Аренда жилья в Петербурге подешевела впервые за год

Стоимость аренды жилья в Петербурге в январе по сравнению с декабрем упала на 1,1-4 %. Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры на середину января составляет 31 500 руб., двухкомнатной — 49 400 руб. в месяц, что на 1,1% и 4,4% ниже, чем 30 дней назад. При этом в течение 2021 г. года ставки напротив росли — на 28% и 24% соответственно, рассказал «Ведомостям» руководитель »Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Как говорит сооснователь «Манн, Черемных и Партнеры», эксперт по управлению прибыльностью в недвижимости Иван Черемных, конкретно на рынок Санкт-Петербурга в особенно влияет политика властей по борьбе с коронавирусом. «В совокупности пониженный спрос января и серьезные ограничительные меры вроде введения OR-кодов повлияли на рынок аренды. Когда спрос значительно ниже, чем предложение, тогда вниз идут и ставки», — заявил он.

Черемных отмечает, что для Петербурга характерен большой миграционный поток, который также формирует спрос на аренду. «Если есть ограничения, то миграционный спрос не работает, потому что людей просто не пускают в город», — заявил он.

Попов также считает, что на динамику ставок аренды влияет поведение работодателей и государства: чем больше сотрудников уйдет на удаленку, тем меньше потенциальная аудитория квартиросъемщиков. А введение ограничительных мер для сферы обслуживания быстро сказывается на реальных доходах сотрудников этих отраслей, говорит эксперт.

Однако пока снижение средних цен нельзя связывать с новой волной роста заболеваемости коронавирусом, считает он. «Пока все ограничивается нежесткими рекомендациями по переводу части сотрудников в режим удаленной занятости. Видимо, в надежде на относительно быстрое прохождение волны, связанной с новым штаммом», — утверждает Попов.

Помимо этого, по словам Попова, январь — традиционный период затишья для рынка аренды квартир. «Небольшая коррекция средних ставок в первый месяц года бывает и без влияния нестандартных внешних факторов», — говорит он, отмечая, что за месяц цены на аренду упали на 1% в 16 российских городах-миллионниках.

По его мнению, в тренде на снижение цен также проявилась общая коррекция рынка после быстрого роста в сентябре-ноябре 2021 г., когда ставки за короткое время взлетели на 20-25%.

Как говорит Попов, аренда быстро подорожала как следствие совокупности факторов: за год после начала пандемии существенно выросли цены в сегменте продажи квартир (и новостроек и на вторичном рынке), но с 1 июля 2021 г. была фактически свернута льготная ипотека. «Многие из тех, кто мог бы купить жилье, решили обратить свое внимание на рынок аренды», — заявил эксперт.

Одновременно в сентябре прошлого года в очном режиме начался новый учебный год почти во всех вузах, а часть студентов без прививок испытывали трудности с заселением в общежития. Многие работодатели стали активнее возвращать своих сотрудников в офисы и сворачивать возможности удаленной работы. «Все это наложилось на информационный фон о рекордном росте цен на жилую недвижимости. В результате на резкое увеличение спроса арендодатели ответили повышением ставок аренды», — подытожил Попов.

По его словам, в отдельные дни в октябре 2021 г. рост средней цены в годовом выражении превышал 30%. «В ноябре рост средних ставок прекратился, а за счет увеличения объема предложения арендаторам стали доступны и лоты по относительно доступным ценам, которых почти не было несколько недель в сентябре-октябре», — рассказал он.

По словам Черемных, рынок аренды, как правило, восстанавливается в марте после сезонного падения спроса. Однако в нынешней геополитической ситуации сложно делать прогнозы, полагает эксперт. «К неопределенности в части эпидемиологической ситуации за последние неделе добавились еще факторы, связанные с геополитической и макроэкономической конъюнктурой», — тоже говорит Попов.