Признание ДНР и ЛНР может разогреть жилищный рынок Петербурга

В январе застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области продали почти 7 000 квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных «Циана». В то же время объем предложения остается стабильным — покупателям доступно около 59 000 лотов.

Как говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, одна из причин повышения спроса — замедление роста цен. Хорошие продажи в январе отмечены на фоне их стагнации.  По данным «Циана», средняя стоимость жилья в Петербурге и Ленобласти в январе осталась на уровне декабря: 205 000 руб. и 130 000 руб. за 1 кв. м соответственно. В консалтинговом центра «Петербургская недвижимость» отметили незначительный рост на 3% — до 197 000 руб. и 129 900 руб. за 1 кв. м соответственно.

Еще одна причина повышения спроса — увеличение числа лотов, предлагаемых с дополнительными скидками к заявленным прайс-листам. Как объясняет руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, продажи растут благодаря действующим на рынке совместным ипотечным программам застройщиков с банками. Они предлагают низкие ставки – от 1-2% в первые два года. «Можно выбрать наиболее подходящие условия. Это отсрочка основного долга, дополнительная скидка на период строительства и др. Именно совместные программы становятся драйверами спроса на рынке новостроек», — уверена Трошева. По данным «Циана», доля сделок с ипотекой выросла по сравнению с декабрем на 2 п. п. До 68%.

Попов уверен, что в ближайшее время в агломерации Петербурга произойдет новый всплеск спроса на жилье: после 21 февраля к рыночным факторам прибавились внешнеполитические. «Решение о признании ЛНР и ДНР с высокой вероятностью не останется без усиления санкционного давления, ослабления курса рубля. В краткосрочной перспективе мы можем увидеть еще одну волну успешных продаж», — говорит эксперт, добавляя, что на фоне повышенной волатильности курса рубля многие предпочтут перевести накопления в квадратные метры.

Курс доллара на открытии торгов на Московской бирже 22 февраля преодолел отметку 80 руб., курс евро — 90,95 руб. Крупнейшие госбанки повысили ставки по ипотеке и рефинансированию чужих кредитов на 1 п. п.: ВТБ -  до 11,3-11,6%, Сбербанк – до 11,3% для готового и строящегося жилья. Позже Банк России объявил меры поддержки банков.

Руководитель отдела исследований Knight Frank Санкт-Петербург Светлана Московченко тоже подчеркивает, что в период нестабильности и панических настроений недвижимость в России является средством сохранения средств. «Поэтому скорее всего в ближайшее время мы увидим активизацию спроса, которая в совокупности с ростом себестоимости строительства приведут к увеличению цен на жилье», уверена она.  

По мнению Попова, развитие рынка в среднесрочной перспективе будет сильно зависеть от ситуации с безопасностью в Донбассе и от жесткости возможного санкционного давления. После всплеска спроса число сделок начнет падать относительно максимумов 2021 г. и начала 2022 г. «После активных продаж последних полутора лет на рынке осталось мало отложенного спроса. Падение спроса может привести и к стагнации цен», — говорит он.