Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% за последние шесть месяцев в России так или иначе отразилось на рынке жилья. Как именно менялся спрос на жилье класса бизнес, комфорт, эконом и апартаменты в Петербурге — исследовал аналитический отдел Группы RBI.
Как менялся спрос
В течение второго полугодия 2023 года на фоне активного роста ключевой ставки (с 7,5% в июле до 16% в декабре) и повышения минимального первоначального взноса для оформления ипотеки с 10% до 20% (с 20.09.23), мы зафиксировали ряд изменений в спросе на жилую недвижимость. Так, в августе наблюдался наибольший прирост за весь год (+50% относительно июля) по всем типам жилья. Далее объемы спроса ушли ниже пикового значения, но тем не менее находились выше показателей первого полугодия. Это объясняется ожиданиями дальнейшего роста ключевой ставки, а также увеличением минимального первоначального взноса до 30%. Вероятно, мы продолжим наблюдать высокую активность вплоть до начала 2024 года, когда в силу вступят новые правила по ипотеке.
Отметим, что картина похожа по всем сегментам (масс-маркет, бизнес-класс, элита, апартаменты): пиковые значения в августе – сентябре, далее снижение, но сохранение позиций на уровне выше первого полугодия.
Причины текущей картины спроса приводит Александр Антонов, директор по продажам бюро недвижимости PLEADA:
«Самой стабильной по спросу остается категория объектов комфорт-класса. Это связано с количеством программ покупки и более низкой ценой входа для клиента. Если говорить об элитных проектах, то здесь видны точечные покупки, которые нельзя назвать тенденцией к увеличению спроса. Чаще клиенты обращают внимание на бизнес-класс, но и здесь заметно снижение спроса за счет уменьшения программ покупки и вымывания товарного остатка на рынке».
Как менялась доля ипотечных сделок
Ставка по льготной ипотеки с августа выросла на 0,5%, но если ранее она была относительно близка к ключевой, то сейчас ключевая практически в два раза больше.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке в течение 2023 года не опускалась ниже 80%, ипотека продолжает оставаться главным инструментом при покупке квартиры.
Наиболее заметна эта тенденция в комфорт-классе, где ипотека является очевидным драйвером спроса: 75% сделок в структуре продаж заключаются с применением льготной или субсидируемой застройщиком ипотеки.
В элитном сегменте основным инструментом покупки остается рассрочка.
«Тенденции покупательского поведения, характерные для рынка в целом, мы наблюдаем и по статистике продаж наших объектов. Но есть поправка на то, что старт продаж проекта «Куинджи» пришелся на период общего снижения спроса на рынке. Ноябрь-декабрь — наиболее активные месяцы по объемам спроса», — комментирует Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI.