Квартиры подождут новых цен

Застройщики Петербурга приостанавливают продажи квартир в отдельных объектах и  повышают цены. Об этом «Ведомостям» сообщили представители нескольких крупных девелоперских компаний города.

Группа RBI вывела из продажи часть помещений в ЖК Ultra City и «Созидатели». Как объяснил «Ведомостям» директор по продажам группы Дмитрий Фалкин, это связано с текущей ситуацией неопределенности на рынке недвижимости и в экономике в целом. «Все мы в эти дни фактически проснулись в новой реальности, и теперь необходимо понять, какой будет уровень спроса, что будет с ипотечными программами банков. Когда ситуация прояснится, помещения снова поступят в продажу», — говорит Фалкин.

Исполнительный директор девелопера «Аквилон» Андрей Вересов рассказал «Ведомостям», что компания на прошлой неделе уже повысила цены на 10-15%. По его словам, с начала специальной военной операции на Украине спрос на квартиры вырос на 30%.   

В «КВС» продажи тоже приостановили для пересмотра цен – новый прайс будет известен 1 марта, сообщил представитель компании. На сайте группы ЦДС сообщается о подорожании отдельных лотов со 2 марта. Также для пересмотра цен остановлены продажи некоторых квартир во всех комплексах «Полис групп», сообщается на сайте компании.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что многие застройщики начали пересматривать цены наиболее бюджетных объектов на прошлой неделе. В первую очередь речь идет о новостройках в пригородах Петербурга и ближайших городах и районах Ленобласти за пределами КАД.

По данным «Циан.Аналитики», в Ленинградской области с 23 по 27 февраля средняя цена 1 кв. м в новостройках выросла с 135 900 руб. до 143 700 руб. В Петербурге цены за последние четыре дня пока выросли незначительно: с 211 800 руб. до 212 500 руб. за 1 кв. м.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что из-за полной неопределенности застройщики после 24 февраля по-разному реагировали на ситуацию. Кто-то держал цены и даже давал ранее обозначенные скидки, кто-то ставил прайс-листы на пересмотр, кто-то лишь вживую озвучивал новые цены, отличающиеся от опубликованных на сайтах или в агрегаторах. Многие начали поднимать цены на фоне ажиотажного спроса.

По оценке Трошевой, рост средних цен в сегменте масс-маркет на первичном рынке Петербурга составит около 7% за два первых месяца года. «В условиях беспрецедентного роста цен на стройматериалы, нестабильного курса валют, в целом инфляции мы можем констатировать, что стоимость квадрата и в дальнейшем не будет снижаться», — говорит она.

В ближайшие недели из-за нестабильной политической и экономической ситуации стоимость жилья продолжит расти на фоне повышенного спроса, говорит Попов. По его словам, в первую очередь будут разбирать относительно дешевые квартиры, что будет дополнительно толкать средние цены вверх.

Однако в долгосрочной перспективе спрос и продажи замедлятся и начнут падать, говорят эксперты. Одной из главных причин станет снижение доступности ипотеки. 28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. По мнению Попова, такая ставка является заградительно высокой почти для всех заемщиков. «По таким ставкам и в условиях такой неопределенности выдачи кредитов будут исчезающим редким явлением», — говорит он. Новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, скорее всего будут проводиться за наличный расчет, считает Попов.