Квартиры на вторичном рынке Петербурга продолжают дешеветь

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга к началу августа по сравнению с данными на начало июля снизилась на 1,1% до 205 900 руб. за 1 кв. м, сообщили «Ведомостям» в пресс-службе «Циан.Аналитики». После продолжительного роста в прошлом году и первом квартале этого последние четыре месяца цены снижались: с начала апреля по начало августа они упали почти на 3%.

«Фактически цена стагнирует и даже показывает минимальные снижение с апреля — на тот момент был зафиксирован максимум этого года: 212 000 за 1 кв. м. То есть со снижением спроса и резким ростом ключевой ставки цены стали стагнировать», — говорит эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.

В пресс-службе «Авито недвижимости» тоже сообщили о падении цен, но привели другие цифры. По данным компании, средний уровень стоимости 1 кв. м за последний месяц снизился на 1% и составил 182 357 руб.

В целом за семь месяцев этого года стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 7,4% (основной рост пришелся на I квартал). В прошлом году за аналогичный период подорожание составляло 13%, отметили в «Циан.Аналитике».

Согласно данным Росреестра, самым провальным месяцем для продаж жилья на вторичном рынке оказался май. Так, за этот месяц было зарегистрировано самое низкое количество прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи – 4021 (в 2,3 раза меньше, чем годом ранее). В июне количество регистрируемых сделок увеличилось на 15% до 4610. Данные за июль пока недоступны, но как отмечают в «Циан.Аналитике», они будут выше, чем в июне: аналитики компании отметили рост спроса на сайте на 14%. В «Авито недвижимости» тоже отметили увеличение спроса на рынке вторичного жилья в июле относительно июня, но лишь на 4%.

Причиной роста Кирюхина называет снижение ключевой ставки и реализацию отложенного спроса, сформированного еще весной в апреле-мае, когда ипотека была недоступной. Напомним, что Банк России 10 июня в очередной раз понизил ключевую ставку до 9,5%, вернув ее к докризисным значениям.

Но по сравнению с прошлым годом спрос все еще остается низким: в сравнении с июлем прошлого года он ниже на 19%. В целом в январе-июле 2022 г. спрос оказался ниже на 30%. «Рынок пока не отыграл весеннее падение. Кроме того, сохраняются высокие геополитические риски – в таких условия многие берут паузу и откладывают сделки», — поясняет Кирюхина.

Продажа квартиры сейчас занимает гораздо больше времени, чем раньше, отмечает эксперт: покупатели дольше принимают решение о сделке. Так, если в апреле квартиры экспонировались в среднем 99 дней, то к августу этот срок вырос до 120 дней. Играет роль и конкуренция: по данным «Циан.Аналитики» объем предложений о продаже на сервисе за месяц вырос на 4,8%, на сайте «Авито недвижимость» сообщили о росте на 3%.

По мнению Кирюхиной, в этом году продажи на вторичном рынке вряд ли догонят прошлогодний уровень: предпосылок для существенного роста нет. «Платежеспособность населения ограничена, цены продолжат стагнировать с небольшим ростом в сентябре с началом делового сезона. Ипотека стала доступнее за счет снижения ключевой ставки, но из-за рекордно высоких цен на жилье, которое подорожало за последние два года, даже рост доступности ипотечного кредитования не всегда означает дальнейший рост цен такими же темпами», — комментирует эксперт.

Она напоминает, что Санкт-Петербург оказался в числе аутсайдеров по соотношению динамики заработной платы и роста цен на жилье на вторичном рынке. За два последних года средние зарплаты в городе выросли всего на 3% (с 74 200 до 76 3000 руб.), а жилье подорожало на 56%. Сейчас копить на квартиру площадью 54 кв. м нужно 6,1 года против 4,1 в 2020 г. «Поэтому такой же выраженной динамики на вторичном рынке, как в прошлые годы, мы не увидим – дальнейшее повышение будет обеспечено за счет инфляции и дефицита альтернативных инструментов для вложений – фондовый рынок работает ограниченно, машины подорожали, депозиты со снижением ключевой ставки стали приносить минимальную доходность. Квадратные метры на этом фоне выглядят весьма привлекательным инструментом», — заключила эксперт.