Ленобласть обогнала Петербург по строительству жилья

В этом году в Ленинградской области ввели 3,4 млн кв. м жилья, рассказал журналистам на пресс-конференции 22 декабря заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский. В Петербурге, согласно проекту «Жилье и городская среда», в 2021 г. должно быть построено 3,191 кв. м жилой недвижимости. По итогам 11 месяцев было введено 3,02 млн кв. м (в Ленобласти за этот же период – 3,315 млн кв. м).

В отличие от Петербурга, где в 2022-23 гг. темпы сдачи жилья будут снижаться, следующие два года область планирует сохранять темпы строительства, каждый год вводя схожи объем. «Мы видим, что на 2022-2023 гг. количество строящихся и в будущем вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов не будет уменьшаться. Мы прогнозируем также порядка 3 млн кв. м (в год) в будущую краткосрочную перспективу», — заявил Барановский.

Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина объясняет высокие темпы ввода жилья в Ленобласти большой долей индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно данным «Циана» по итогам 11 месяцев 2021 г., в Ленобласти на ввод населением приходится 69% всего сданного в в 2021 г. жилья, а в Петербурге – всего 7%. «Без учета ввода жилья населением в Петербурге ввод в 2,8 раз выше, чем в Ленобласти», — заявила Кирюхина. 

Барановский отметил рекордный рост показателей по ИЖС – по его словам, они в регионе выросли до 2 млн кв. м. По его мнению, это отражение ограничений, связанных с пандемией.

Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков тоже указывает на то, что из-за пандемии и закрытия границ серьезно выросли инвестиции в загородное домостроение, что и привело к увеличению объема ввода. Что касается строительства в Петербурге, по мнению эксперта, сейчас наблюдаются последствия перехода на новые правила с использованием эскроу-счетов. «Те проекты, которые вводятся сейчас, начинали строить около 2-3 лет назад. Как раз в то время, когда застройщики заняли выжидательную позицию, и новых приобретений участков было крайне мало», — говорит Бойков.

Как отмечает Кирюхина, девелоперская активность в Петербурге априори будет выше, чем в области. «В 2019-2020 гг. общая площадь «новинок» рынка – стартовавших с продажей корпусов – составила в Петербурге около 10 млн кв. м. В Ленинградской области данный показатель ниже в 4 раза – около 2,5 млн кв. м. Логично, что ввод в эксплуатацию в Петербурге будет выше и в ближайшие годы, когда продолжат сдаваться эти объемы», — говорит она. Однако в перспективе этот разрыв, по мнению аналитиков, будет сокращаться.

На территории Ленобласти сейчас работает 144 застройщика и возводится 557 многоквартирных домов общей площадью 5 млн кв. м. В то же время участков под жилую застройку осталось немного. По словам Барановского, возможности земельных ресурсов в рамках агломерации ограничены.

То, что земельные активы в ближайших к Петербургу локациях уже исчерпаны, подтвердил и председатель комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков. «Привычные для размещения жилых кварталов локации, которые находятся в шаговой доступности от метро, расположенные во Всеволожском районе, уже переполнены, но, тем не менее, все равно в настоящее время основной вектор направлен в сторону этих муниципальных образований», — рассказал он.

По словам Кулакова, активный рост темпов жилищного строительства в ближайшее время ожидается в Янино. Также будут развиваться территории южного полукольца КАДа: деревня Новосаратовка, пос. Новоселье, перспективным Кулаков назвал пос. Тельмана и Гатчинское направление.

Будущей зоной интенсивной урбанизации власти называют 57 муниципальных образований, которые расположены между кольцевой автодорогой и трассой А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо». На этих участках планируется реализация новых жилищных проектов.

«Будущее второе кольцо будет новым драйвером развития территорий на карте Ленинградской области», — заявил Барановский, отметив, что сегодня власти Ленобласти оценивают потенциал этой территории под жилую застройку более чем в 4 млн кв. м.

Андрей Бойков ожидает, что в будущем показатели ввода жилья в Петербурге и Ленобласти окажутся на одном уровне. «В настоящий момент, когда правила игры понятны, мы наблюдаем бум сделок, поэтому в будущем рост ввода жилья в Петербурге увеличится. В Ленобласти также будут стартовать новые зоны комплексной застройки: Новосаратовка, Ломоносов, южная часть. В связи с этим, думаю, что область и город по объемам ввода сравняются», — говорит эксперт.