Алексей Мазин: «Загородную жизнь и городской комфорт можно совместить»

В 2024 г. рынок жилой недвижимости России столкнулся с рядом сложностей, связанных с отменой основной программы льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. В результате темпы строительства снижаются, хотя потребность в новом жилье остается высокой. Девелоперским компаниям приходится адаптироваться к постоянно меняющимся экономическим условиям, создавать новые проекты и инструменты, чтобы оставаться конкурентоспособными, отмечает учредитель девелопера «Новое Измерение» Алексей Мазин. В интервью деловому журналу «Форум» он рассказал о новом проекте компании в Ленинградской области, необходимости комплексного развития территорий (КРТ) и планах на 2025 г.

– Девелопер «Новое Измерение» был создан в 2022 г. и входит в московскую инвестиционно-строительную группу. Расскажите, для чего была создана компания.

– Сложившаяся за последние 10 лет инвестиционно-строительная группа, в которую также входят такие бренды, как «Идиль Девелопмент», «Петростиль Инвест» и «ГРБК «Спасская Губа», – это активно развивающиеся бизнесы, которые реализуют полный цикл проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости, рекреационных и инфраструктурных объектов в разных регионах России. Под каждое направление деятельности формируется независимая команда, состоящая из руководителей и профильных специалистов с опытом работы в интересующем нас регионе и с учетом специфики проекта. Мы стремимся к тому, чтобы компании группы могли осуществлять самостоятельную деятельность, развиваться и быть конкурентоспособными в своем сегменте рынка.

На рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области успешно работает достаточно много сильных девелоперов, в том числе федеральных. Для работы в высококонкурентной среде нужен был свежий, узнаваемый бренд, не имеющий связей с проектами в других регионах. Так появилась новая компания. Своим названием, с одной стороны, мы хотели подчеркнуть, что это новый игрок на рынке двух регионов. С другой – оно отражает наше стремление использовать наработанный опыт, практики и компетенции. Но мы опираемся на свое видение продукта, отличное от других застройщиков.

– Ваша команда имеет большой опыт реализации различных девелоперских проектов. Сколько на данный момент проектов в вашем портфеле?

– Если говорить о группе в целом, сейчас мы реализуем несколько проектов в Москве и Московской области. В столице возводится жилой комплекс премиум-класса клубного типа, а в области начинается строительство двух крупных жилых комплексов комфорт-класса с общей площадью квартир 760 000 кв. м. Например, в городе Апрелевке (Московская область) на территории 58 га мы планируем построить многоэтажный жилой комплекс «Крекшино парк» – это проект комфорт-класса общей площадью 500 000 кв. м, включающий всю необходимую социальную инфраструктуру.

Также в этом году мы приступили к реализации проекта федерального уровня в Республике Карелии. Речь идет о строительстве горнолыжного и бальнеологического курорта «Вереяр» на территории 455 га. Ну и самый свежий наш проект реализуется в Ленинградской области.

– Ваш бренд вышел на рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти со своим продуктом совсем недавно. В этом году вы подписали договор о комплексном развитии территории в Ленинградской области. Расскажите подробнее, что это будет за проект.

– Вообще, на рынке Петербурга и Ленинградской области мы планируем сконцентрироваться на реализации проектов по строительству жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. Однако не исключаем возможности выхода и в другие сегменты, например, коммерческую или логистическую недвижимость.

Сейчас в Ленинградской области в рамках КРТ мы реализуем проект «Охтинские высоты»  в Бугровском городском поселении рядом с горнолыжным курортом «Охта Парк». На земельных участках общей площадью 27 га нами планируется строительство нового малоэтажного жилого квартала из четырех очередей общей площадью 163 000 кв. м, которые включают всю необходимую социальную инфраструктуру. Это будет малоэтажный жилой квартал, расположенный в относительной близости от Санкт-Петербурга, в районе деревни Мистолово, всего в 7 км от города. Общее количество квартир в первой очереди составит 848, в них сможет поселиться более 1500 человек.

Кроме того, в рамках проекта осуществляется строительство новой дороги длиной 1,5 км, которая обеспечит транспортное сообщение для жителей Мистолово и нового жилого квартала. Дорога позволит запустить здесь общественный транспорт, что позволит комфортно добираться до Петербурга.

– Загородные проекты имеют свои особенности. С одной стороны, люди хотят жить на природе, вдали от шума и суеты, с другой – им важна пешая доступность всей социальной инфраструктуры, торговли и услуг. Как эти задачи будут решены в вашем квартале?

– Это будет малоэтажный жилой квартал. Его архитектура выстроена по принципу скандинавского минимализма и камерности. «И лагом (в переводе со шведского означает «ровно столько, сколько нужно»), и медленным шагом» – так гласит философия размеренного образа жизни. Поэтому для ценителей тишины все дома будут спроектированы четырехэтажными.

Благодаря малоэтажности и большим панорамным окнам проект удалось органично интегрировать в природную среду и сохранить ландшафтное восприятие высот, поскольку строительство ведется на разноуровневой местности. Дворы будут свободны от машин, а личный транспорт можно будет оставить на открытых парковках возле дома или многоуровневом паркинге на 480 машино-мест. ­Аудитория нашего проекта – это взрослые люди, семьи с детьми, пожилые люди и те, кто будут приезжать сюда для загородного отдыха на выходные, каникулы или в отпуск.

О социальной инфраструктуре жителям тоже можно будет не переживать. На территории квартала предусмотрен детский сад на 120 мест, который будет построен в первой очереди. В дальнейшем здесь будет открыт еще один детский сад на 220 мест, школа на 550 мест и торговый центр.

– Ваш проект реализуется в формате комплексного развития территории. Для вас как для застройщика какие это дает преимущества? И какие преимущества получают жители Мистолово?

– Комплексное развитие территорий позволяет всесторонне подойти к освоению участка и предусмотреть всю необходимую социальную, коммерческую и даже транспортную инфраструктуру. Новый проект играет важную роль для развития всего поселения Мистолово. Он не только улучшает условия жизни, но и привлекает новых жителей.  Нам удается достичь этого по нескольким причинам. Во-первых, это создание комфортных условий именно для семей с детьми и тех, кто планирует стать родителями. Это важно, поскольку текущая государственная стратегия ориентирована на поддержку семей и повышение уровня рождаемости. Во-вторых, проект позволяет совместить городской образ жизни и загородный отдых.

Проекты КРТ особенно важны для регионов, поскольку они не только способствуют улучшению качества жизни, но и активно развивают местную экономику, создают новые рабочие места и привлекают инвестиции. Реализация нового проекта не ограничивается только строительством жилых метров. Мы создаем полноценную среду и иной образ жизни, новое измерение качества жизни. Все это способствует превращению Мистолово в комфортный и благоустроенный населенный пункт.

– Когда планируется завершить строительство?

– Проект будет реализован в четыре очереди. Первая очередь состоит из трех этапов: первый включает строительство детского образовательного учреждения, второй и третий – шести жилых домов. Первую очередь строительства планируем завершить в 2026 г., весь проект сдаем к 2030 г. Мы уверены, что новый квартал станет бескомпромиссным вариантом, совмещающим преимущества жизни за городом с городским уровнем комфорта.

– Какие вы ставите перед собой задачи на 2025 г.?

– В следующем году мы намерены продолжить реализацию всех озвученных выше проектов. Несмотря на существенный рост ключевой ставки ЦБ, мы не планируем откладывать строительство ни одного из начатых объектов. Но в ближайшей перспективе мы будем с осторожностью подходить к покупке новых земельных участков и анализировать ситуацию в каждом сегменте рынка недвижимости для поиска новых возможностей и решений.

– Если говорить о рынке недвижимости в целом, на ваш взгляд, как он продолжит развиваться? Какие тренды усилятся?

– Следующий год будет весьма турбулентным и сложным для всех застройщиков жилья в связи с динамичным ростом ключевой ставки ЦБ и изменением политики правительства РФ в области льготного кредитования. Скорее всего, рынок будет претерпевать изменения в части условий кредитования новых проектов со стороны банков, а также доступных населению финансовых инструментов для приобретения новых квартир.

В то же время общий рост экономики позволяет рассчитывать на сохранение спроса на жилье и офисную недвижимость в крупнейших агломерациях страны на уровне 2024 г., а также на рост потребности населения в качественной курортной инфраструктуре во всех регионах России для полноценного отдыха. Время будет сложным, но никто не отменяет работу и право на отдых. Мы будем жить и работать в сложившихся обстоятельствах.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».

Полную версию интервью читайте в деловом журнале «Форум» № 13 от 13 декабря.