Частичная мобилизация снизила интерес к рынку жилья Петербурга

Эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали снижение потенциального спроса во всех ключевых сегментах рынка недвижимости Петербурга. Количество целевых действий на сайте сервиса после 21 сентября резко снизилось по сравнению с фоновыми значениями, сообщила «Ведомостям» эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

«Объявления о покупке квартир в новостройках смотрели на 28% реже, на вторичке — на 27% реже, в сегменте аренды — на 19% реже», — рассказала она.

Снижение активности на петербургском рынке оказалось глубже, чем было в целом по стране. Так, по данным сервиса, в РФ в целом было отмечено падение числа просмотров объявлений о продаже квартир и звонков по ним от 15 до 24%, объявлений об аренде – на 14%.

Лапшина сравнила ситуацию на рынке с февральским периодом, когда было объявлено о начале специальной военной операции на Украине. «Текущая динамика похожа на февральскую, за тем лишь исключением, что тогда в Петербурге аренда просела сильнее, чем продажа: в новостройках спад на шестидневном отрезке после 24 февраля был на 19%, на вторичке — на 18%, в сегменте аренды — на 25%», — рассказала эксперт.

В ближайшее время рынок останется в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей. Может быть принято много эмоциональных решений, которые кратковременно повлияют на динамику спроса в сторону увеличения или снижения, говорит эксперт. «Кто-то решит отложить покупку из-за неопределенности, кто-то, наоборот, попытается успеть купить квартиру, например, те, кто располагали полной суммой, но откладывали сделку, или те, кто попытается “запрыгнуть в последний вагон” льготной ипотеки со ставкой 0,1%», — отмечает Лапшина. Она напомнила, что Банк России в ближайшее время планирует принять меры по ипотечным программам от застройщиков со ставками менее 1%. По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, такие программы являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение. Некоторые застройщики уже начали сворачивать подобные предложения в своих проектах.

Лапшина затруднилась назвать, как снижение интереса к рынку жилья может повлиять на количество реальных сделок. По оценке директора по развитию строительной компании Л1 Надежды Калашниковой количество сделок на первичном рынке может снизиться до 20% по сравнению с периодом до объявления частичной мобилизации. К снижению приведут сразу два фактора. Во-первых, покупки жилья отложат те граждане, кто намеревался это сделать в ближайшее время. «Сейчас на первый план выходят насущные жизненные потребности человека. Конечно, жилье – это тоже базовая потребность, но капиталоемкая. Поскольку большая часть сделок совершалась с использованием ипотека, а это срок 20-25 лет, в условиях высокой неопределенности это очень долго», — добавила она.

Во-вторых, инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость для граждан также отойдет на второй план. Калашникова обратила внимание на то, что сейчас население снимает наличные даже с банковских вкладов. На следующий день после введенной указом Владимира Путина частичной мобилизации объем обращающихся наличных денег вырос до 132,1 млрд руб., писал Forbes со ссылкой на статистику регулятора. За сутки 22 сентября по сравнению с 21 сентября объем наличных в стране вырос в девять раз. «Это первый сигнал для недвижимости о том, что из «кирпичей» деньги тоже будут выводиться, то есть инвестиции будут отложены. Высочайшая степень неопределенности мотивирует людей переводить свои ресурсы в наличные деньги, которые быстрее всего могут решить их насущные задачи», — отметила Калашникова.

Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус сообщил, что после начала частичной мобилизации в ряде девелоперских компаний Петербурга уже начали фиксировать отмену ряда броней. «Поэтому какую-то корректировку спроса мы точно увидим. Думаю, все сейчас будут стараться предлагать максимально комфортные условия, рассрочки и т.д., в том числе госпрограммы для поддержки отрасли. Сейчас все смотрят за ситуацией, стараются адаптироваться в онлайн режиме», — рассказал он.

Не все девелоперы отметили спад спроса. По словам начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, в компании за прошлую неделю не зафиксировали ощутимого снижения продаж, динамика заключения договоров остается стабильной. «Те, кто в настоящий момент находятся на стадии оформления сделки, от своих планов не отказываются», — добавил он. Ефремов рассчитывает, что для стабилизации ситуации будут приняты меры поддержки рынка.

Лапшина тоже говорит, что отрасли понадобится внешняя поддержка. Однако участники рынка не уточняют, какие меры должны быть приняты, так как пока выводы делать очень сложно. «Слишком велика доля неопределенности», — говорит Лехмус.

В то же время Лапшина  не исключает, что на фоне панических настроений возможны заметные движения как по отдельным объявлениям, так и по показателям средних цен на рынке. Ранее «Ведомости» писали, что стоимость квартир на вторичном рынке Петербурга с июня по сентябрь сократилась на 2% до 212 900 руб. за 1 кв. м. На первичном рынке стоимость за последний месяц, напротив, выросла на 1% и составила 243 000 руб. за 1 кв. м. «Дальнейшая динамика рынка будет определяться внешними (по отношению к нему) обстоятельствами — в частности, тем правовым режимом, который будет определять особенности заключения сделок», — отметила Лапшина.