Продажи петербургских новостроек подросли на ипотеке

Продажи нового жилья в Петербурге в июне впервые показали рост за последние три месяца. Если в апреле по сравнению с мартом падение составило 12%, в мае по сравнению с апрелем – 61%, то в июне количество проданных квартир по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 4,2% до 2403 сделок, следует из данных «Циан.Аналитики».

Но по словам эксперта компании Виктории Кирюхиной, рынок в Петербурге восстанавливается гораздо медленнее, чем в Москве. В столице прирост сделок в июне по сравнению с маем составил 28%. «Во многом это связано со структурой экономики [Петербурга]: немало людей заняты на предприятиях, связанных с другими странами, а также в автомобильной промышленности», — отмечает аналитик.

Восстановление спроса в Петербурге отстало и от показателей соседней Ленинградской области. В январе-мае этого года в Северной столице на первичном рынке было заключено 27 200 сделок — на 22,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленинградской области же спрос полностью восстановился, за I полугодие количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 3% до 10 300.

«За год изменилось распределение спроса между частями агломерации: сейчас на Санкт-Петербург приходится 73% спроса в регионе против 78% годом ранее. Спрос частично смещается в область как в более дешевую локацию», — пояснила Кирюхина.

Тенденция снижения спроса сменилась ростом в первую очередь за счет сокращения ставок по ипотечному кредитованию: с середины июня ставка по льготной ипотеке была снижена с 9 до 7%, дополнительно ипотеку субсидируют и сами девелоперы.

«После введения новой ставки по ипотеке с господдержкой спрос на квартиры стал возвращаться. Тем более что мы сумели предложить ряд интересных программ и субсидирование ставки до 0,01% годовых. Это, конечно, оживило интерес покупателей», — рассказала директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

Отдельные застройщики в июне уже отметили возвращение прошлогодних показателей. «Июнь 2022 г. был для нашей компании успешным месяцем. Если сравнивать с показателями прошлого года, то в текущем году они были выше примерно на 4%», — рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов.

Начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» Владислав Фадеев говорит, что в июне сильнее всего вырос спрос на однокомнатные квартиры: их доля увеличилась с 41% в мае до 46% — в июне. Доля студий, наоборот, снизилась с 40% до 25% в мае и до 21% — в июне. «Мы ожидаем выравнивание уровня спроса на студии до долгосрочных значений в течение 3-4 месяцев», — отметил собеседник издания.

Степанов поясняет, что студии – это по большей части инвестиционный инструмент. Их покупают для дальнейшей перепродажи либо для сдачи в аренду. В то же время инвесторы пока не спешат возвращаться на жилищный рынок, отмечают собеседники «Ведомостей». «О полноценном возврате инвесторов на рынок жилья пока говорить не приходится. Да, определенный рост есть, однако полноценно окончание сроков депозитов с высокими ставками еще не повлияло на рынок жилья», — говорит Фадеев. Калашникова подтверждает, что инвесторы пока рассматривают долгосрочные вложения с опаской: «Запросы, конечно, появляются, но былой активности пока нет. Хотя, конечно, все отмечают, что других инструментов для инвестиций почти не осталось. Опять же, надо принять во внимание и сезонность – летом обычно спрос на недвижимость падает».

Стоимость жилья на первичном рынке начала расти вместе с восстановлением спроса. По данным «Циан.Аналитики», с начала года в Петербурге она увеличилась на 16%. Если в апреле на фоне падения продаж цены замерли, то уже с мая они снова начали подниматься. Так, в апреле средняя цена 1 кв. м жилья в Петербурге составляла 235 800 руб., в мае – 237 600, в июне – 238 300 руб. Фадеев говорит, что пока девелоперы меняют стоимость в каждом конкретном проекте индивидуально, поэтому в ряде проектов есть небольшой рост цен. Но он объясняет это не общим повышением, а локальными особенностями проектов: строительной готовностью, спросом на отдельные типы квартир и др. «Но в целом на рынке цены в последние два месяца достаточно стабильны», — считает он.

В дальнейшем существенного повышения цен эксперты и участники рынка не прогнозируют. «С начала года уже зафиксирован рост в пределах 15%. Однако, полагаю, что несмотря на рост себестоимости строительства, застройщики будут с оглядкой на уровень спроса стараться сдерживать дальнейшее увеличение», — говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков.

По его прогнозу, по итогам 2022 г. относительно 2021 г. падение продаж на первичном рынке Петербурга составит 15-20%. «Летом активность на рынке традиционно снижается. К осени мы ждем улучшения ситуации. Но по итогам года, безусловно, будет серьезное снижение продаж. Военная спецоперация до сих пор не закончилась, все игроки постоянно мониторят ситуацию», — поясняет он.