новое строительство в двух столицах сопровождается реставрацией архитектурных объектов и интеграцией современных решений в сложившийся городской контекст. Особое внимание уделяется сохранению архитектурных «окон» — открытых перспектив, панорам и визуальных связей, которые создают уникальный облик городов.
Москва и Петербург последовательно формируют полицентричную модель, в которой новые жилые районы развиваются одновременно с появлением рабочих мест, социальных объектов, общественных пространств и транспортных связей. Город рассматривается как единая система, где жилье, транспорт, сервисы и рекреационные зоны взаимосвязаны и дополняют друг друга. Столица одной из первых стала разрабатывать такой подход и, фактически, из этого опыта родилась федеральная программа комплексного развития территорий (КРТ). КРТ — уже не просто системные решения, а философия, которая качественно меняет жизнь миллионов людей. Именно поэтому вице-премьер Марат Хуснуллин назвал его «самым полезным законом в строительной сфере».
В обоих городах действуют градостроительные нормы, где прописаны требования к объектам социальной инфраструктуры, благоустройству и фасадным решениям жилых комплексов. Сейчас эти нормы девелоперы воспринимают не как ограничения. Скорее это общий язык, на котором город и бизнес договариваются о качестве среды.
Городская среда и архитектура как ее часть, сильно влияют на человека. Наличие зеленых зон, инсоляция, качество воздуха, шумовое загрязнение, – все это определяет как сиюминутное настроение, так и в целом его самоощущение в городе. У человека, который живет в замкнутом дворе-колодце или во дворе с открытой планировкой, ощущение от города и уровень личного комфорта будут разными. Значение имеют все элементы среды, даже фасады, монотонные они или индивидуальные, – для жильца это две большие разницы. Непродуманные решения при планировке кварталов или благоустройстве дворов создают ежедневные неудобства, становятся источником стресса и влияют на то, насколько человеку в принципе комфортно жить в городе.
В прошлом веке развитие мегаполисов было ориентировано на экономию и упрощение. Типовые подходы, типовые дома будто создавали модель типовой жизни. Сейчас произошла кардинальная смена парадигмы. Сегодня мы активно развиваем экономику, где главная ценность — человеческий потенциал. Главным результатом качественной городской среды становится благополучие человека.
Вообще, человекоцентричность — это ключевой принцип градостроительства. В практическом плане это означает, что проекты должны быть ориентированы на интересы жителя – удобные планировки, транспорт и услуги в шаговой доступности, приоритетное развитие зеленых зон, создание общественных пространств, насыщение цифровыми сервисами под управлением искусственного интеллекта.
С учетом всех этих вводных, девелопер должен действовать не только как строитель, но и быть интегратором. От застройщика требуется объединить в единую управляемую экосистему процессы возведения конкретного жилого комплекса с проектами комфортной городской среды, увязав их ИТ-инфраструктурой и клиентским опытом.
Причем, доля цифровых решений растет, они проникают как в городскую ткань, так и становятся неотъемлемой частью среды в жилых комплексах, обеспечивая работу инженерных систем, контроля за общественным порядком и принимая на себя учет потребленных ресурсов. Девелопер должен быть готов интегрировать инновации в свои проекты и в цифровую систему города.
Цифровизация напрямую связана и с внедрением «зеленых» решений. Девелоперы используют энергосберегающие технологии, строят энергоэффективные жилые дома, которые потребляют ресурсов в среднем на 30% меньше, чем здания, где такие решения не внедрены. Также создаются условия для замкнутого цикла переработки ресурсов. Но все эти технологии будут максимально эффективны именно, когда они вписаны в инфраструктуру района, а отправной точкой является комфорт человека, чтобы вся эта инфраструктура была удобна для него.
Мы живем в реальности, где качество среды — не дополнительная опция, а обязательное условие. Поэтому важны не только технологии и устойчивость, но и курс на человекоцентричность, потому что современный город — про благополучие людей.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.