По итогам первого квартала 2026 года в Санкт-Петербурге зафиксирован рост предложения на рынке новой жилой недвижимости высокого класса. Объем экспозиции увеличился на 12,2% в площадях и на 11,8% по количеству лотов. Совокупная стоимость предложения выросла на 6,1 млрд рублей.
К концу квартала на рынке было представлено около 92 тыс. кв. м жилья в 1069 лотах против 82 тыс. кв. м и 956 лотов в начале года. Доля элитного сегмента составляет порядка 7% от общего объема предложения на первичном рынке города.
В течение квартала рынок пополнился ограниченным числом новых проектов. В частности, в продажу вышел жилой комплекс «Акватория» на Выборгской набережной. В целом сегмент сегодня представлен 23 проектами на различных стадиях реализации, включая сданные объекты с остаточным предложением.
Рост предложения сопровождался увеличением средней площади экспонируемых лотов — показатель вырос на 3,3%. Это связано с расширением предложения за счет более крупных форматов жилья, включая квартиры увеличенной площади и пентхаусы.
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте по итогам первого квартала составила около 725 тыс. рублей. При этом эксперты отмечают, что динамика цен в элитном сегменте во многом зависит от структуры предложения: рынок Петербурга значительно уступает московскому по объему, поэтому выход отдельных проектов и изменение ассортимента заметно влияют на средние показатели.
По оценкам участников рынка, более корректно отслеживать динамику стоимости на примере сопоставимых объектов с устойчивым спросом.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает: «Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Часть лотов, представленных на рынке в течение нескольких лет, демонстрируют рост стоимости более чем в два раза, что в среднем соответствует темпам порядка 20–25% в год и отражает общерыночные тенденции».
К ключевым характеристикам элитной недвижимости в Санкт-Петербурге традиционно относят расположение в исторических районах, наличие видовых характеристик (вода, парки, архитектурное окружение), а также близость к значимым культурным объектам. Архитектурные решения в таких проектах, как правило, проходят дополнительное согласование с градостроительными органами.
Среди других критериев — увеличенная площадь квартир (в среднем от 80 кв. м), высота потолков от 3 метров, наличие эксклюзивных форматов (террасы, пентхаусы, отдельные входы), а также развитая внутренняя инфраструктура и достаточное количество машино-мест.
Совокупную стоимость текущего предложения на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга можно оценить примерно в 67 млрд рублей, что на 6,1 млрд рублей выше показателя начала года. При этом рынок остается существенно меньше московского и уступает ему по объему в несколько раз.