Покупатели жилья вложились в долю

В Петербурге в феврале было заключено 7393 договора участия в долевом строительстве. Это на 24% больше, чем годом ранее, следует из сообщения управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Как говорит аналитик «Фридом финанс» Владимир Чернов, рост договоров долевого участия произошел за счет тех клиентов, которые не планировали покупать недвижимость и держали сбережения на депозитах в банках или на финансовых рынках. По его словам, в феврале наблюдался значительный отток капитала из банков, так как инфляция выросла выше процентов по вкладам. «Неопределенность и опасения вынуждали граждан пересматривать свое отношение к сохранности личных сбережений. Вложения денежных средств в недвижимость всегда считалось одной из самых надежных инвестиций, поэтому мы наблюдали рост участников долевого строительства», — говорит Чернов.

Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева добавляет, что геополитическая обстановка накалялась еще до признания ЛНД и ДНР и старта военной спецоперации на Украине. Также ужесточалась денежно-кредитная политика, что предполагало дальнейшее удорожание ипотеки. «При этом фиксировалось дальнейшее удорожание стройматериалов, и россияне предпочли приобрести жилье по тем ценам, с теми ставками, которые уже были, понимая, что в будущем при старте новых объектов будут заложены уже более высокие цены на материалы и оборудование, при том, что ипотека тоже будет становиться менее доступной», — говорит эксперт.

В то же время количество ипотечных сделок в Петербурге в феврале, напротив, сократилось – на 6% до 13 417. Пырьева такое снижение называет не существенным, поясняя, что в феврале 2021 г. действовала широкая программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. «Это хороший показатель, и благодаря ипотеке, в том числе, выросло число ДДУ. Помимо этого, в конце февраля некоторая часть россиян снимала наличные деньги со своих счетов на фоне обострения геополитического напряжения и вкладывали их в недвижимость», — говорит она.  

Чернов считает, что сокращение ипотечных сделок напрямую зависит от процентной ставки и инфляционных ожиданий. «С начала года банки начали повышать ипотечные ставки до двузначных значений. После продолжительного периода относительно низких процентных ставок двузначные ставки по ипотеке отталкивали людей, особенно если учесть очень высокую инфляцию и инфляционные ожидания», — говорит он.

По мнению Чернова, в марте тенденция сохранится: число договоров участия в долевом строительстве продолжит расти, а объемы ипотеки – снижаться. Как говорит эксперт, сейчас наблюдается высокий спрос у населения на надежные инвестиции, а продление государственной программы льготного кредитования тоже будет поддерживать спрос на недвижимость. При этом ипотечные ставки выросли в 2-3 раза после повышения ключевой ставки ЦБ 28 февраля до 20%, из-за чего люди будут отказываться от покупок в кредит.

Пырьева же считает, что из-за заградительных ипотечных ставок и число зарегистрированных ДДУ постепенно будет падать. К тому же готовое предложение со стороны девелоперов начнет сокращаться, а риски покупки объектов на начальном этапе строительства будут высокими. «Мы полагаем, что пока ипотечные ставки будут оставаться под 20%, рынок ипотечного кредитования будет практически парализован», — говорит она, добавляя, что некоторый вклад будут вносить действующие ипотечные программы с господдержкой – льготная и семейная. Согласно данным «Финама», на долю ипотеки с господдержкой уже приходится 50-80% всех ипотечных продаж.