2023 год на рынке недвижимости запомнился не только двукратным ростом ключевой ставки и популярностью льготной ипотеки – но и высоким уровнем спроса. Группа RBI в 2023 г. реализовала более 37 000 кв. метров жилья, заключив на 37% больше сделок, чем в 2022 г. Ощутимую долю в структуре продаж компании заняли проекты, стартовавшие в 4 кв. 2023 г. В планах на 2024 г. – запуск целого ряда новых проектов, включая адреса в Петроградском и Курортном районах.
Главный тренд рынка
«Важным фактором для рынка в 2023 г. стали изменения в ипотечном кредитовании: рост ставок, ужесточение требований к заемщикам и ожидание возможной отмены льготных программ – все это привело к высокому спросу и стимулировало клиентов быстрее выходить на сделку. Порядка 80% сделок на первичном рынке по-прежнему совершались в ипотеку, причем 90-95% из них приходилась именно на льготные и субсидированные застройщиками программы», – говорит Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Продажи и выручка
В 2023 г. компания реализовала свыше 37 000 кв. метров жилья, заключив 678 сделок – на 37% больше, чем в 2022 г. Общая сумма выручки составила 12,1 млрд рублей – на 49% больше, чем в 2022 г.
Новые проекты
Значительную долю в структуре продаж занимают новые проекты, выведенные в продажу в конце года – «Струны» на ул. Шостаковича (Выборгский район) и «Куинджи» на Лиговском просп. (Фрунзенский). Так, в проекте «Куинджи» к концу 2023 г., за 2 месяца продаж, было реализовано более 200 квартир – 50% от всего выведенного товарного запаса. В «Струнах» по итогам первого месяца продаж было реализовано около 100 квартир – т.е. более 20%.
Сданные дома
По итогам года RBI сдала в эксплуатацию и своевременно заселила два проекта – завершающий этап второй очереди Ultra City на Комендантском просп. (Приморский район) и клубный дом «Созидатели» на 12-й Красноармейской ул. (Адмиралтейский). Это 72,8 тыс. кв. метров или 794 квартиры. Объем недвижимости, созданный компанией за 30 лет работы на рынке, в юбилейный для RBI год превысил 2 млн кв. метров.
Проекты в стройке
Сегодня компания продолжает строительство четырех проектов в четырех разных районах Петербурга. Помимо «Струн» и «Куинджи», это дом «МИРЪ» на Миргородской ул. (Центральный район) и апарт-отель ARTSTUDIO M103 на Московском просп. (Московский район). Всего это 249 тыс. кв. метров недвижимости, или 1 984 квартир и 485 апартаментов, жилой площадью 121 тыс. кв. метров.
Перспективные проекты
RBI продолжает активно наращивать земельный банк, в том числе в Петербурге. Сегодня в портфеле компании более 20 участков в 7 районах Петербурга под строительство недвижимости на 600 тыс. кв. метров.