Новостройки подросли на сезонном спросе

В ноябре в Петербурге и Ленинградской области заключили почти 8000 договоров долевого участия. Это на 11% больше, чем в октябре, сообщается в исследовании «Циана». По данным агентства, последний раз такой же высокий спрос на новостройки отмечался в апреле, когда действовали прежние условия льготной ипотеки.

Возросший спрос аналитики объясняют привлекательными для покупателей ценами, которые практически перестали расти и держатся примерно на одном уровне. По данным «Циана», больше чем на 1% цена на новостройки выросла только в июле. В ноябре по сравнению с октябрем стоимость 1 кв. м подорожала на 0,8% – до 190 200 руб. в Петербурге и до 120 100 руб. в Ленобласти.

Эксперты «Финама» тоже отмечают стагнацию цен на новостройки. По их данным, в Петербурге она даже снизилась с 182 700 руб. за 1 кв. м в октябре до 180 500 руб. в ноябре. Усредненная квартира на первичном рынке Петербурга подешевела за месяц на 1% – до 7,5 млн руб. В Ленобласти средняя стоимость как квартиры, так и 1 кв. м жилья на первичном рынке в ноябре не изменились: 4,7 млн руб. и 121 200 руб. соответственно.

По мнению директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Елизаветы Конвей, новый всплеск спроса на новостройки связан в первую очередь с активностью самих девелоперов. Первичный рынок жилья Петербурга и Ленобласти пополнялся новыми проектами, которые простимулировали покупательскую активность. «С 2020 г. девелоперы проявляют повышенный интерес к земельным участкам, приобретая площадки в разных районах города. В ближайшие несколько лет мы увидим много интересных проектов», – говорит она.

Аналитик «Финама» Наталия Пырьева объясняет возросший спрос еще одной причиной – сезонностью: «Ноябрь традиционно является активным месяцем на рынке недвижимости – под конец года покупательская активность увеличивается, что объясняется выплатами годовых премий и бонусов, а также желанием людей решить текущие вопросы до Нового года».

Помимо стабильных цен и сезонности на рост спроса влияют собственные программы девелоперов, говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Застройщики сами субсидируют ипотечные ставки по отдельным проектам. По данным «Финама», доля сделок с ипотекой в Петербурге выросла с 64% в октябре до 67% в ноябре, а в Ленобласти впервые с июня достигла 70%.

По словам Пырьевой, покупатели стараются «запрыгнуть в последний вагон», так как в 2022 г. ожидается повышение ставок: «Рост ставок приведет к удорожанию ипотеки, поэтому снизится и доля ипотечных сделок».

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимость» Дмитрий Алексеев уверен, что новый всплеск спроса на новостройки – временное явление. Из-за роста ключевой ставки ЦБ и удорожания как ипотечных кредитов, так и кредитов для застройщиков доступность нового жилья будет снижаться. «Однако застройщики с банками совместными усилиями могут постараться компенсировать это скидками и выгодными условиями кредитования», – говорит эксперт.

Пырьева прогнозирует, что после Нового года на рынке недвижимости Петербурга ожидается «условное затишье». Цены останутся на прежнем уровне, а спрос снизится. «Ожидается снижение спроса, что уже фиксируется в отчетах девелоперов – объемы продаж снижаются», – говорит Пырьева. В то же время предложения новых проектов будут расти.