Голодающим дольщикам «Петростроя» пообещали 1,4 млрд рублей

Власти Ленинградской области во вторник, 24 мая, пообещали восстановить права дольщиков компании «Петрострой», дома которых не планируется достраивать. Речь идет о четвертом корпусе ЖК «Северный вальс» и последней очереди ЖК «Чистый ручей», строительство которых так и не началось. В общей сложности в двух объектах насчитывается около 700 дольщиков, рассказали «Ведомостям» в пресс-службе строительного блока администрации региона.

«Права дольщиков двух домов в нулевой стадии готовности будут восстановлены через механизмы федерального Фонда развития территорий после введения процедуры банкротства», — сообщили в пресс-службе, уточнив, что покупатели квартир получат компенсации от фонда. Компенсации будут рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья.

23 мая дольщики ЖК «Северный вальс» объявили бессрочную голодовку. Они просят, чтобы дома были достроены, а им предоставили приобретенные квартиры. Но по данным администрации области, Фонд может принять решение только о достройке объектов готовностью выше 80%. Таким образом, четвертый корпус ЖК «Северный вальс» достраивать не планируется. Помочь в покупке квартир власти обещают только тем, у кого нет другого жилья.

«Гражданам, которые находятся в сложных социальных условиях, например, не имеют жилья или жилье которых не соответствует санитарным нормам, будут приобретены новые квартиры аналогичного метража на суммы выплаченных компенсации», – добавили в пресс-службе.

Как пояснили «Ведомостям» в пресс-службе вице-губернатора Евгения Барановского, инвесторов, которые готовы были бы взяться за строительство двух домов на нулевом цикле, нет. При этом на достройку потребовалось бы 3,7 млрд руб. В то же время объем необходимых для выплаты компенсаций составит 1,4 млрд руб. (в том числе 700 млн руб. – из бюджета Ленобласти).

Но компенсации дольщики получат только в случае введения в отношении «Петростроя» процедуры банкротства, говорит партнер юридической фирмы Ru.Courts Алексей Агеев. Дело о банкротстве сейчас рассматривается в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оно переносилось уже несколько раз. Пока «Петрострой» не признан банкротом, компания продолжает свою деятельность и по словам властей региона «препятствует усилиям администрации Ленинградской области по завершению строительства проблемных объектов». На сайте суда указано, что во время последнего заседания 17 мая вновь было принято решение о переносе рассмотрения дела на 5 июля.

Агеев отмечает, что после введения процедуры банкротства в отношении «Петростроя» у дольщиков будет больше способов восстановить свои права. Обычно проблемный объект может быть достроен за счет средств публично-правовой компании Фонд защиты граждан-участников долевого строительства (переименована в «Фонд развития территорий». — «Ведомости»). Но с учетом, что два указанных дома «Петростроя» находятся на нулевом цикле строительства, скорее всего, их достраивать не будут. В этом случае гражданам должны предоставить компенсационные выплаты.  «По-своему это неплохой способ, потому что если застройщик не выплачивал обязательные взносы в компенсационный фонд, то скорее всего, в достройке дома ему будет отказано», — подчеркивает юрист.

Еще один возможный вариант — это передача обманутым дольщикам объекта незавершенного строительства для самостоятельной достройки. В этом случае они должны будут создать кооператив и конкурсный управляющий с санкции суда может передать ему недостроенный дом. Тогда дольщикам придется самостоятельно изыскивать средства для достройки, говорит Агеев. «Но это маловероятный сценарий, слишком большие инвестиции», — считает президент Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.

 Пока «Петрострой» не признают банкротом, у дольщиков не так много возможностей отстаивать свои права, отмечает Агеев. «Можно пробовать взыскать убытки с застройщика как за просрочку, так и отказаться от договора и взыскать убытки в виде оплаченных денег. Можно пытаться признавать права собственности на квартиры, которых еще не существует. Можно искать другие варианты, но в общем и целом, если застройщик уже официально банкротится, то у дольщиков есть больше понятных инструментов по защите прав», — отмечает юрист.

Горский отмечает, что голодовка — это привлечение внимание к проблеме, которую власти должны взять на контроль. «Как правило, государство в последнее время никогда не бросает такие объекты и дольщиков. Это очень серьезный вопрос. Предполагаю, что он будет на контроле у губернатора», — говорит он.

В пресс-службе строительного блока Ленобласти рассказали, что по всем остальным домам «Петростроя» уже приняты решения о достройке.  АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» на средства ГК «Самолет» завершает строительство трех домов: ввод второго корпуса ЖК «Северный вальс» и секции «ДЕЖ» ЖК «Материк» намечен на август 2022 года, пятого корпуса ЖК «Чистый ручей» – на декабрь 2022 г. 700 млн руб. на достройку третьего корпуса «Северного вальса»  выделит группа ЦДС. Всего в жилых комплексах «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк»  зарегистрированы около 4000 договоров долевого участия. Общая стоимость завершения строительства этих объектов компании достигает более 8 млрд руб. Кроме того, при участии банка Дом.РФ в 2023 г. планируется завершить строительство еще одного долгостроя «Петростроя» — ЖК «Лампо» в Мурино.