В Петербурге появился SOK
Московская сеть коворкингов открыла первый гибкий офис в Северной столицеПервый в Петербурге смарт-офис столичной сети SOK 3 марта открылся в Центральном районе города в БЦ «Достоевский». Его площадь составляет 4617 кв. м. В офисе 12 переговорных комнат и он может разместить более 700 сотрудников, сообщили «Ведомостям» в пресс-службе компании.
До конца года сеть планирует открыть еще один коворкинг в Петербурге. В качестве локации для будущей точки рассматривается Центральный, Петроградский и Московский районы, рассказали в пресс-службе.
По данным JLL, «SOK Достоевский» по количеству рабочих мест стал третьим по величине гибким офисом в Петербурге после площадок другого сетевого коворкинга — «Практик» — на Гороховой и Охте.
За один день в офисе клиентам SOK придется заплатить от 1620 руб. Незакрепленное место в коворкинге стоит от 10 800 до 15 750 руб. за месяц, закрепленное — от 34 020 руб. Тарифы сравнимы с ценами других игроков рынка. Например, у самой массовой в городе сети «Практик» стоимость одного дня начинается от 1 000 руб., незакрепленное место — от 13 000 руб. в месяц, закрепленное — от 15 000 руб.
Рынок гибких офисов начал активно развиваться в Петербурге с прошлого года. По данным JLL, в 2021 г. в этом сегменте был отмечен рекордный рост: в городе открылись 26 новых проектов площадью 18 800 кв. м на 3 500 рабочих мест. В результате объем коворкингов в городе вырос на 56%. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев рассказал «Ведомостям», что после запуска «SOK Достоевский» площадь гибких офисных пространств в Петербурге выросла до 51 000 кв. м, а число мест – до 8 300 рабочих мест.
Где работают коворкинги SOK
Московская сеть смарт-офисов SOK насчитывает восемь площадок в России и за ее пределами: SOK Rybakov Tower, SOK Арена Парк, SOK Сити, SOK Курская, SOK Сады Пекина, SOK Silver, SOK Парк Культуры, а также SOK Тель-Авив (Израиль). Совокупная арендованная площадь помещений SOK составляет 33 664 кв. м.
По данным JLL, в общей сложности в этом году в городе было запланировано открытие 20 проектов на 3000 рабочих мест общей площадью 20 000 кв. м. Сеть Page, у которой в городе на конец прошлого года было восемь площадок, в первом полугодии этого года планировала запустить еще семь, а также увеличить площади существующих. В начале марта руководство ООО «Коворкинг на Казанской», входящее в сеть Page, объявило об увеличении площади проекта в 8 раз с 300 до 2500 кв. м. Также планируется расширение еще одного объекта сети — Docklands Page на Васильевском острове с 300 до 1500 кв. м.
Несмотря на беспрецедентный ввод новых проектов, эксперты не считают рынок насыщенным. «Объем гибких офисных пространств соответствует 1,5% качественного офисного рынка города. Это сопоставимо с долей гибких офисов в Москве, но примерно в три раза ниже среднего значения по Европе и в 4-5 раз ниже, чем на наиболее развитых рынках Амстердама и Лондона», — говорит Фадеев.
Директор департамента по работе с корпоративными клиентами Maris в ассоциации с CBRE Нелли Алейникова говорит, что в условиях нестабильности рынка у коворкингов и в частности у нового проекта SOK есть несомненные преимущества — гибкие условия по выходу из договора.
«В текущих реалиях данный продукт может стать более привлекательным по сравнению с арендой стандартного офиса», — подчеркивает она.