На месте здания НПП «Сигнал» могут построить жилой комплекс

На месте здания АО «НПП «Сигнал» на Васильевском острове могут построить жилье. 21 июня комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал владельцу объекта новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по адресу проспект КИМа, д. 6, на котором находится здание площадью более 13 000 кв. м. В документе отмечается, что на объекте будет проведено строительство, а предполагаемый вид использования здания – «многоэтажная жилая застройка».

Около 10 лет назад петербургское предприятие «Сигнал», производящее технику для телефонной, телеграфной и факсимильной связи, перевело все мощности на площадку в Невском районе. В декабре 2013 г. «Сигнал» сдал освободившееся здание на пр. КИМа, д. 6 в аренду на десять лет УК «Максимум». В свою очередь, УК подписала договор субаренды с компанией «Четверть», которая запустила там лофт-проект Contour для молодежи со сдачей в аренду офисов и апартаментов. Но проект так и не был полностью реализован, а в здании разместился другой оператор — эколофт More Place. Сейчас он объединяет более 100 различных проектов на трех этажах: мастерские, дизайн-студии, театр, киностудии, образовательные и спортивные студии, где проводятся фестивали и мастер-классы. Четвертый этаж отдан под офисы, где большую часть помещений собственник здания сам сдает в аренду.

Представитель лофт-проекта More Place рассказал «Ведомостям» на условиях анонимности, что договор субаренды заключен до 2024 г., но компания планирует его продлить. После начала специальной военной операции на Украине часть бизнеса в лофт-проекте закрылась, сегодня вакантными остаются около 30% всех площадей лофта.

На вопрос «Ведомостей» о том, собирается ли «НПП «Сигнал» самостоятельно застраивать участок жильем или будет продавать его, в компании ответили, что «указанные документы были запрошены для внутреннего пользования, планов по продаже объекта или строительству новых у АО «НПП «Сигнал» нет».

Партнер компании East Real Сергей Федоров считает, что с учетом нынешней градостроительной политики собственнику здания было бы проще и эффективнее реконструировать существующий объект под жилье или под апартаменты. В случае нового строительства придется разрабатывать новый проект планировки, проходить все необходимые согласования и общественное обсуждение, а также взять на себя обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Если же собственник решится продать здание вместе с земельным участком, он может выручить за него около 800 млн руб., говорит Федоров.

Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов тоже оценивает участок в 750-850 млн руб. Если он будет использоваться под новое жилищное строительство, максимальная продаваемая площадь квартир составит не более 11 000 кв. м. Инвестиции в проект (без учета стоимости земли) могут составить 1,5-2 млрд руб.  в зависимости от класса возводимого жилья. «Цены в локации начинаются от 250 000 руб. за 1 кв. м и могут доходить до 450 000 руб. за 1 кв. м на отдельные лоты», — отмечает Орлов, добавляя, что сейчас строящихся жилых объектов в окрестностях здания немного. Среди них — «Дом на Васильевском» компании «Страна девелопмент» и два проекта Setl Group (ЖК Amber и ЖК «Эмеральд на Малой Неве»).

В то же время руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко говорит, что участок на пр. КИМа, д. 6 довольно неоднозначный для жилищного строительства. «Он находится в зоне охраны объектов культурного наследия, а также имеет некоторые ограничения. При условии согласования жилья, здесь можно построить дом бизнес-класса жилой площадью около 19 600 кв. м», — подсчитала эксперт. При этом сейчас на Васильевском острове ведется активная жилищная застройка: в продаже находятся 12 ЖК (без учета очередей) совокупной жилой площадью около 583 000 кв. м, основная часть – на намывных территориях. В исторической части также идет застройка – реализуются шесть объектов площадью около 62 000 кв. м жилья.