«Дом.РФ» ищет партнера по аренде
Жилищная компания хочет привлечь застройщиков Петербурга и СЗФО к собственной программе по сдаче квартир в аренду«Дом.РФ» рассчитывает выйти на рынок Северо-Западного федерального округа (СЗФО) с собственной программой арендного жилья, рассказала журналистам на брифинге 19 января директор подразделения «Арендное жилье» Вероника Янушкевич. Сейчас в портфеле компании 14 жилых комплексов в Москве, Екатеринбурге и Воронеже, 11 из которых уже сдаются в аренду.
В СЗФО у компании подобных проектов еще нет, но в первую очередь ее интересует Петербург, а также Архангельск, Калининград и Мурманск. Янушкевич говорит, что «Дом.РФ» готов сотрудничать с местными девелоперами, которые согласятся построить дома для сдачи в аренду.
Сейчас компания предлагает два типа аренды жилья: для физлиц и для корпораций, которые нуждаются в расселении своих сотрудников. «Мы строим арендные дома, полностью готовые для проживания: с отделкой, меблировкой и оснащением бытовой техникой. В зависимости от технического задания», — говорит Янушкевич.
В 2021 г. компания запустила в Москве первый проект студенческой аренды совместно с ВШЭ. Это современные дома, где в каждой комнате проживает по несколько студентов. По словам Янушкевич, это направление показало эффективность и имеет большой потенциал и в СЗФО.
Среди рисков проекта она назвала небольшую доходность. «Скажу сразу, это непросто: потому что сейчас цены на жилье серьезно выросли. Цены на аренду тоже в 2021 г. показали существенный рост, но, к сожалению, в финале отстают от роста цен на жилье. Поэтому достичь небольшого уровня доходности сложно, но мы готовы проводить работу с заинтересованными застройщиками в крупных городах СЗФО», — подчеркнула она.
По мнению аналитика «Фридом финанс» Сергея Кашина, проект арендного жилья может оказаться эффективным в Петербурге, но в остальных регионах СЗФО реализовать его будет сложно. «Для крупных городов, таких как Санкт-Петербург, это не проблема, потому что там проживает достаточное количество населения с высоким доходом. Стоимость арендного жилья сильно превышает средневзвешенные цены на рынке. Так, например, в Москве стоимость аренды 1-комнатной квартиры варьируется около 30–40 000 руб., тогда как через «Дом.РФ» она будет стоить в районе 50–60 000 руб.», — пояснил эксперт.