Снижение спроса на квартиры в Петербурге продолжает сдерживать рост цен

Темпы роста цен на жилье в Петербурге продолжают замедляться. В рейтинге Global Residential Cities Index, который отслеживает динамику цен на недвижимость в крупнейших городах мира, по итогам III квартала Петербург сместился с восьмой строчки на 15-ую. За III квартал цены в городе выросли в годовом выражении на 24,5%, в то время как во II квартале этот показатель составлял 26,7%, говорится в сообщении Knight Frank St. Petersburg.

По данным аналитических исследований «Циана» и «Авито недвижимости», в III квартале по сравнению со II кварталом прирост цен на первичное жилье составил, по разным оценкам, 1-4%, на вторичное — 2,3-5%. В то же время за II квартал по сравнению с I кварталом цены на рынке новостроек выросли на 6-6,9%, а на рынке вторичного жилья — на 0,5-5%. По оценке аналитиков «Фридом финанс», по итогам IV квартала ситуация с ростом цен будет схожа с динамикой в III квартале.

Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина говорит, что замедление роста цен на жилье – тенденция не только Петербурга, а в целом общероссийская. Главной причиной она называет пересмотр программы льготного кредитования. В Knight Frank St. Petersburg в своем исследовании тоже отмечают, что повышение ипотечных ставок повлекло сокращение числа ипотечных сделок, что в результате привело к снижению спроса на жилье. С июля по ноябрь включительно на первичном рынке Петербурга было заключено 27 300 договоров долевого участия с физлицами – это на 9% меньше, чем в феврале-июне, следует из данных «Циана».

Самый высокий рост цен в Петербурге на первичном рынке был в марте, а также в июне 2021 г. — в последний месяц действия льготной ипотеки на прежних условиях, напоминает Кирюхина. На вторичном рынке наибольший рост пришелся на ноябрь, в том числе из-за повышения ключевой ставки ЦБ.

Другой причиной замедления роста цен Кирюхина называет увеличение объема предложения и вместе с тем – конкуренции. Например, на первичном рынке Петербурга в продаже сейчас находятся около 38 500 лотов, это на 22% больше, чем год назад. На вторичном рынке предложение увеличилось на 8,5%: до 21 600 квартир.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев подчеркивает, что период повышенного спроса как на первичном, так и на вторичном рынке пройден. «В последние месяцы наблюдается постепенная стабилизация интереса к квартирам в Санкт-Петербурге, и в целом по стране», — говорит эксперт, добавляя, что на цены на новостройки по-прежнему оказывает сильное влияние рост стоимости стройматериалов и рабочей силы.

На вторичном рынке цены демонстрируют устойчивость, добавляет Алексеев: продавцы квартир неохотно идут на уступки и предпочитают подождать своего покупателя, вместо того, чтобы согласиться на скидки.