Ленобласть стала второй в РФ по количеству льготных займов на ИЖС

Ленинградская область заняла второе место в России по востребованности льготной ипотеки на строительство дома своими силами. Жители региона в июне оформили 76 кредитов по новой программе, сообщили в ответ на запрос «Ведомостей» в банке «Дом.РФ».

На первом месте после месяца действия программы оказалась Москва, на третьем – Московская область. Санкт-Петербург занял лишь седьмую строчку. Всего за июнь россияне оформили в банках более 2300 заявок на получение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на общую сумму 255 млн руб.

Премьер-министр Михаил Мишустин 31 мая этого года подписал постановление о запуске льготной ипотечной программы на строительство частных жилых домов своими силами без привлечения профессионального подрядчика. Максимальная сумма займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб., а для остальных регионов — 6 млн руб. Льготная ставка по программе не превышает 9% годовых.

По данным «Авито недвижимости», запуск льготного ипотечного кредитования на ИЖС пока практически не привел к повышению спроса на загородные земельные участки. Так, в июне 2022 г. по сравнению с июнем 2021 г. спрос вырос на 2%. Но в период с 1 по 21 июля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился уже на 5%. Более заметной тенденция была в Московской области, которая стала лидером по выдаче льготных кредитов на ИЖС. Если в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос вырос на 7%, то в июле — уже на 16%.

Строительство индивидуального жилья в Ленинградской области традиционно занимало больше половины в общем объеме ввода. Так, по данным правительства региона, из 2,1 млн кв. м жилья, введенного в I полугодии этого года, на ИЖС пришлось 1,4 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы ввода ИЖС выросли на 200 000 кв. м.

Средняя стоимость одной сотки в Ленобласти, по данным  «Авито недвижимости», сейчас составляет около 100 000 руб., а средняя цена одного объекта – около 1,3 млн руб.  Генеральный директор ГК «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев отмечает, что в среднем ценовом сегменте в радиусе 20-30 км от Петербурга цены стартуют от 100 000 руб. за сотку, а в более дорогих сегментах составляют  уже от 250 000–300 000 руб. «Это в поселках, которые в ближайшие год-два будут инженерно подготовлены и благоустроены», — пояснил он, добавив, что пока резкого роста цен из-за введения программы не отмечается.

Карцев считает, что льготной ипотекой пока успели воспользоваться лишь те граждане, которые уже приобрели участки. Госпрограмма простимулировала собственников перейти к застройке имеющихся земельных наделов. «Прямой связи льготной ипотеки без подрядчиков и стимулирования спроса на новые земельные участки мы еще не увидели», — подчеркивает он.

В то же время эксперты полагают, что в ближайшее время на фоне общей тенденции к росту загородного строительства программа будет стимулировать как повышение спроса, так и рост цен. По словам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, ограничения на выезд россиян за границу в период пандемии и сложности с пересечением границ после начала СВО на Украине заставили людей пересмотреть свои траты в пользу приобретения участков для загородного жилья.

«Уже можно отметить тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем», — говорит эксперт.

Бойков уверен, что участки начнут дорожать уже в ближайшее время: «Чем выше будет спрос, тем больше будут расти цены. Дальнейший рост спроса же будет зависеть от продолжительности спецоперации и того, как долго люди будут лишены возможности выезда за границу».

Карцев считает льготную программу для ИЖС своими силами без привлечения профессионального подрядчика полезной мерой поддержки, у которой, в свою очередь, есть и минусы. «Мы считаем, что льготная ипотека без подрядчиков может вывести на рынок большое количество неквалифицированных строительных бригад, в том числе без лицензий. Качество построенного жилья и окружающей среды в этом случае не улучшится», — отмечает он.