Ввод складов в агломерации Петербурга в 2022—2023 гг. может поставить двойной рекорд

В Санкт-Петербурге и и Ленинградской области в этом году будет введено в эксплуатацию более 400 000 кв. м новых складов, прогнозируют аналитики двух крупных консалтинговых компаний – NF Group и Nikoliers. По данным экспертов, эта цифра станет самой высокой за последние пять лет и может превысить рекорд 2008 г., когда удалось ввести 420 000 кв. м складских площадей.

По данным Nikoliers, с начала года в городе и области было введено в эксплуатацию около 343 000 кв. м качественных складских площадей. Это в 2,1 раза больше показателя за весь 2021 г., когда было сдано в эксплуатацию 162 000 кв. м.

В числе крупнейших введенных объектов – распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 000 кв. м) в Буграх и PNK Group (60 000 кв. м) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (40 600 кв. м) и склад Estel в «PNK Софийская КАД» (25 700 кв. м). Сейчас в высокой стадии готовности находится распределительный центр Wildberries в Шушарах (100 000 кв. м). В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 г., отметили в Nikoliers.

В компании отмечают, что в этом году активно вводились не только проекты под конкретных арендаторов, но и спекулятивные площади, которые строятся для свободной сдачи на рынке. В 2022 г. таких сдали более 100 000 кв. м, среди самых крупных отмечается новый корпус УК «Грандо» (17 100 кв. м), Ahlers (25 300 кв. м), «Тродекс логистик» (23 100 кв. м), ILR Shushary (22 700 кв. м) и др.

В 2023 г. с учетом уже строящихся проектов в эксплуатацию может быть введено еще больше площадей. «Абсолютный рекорд по вводу мы ожидаем в 2023 г. – 500 000–550 000 кв. м», – рассказал директор по работе с корпоративными клиентами NF Group Михаил Тюнин, добавив, что почти для всех проектов в высокой стадии готовности уже определены покупатели или арендаторы. По данным компании, в 2023–2024 гг. должны быть введены в эксплуатацию складские центры «100К» в Буграх (111 000 кв. м), «Венталл» в Янино (100 000 кв. м), «Адмирал» в Горелово (100 000 кв. м), «Адамант» (103 000 кв. м), PNK group (100 000 кв. м) и «Русич» (54 000 кв. м) в Шушарах.

Несмотря на волатильность на рынке и большие объемы ввода новых складов, уровень свободных площадей оказался ниже, чем прогнозировали аналитики. Тюнин напомнил, что после начала СВО и массовых объявлений об уходе иностранных компаний аналитики прогнозировали рост вакансии к концу года до 5–6% от общей площади (всего на рынке города и области насчитывается 4,5 млн кв. м качественных складских помещений). Но на начало декабря он остался на уровне 1,5%, говорит эксперт.

В Nikoliers называют долю пустующих складов чуть выше: 2,3% или 90 000 кв. м. Но, по данным компании, вместе с небольшим ростом пустых помещений уровень «скрытой вакансии» уменьшился с 3,8 до 3,3% (до 130 000 кв. м).

Из-за отсутствия большого количества свободных площадей арендные ставки с начала года практически не изменились. По данным NF Group, если в I полугодии ставка аренды в классе «А» была на уровне 5800 руб. за 1 кв. м в год, то к III кварталу она опустилась до 5600 руб., а к декабрю снова выросла – до 5650 руб.  В Nikoliers тоже фиксируют незначительное снижение средней запрашиваемой ставки аренды – на 5% за год до 6000  руб.