«Элемент» дебютирует в Сестрорецке

Петербургская строительная компания Element Development, созданная в июле бывшим топ-менеджером девелоперской группы «Аквилон» Виталием Коробовым, презентовала первый проект. Как Коробов рассказал журналистам во вторник, 7 декабря, объект будет построен в Сесторецке.

Всего в портфеле компании семь проектов, для которых Element Development уже купил три участка. «Помимо участка в Сестрорецке приобретено еще два на территории Петербурга. Эти участки находятся вдоль Московского проспекта», – рассказал Коробов. Сделки еще по четырем участкам находятся на разных стадиях заключения договоров.

Коробов оценил объем инвестиций во все семь проектов в 20 млрд руб. В общей сложности планируется вывести на рынок 300 000 кв. м жилья. Инвестиции в первый объект в Сестрорецке – апарт-комплекс – оцениваются в 3,5 млрд руб. Промсвязьбанк уже открыл компании кредитную линию в рамках проектного финансирования на 3 млрд руб., отметил Коробов.

В Курортном районе Петербурга Element Development построит комплекс бизнес-класса площадью 50 000 кв. м, из которых 26 500 кв. м займут апартаменты. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 г. Генподрядчиком станет компания «Стройкомплекс».

Сооснователь и управляющий партнер «Манн, Черемных и партнеры», эксперт по управлению прибыльностью застройщиков Иван Черемных объясняет выбор локации в Сестрорецке сложностями строительства в центральных районах города. «Земельных участков в Петербурге очень мало», – говорит он.

Высокую конкуренцию и дефицит свободных земель в Петербурге под застройку отмечает и Коробов. «Сегодня все земельные участки, которые пригодны для строительства, находятся на постоянном контроле девелоперов», – говорит он.

По мнению начальника отдела инвестиций компании ЛМС Дмитрия Кумановского, девелоперы не случайно начинают работать именно в Курортном районе, поскольку это одна из наиболее дорогих локаций Петербурга. «Поблизости находится коттеджный поселок «Газпрома». Скорее всего, есть дальний прицел на то, что менеджмент нефтегазовой отрасли может выступить ключевым покупателем этих активов», – говорит Кумановский.

Одна из особенностей локации – удаленность от транспортной инфраструктуры, однако в консалтинговой компании Colliers, которая выступает консультантом и брокером проекта, не видят в этом проблемы. «Когда мы создавали концепцию, нас это не сильно пугало. Практически все будут на автомобилях. Плюс мы здесь видим либо мам с детьми, либо зрелые пары, которым нужно пожить в тишине. И все удаленщики, которым нужна минимальная инфраструктура», – рассказывает   директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Елизавета Конвей.

Как говорит Кумановский, транспортная доступность в данном районе будет расширяться за счет альтернативных подъездов к Сестрорецку и строительства аэропорта в Левашове. «Там рядом доступна акватория Финского залива, поэтому можно использовать перевозки по воде. Плюс планируется строительство нового аэропорта, идет расширение Выборгского шоссе», – рассказал эксперт.

По словам Кумановского, проект будет коммерчески успешным, поскольку конкуренция в этом районе сейчас невелика. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина тоже говорит о невысоком показателе конкуренции в районе Сестрорецка, но со временем ситуация изменится, уверена она. Сейчас здесь появляются новые проекты.

Черемных полагает, что выбор апарт-отеля, а не жилья для первого проекта – тоже не случаен. Спрос на загородные апартаменты растет. «Поэтому девелоперы реализуют апарт-отели. Есть спрос и на краткосрочную аренду», – говорит он.

Как сообщили «Ведомостям» аналитики Knight Frank St Petersburg, на первичном рынке Сестрорецка и Зеленогорска предложение по продаже апартаментов ограничено. В то же время спрос растет: продажи рекреационных и несервисных апартаментов за январь – сентябрь этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого в Петербурге выросли на 82% и 26% соответственно. За третий квартал цены на них поднялись на 5% – до 209 000 – 240 000 за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank St Petersburg.

По данным Colliers, средняя цена квадратного метра в апарт-комплексах Петербурга в 2021 г. составила 281 400 руб., что в 2,8 раза больше, чем пять лет назад.