Смольный сдаст в аренду на 10 лет императорский дворец Бельведер в Петергофе

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» назначило на 1 марта 2023 г. торги на право аренды императорского дворца Бельведер в Луговом парке Петергофа. Победителю сдадут в аренду здание на 10 лет, начальная цена лота – размер годовой арендной платы составляет 1,82 млн руб.

В описании объекта указано, что здание находится в «нормальном» состоянии. При этом будущего арендатора не ограничивают в выборе функционала дворца, в примечании лишь указано, что он обязан присоединить императорский дворец к электросетям.

Памятник исторического и культурного наследия федерального значения построили в XIX веке по проекту архитектора Андрея Штакеншнейдера по указанию императора Николая I. В годы Великой Отечественной войны дворец сильно пострадал, но уже в 1950-е гг. был восстановлен и использовался до распада СССР как санаторий. В советские годы напротив Бельведера для этих нужд был построен спальный корпус с портиками и колоннадами в стиле классицизма.

Как сообщал «Коммерсантъ», в середине 1990-х гг. дворец взял в аренду спортивный клуб «Питер-Гольф», одним из собственников компании был бывший сотрудник комитета по внешним связям мэрии Петербурга Анатолий Карасев. Экс-чиновник и его коллеги по бизнесу планировали превратить земли вокруг дворца в элитный гольф-клуб. Согласно инвестиционному проекту фирма должна была отреставрировать дворец, обустроить зону отдыха с гольф-полями и реконструировать спальный корпус, превратив его в пятизвездочную гостиницу, общая стоимость реализации оценивался в $50 млн. После выполнения проекта компания должна была получить в аренду на 49 лет императорский дворец, а спальный комплекс переходил бы в собственность фирмы, но планам не суждено было сбыться, реставрационными работами заинтересовались правоохранительные органы.

В результате уже в 2007 г. Главное следственное управление ГУВД завершило расследование. По версии следствия, Карасев подделал документы и продал объект за 15 млн руб., что в три раза ниже реальной стоимости. В судебном порядке власти Петербурга смогли вернуть себе в собственность Бельведер только в ноябре 2016 г. Через два года доступ во дворец был закрыт, уже пятый год он простаивает.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что объявленные торги не вызовут какого-то ажиотажа из-за расположения объекта, который находится южнее Петергофа между деревнями Сашино и Санино. Однако он не исключил, что арендатор на дворец Николая I найдется.

При этом привлечь арендатора может низкая цена, но победителю торгов предстоит взять на себя затраты на содержание и улучшение объекта, подчеркнул директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. «Объект интересен исключительно для организации туристического или ивент-бизнеса, возможно, им заинтересуются соответствующие операторы. Впрочем, конкуренция на этом рынке довольно высокая, и количество объектов превышает спрос», – рассказал эксперт.

Бойков предположил, что победитель торгов может обустроить исторический комплекс в качестве загородного клуба или для туристической направленности. «Возможное назначение здесь – это создание некоего объекта туристической направленности с современным ресторанным комплексом, возможно, создание загородного клуба с интересной концепцией», – уточнил он.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что одним из вариантов использования Бельведера может стать гостиница. «Несмотря на высокую туристическую проходимость Петергофа, Ломоносова и Стрельны, гостиничный фонд в этих пригородах недостаточен, и небольшая гостиница будет наиболее перспективным видом использования», — резюмировал эксперт.