Мобилизация наводнила петербургский рынок аренды свободными квартирами

Предложение долгосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге за месяц с начала частичной мобилизации выросло в полтора раза – с 6 500 до 10 150 квартир, сообщили «Ведомостям» в «Циан.Аналитике».  Рост предложения связан не только со снижением активности потенциальных арендаторов, но и с выводом для сдачи значительного числа «новинок», которых с 21 сентября по 21 октября было на 58% больше, чем в период с 21 августа по 21 сентября, рассказала эксперт компании Виктория Кирюхина.

В то же время потенциальный спрос на долгосрочную аренду (число просмотров объявлений и звонков) за месяц после объявления частичной мобилизации оказался на 34% ниже, чем месяцем раньше. Кирюхина отмечает, что реакция рынка на мобилизацию оказалась глубже, чем весной этого года, после начала СВО:  «Текущая активность на 6% ниже, чем в марте, когда также фиксировался резкий отток спроса».

Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов тоже говорит, что в компании отметили колоссальный прирост новых объектов аренды и падение спроса. «Рынок аренды, в отличие от рынка продаж жилья, самый чувствительный, он реагирует моментально», — подчеркнул эксперт. По словам исполнительного директора агентства «Номер 1» Татьяны Заречневой, чтобы совершить сделку, собственники объектов стали гораздо чаще обращаться за помощью в профессиональные компании. «Количество звонков увеличилось примерно в два раза», — рассказала она.

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский говорит, что и резкое проседание спроса, и увеличение предложения стали следствием СВО и мобилизации, хотя привели к ним сразу несколько различных факторов. Так, из-за снижения цен и спроса многие собственники отложили продажу квартир и предпочли выставить их для сдачи. «Те объекты, которые могли бы уйти в продажу, они уходят в аренду, тем самым увеличивая предложение», — говорит эксперт.

Другим фактором стал отток значительного числа местных жителей, которые также выставили собственное жилье для сдачи, либо освободили съемную недвижимость. «Цифры оценить сложно, но они достаточно серьезные. Петербург – один из лидеров по оттоку молодежи из страны. В нашем городе был сформирован ИТ-кластер, и многие молодые ИТ-специалисты в возрасте 25-40 лет покинули страну. Они начали уезжать еще с марта, но в сентябре частичная мобилизация стала тем событием, которое ускорило их отъезд», — отметил Горский.

Он подчеркнул, что в первую очередь освободилось жилье в сегменте «комфорт» и «бизнес», которое традиционно занимает средний класс. В сегменте «эконом» и «элит» спрос и предложение изменились не сильно. Кроме того, на рынок вышли и те квартиры, которые ранее для своих сотрудников арендовали иностранные корпорации: IKEA, Hyundai и др. Это небольшая доля жилья, но она также повлияла на ситуацию, отметил Горский.

По словам Заречневой, после 21 сентября наблюдалось большее число срывов сделок по сравнению с прошлым месяцем и затягивание самого процесса как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов. «С обеих сторон мы видим стремление занять выжидательную позицию», — рассказала она.

По данным «Циан.Аналитики» из-за роста предложения и падения спроса цены на аренду жилья за месяц существенно снизились. Так, аренда однокомнатных квартир подешевела на 5,5% — с 32 700 до 30 900 руб. в месяц, двухкомнатных – на 8,1% (с 53 400 до 49 100 руб.). Кирюхина говорит, что снижение цен в октябре – это традиционный сезонный фактор, но обычно оно не превышает 1-4%. По сравнению с октябрем прошлого года аренда подешевела на 11% по однокомнатным квартирам и на 14% — по двухкомнатным.

Горский считает, что снижение цен обусловлено еще и тем, что уезжающие из Петербурга собственники – не профессиональные рантье, они готовы снижать цены, чтобы обеспечить себе хоть какой-то дополнительный доход, не слишком ориентируясь на рыночные ставки.

Ельцов уверен, что дальнейшее падение цен продолжится: оценить реальное снижение стоимости можно будет только через время. «Реальное ценовое отражение мы увидим чуть позже, через месяц-два. Нынешние цены в полной мере еще не отражают то снижение спроса, которое мы сейчас видим», — поясняет он. По оценке эксперта, стоимость аренды в ближайшие месяце может снизиться еще на 20-25%.

Ситуация может стабилизироваться не раньше февраля следующего года, считают эксперты. Горский напоминает, что декабрь и январь традиционно были провальными месяцами для рынка аренды, в этот период из города на каникулы уезжало большое количество студентов, поэтому улучшения ситуации до конца года ждать не стоит. А в перспективе местный рынок может поддержать внутренняя миграция. На фоне снижения арендных ставок в город могут более активно приезжать жители других регионов.