Жилье на вторичном рынке Петербурга в мае подешевело на 5%

В мае 2022 г. стоимость вторичной недвижимости в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 5,4%. Такие данные предоставил руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимость» Сергей Хахулин в ответ на запрос «Ведомостей».

Эксперт объяснил падение цен заградительными ставками по ипотеке на вторичном рынке в апреле-мае. После рекордного увеличения ставки до 20% в конце февраля Банк России в марте-мае трижды снижал ставку на 3 п.п., и на конец мая она составляла 11%. 10 июня ставка была вновь снижена – до 9,5%. Но в апреле-мае квартиры продавались и покупались почти без привлечения заемных средств либо с их минимальным участием, поэтому собственники снижали стоимость для привлечения потенциальных покупателей, подчеркнул Хахулин.

«Покупателей объективно стало меньше, и чтобы привлечь их на свой объект собственнику приходится снижать цену. Дальнейшее снижение ипотечной ставки и, как следствие, восстановление спроса могут замедлить этот процесс или даже вернуть рост цен», — рассказал он.

Падение стоимости «вторички» в Петербурге подтвердил еще один собеседник «Ведомостей», руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Он отметил, что в мае по сравнению с апрелем цены снизились на 1,7%. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке города к началу июня составила 207 500 руб.

При этом спрос на вторичную недвижимость в мае в годовом выражении, по данным Хахулина, снизился на 24,4%. В то же время количество объявлений в Петербурге на сервисе «Авито. Недвижимость» выросло в мае этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого на 11,7%. А по сравнению с апрелем прирост достиг 12,2%. Предложений о продаже однокомнатных квартир в мае было на 15% больше, чем в апреле.

Хахулин считает, что уже в ближайшие месяцы спрос начнет восстанавливаться. «С учетом того, что ЦБ продолжает последовательное снижение ключевой ставки, на рынке, вероятнее всего, скоро начнется рост, а сформировавшийся отложенный спрос начнет реализовываться в третьем-четвертом кварталах этого года», — говорит он.

Попов уверен, что апрель, когда в Петербурге было заключено 7200 договоров о продажах жилья на вторичном рынке (на 35% меньше, чем в марте), станет годовым минимумом. Уже в мае итоговая статистика покажет рост по сравнению с апрелем, считает он (пока данные за май недоступны). «Все же коррекция ключевой ставки изменит и большинство ипотечных программ — из заградительно высоких они превратятся в просто высокие», — говорит Попов.

В то же время, по его оценке, в целом спрос на вторичном рынке относительно фоновых значений двух последних лет будет падать из-за все еще высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения. Но дальнейшего заметного падения номинальных цен он не ждет. «Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где прямое снижение цен на отдельные лоты при продажах через эскроу-счета маловероятно», — пояснил Попов.

Колебания на рынке недвижимости в апреле-мае не коснулись элитного жилья, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. По ее словам, созданные ограничения для покупателей иностранного жилья, наоборот, поспособствуют росту инвестиционной привлекательности элитных объектов в Петербурге.

«По этим причинам, а также за счет увеличения себестоимости строительства ожидается сохранение ценовой динамики в элитном сегменте до конца года», — рассказала она.