Новое общественное пространство «Фабрика» за 130 млн руб. откроется в Петербурге
Срок окупаемости объекта оценивается в 8 летОбщественное пространство «Фабрика» на Кирочной улице, 67 откроют в техническом режиме вечером 21 апреля, рассказали «Ведомостям» представители проекта. Пространство займет территорию бывшей прачечной, относившейся к фабрике имени Бебеля.
Управлением проекта в составе имущественного комплекса площадью 7000 кв. м займется УК «Ареопаг». По словам генерального директора УК Данила Барышева, сумма вложений составила около 130 млн руб. Информацию о собственнике здания и инвесторе проекта он не раскрыл.
В территорию «Фабрики» вошли фуд-холл на 12 корнеров, бутики, коворкинг, двор со сценой и танцплощадкой для проведения мероприятий в летний период, террасы и арт-зоны для фотографий. Дизайн и архитектуру пространства разработало бюро Kidz.
Чем занимается «Ареопаг»
Управляющая компания «Ареопаг» основана в 2009 г. Ее единственным собственником является гендиректор Данил Барышев. По данным «РБК компании», выручка УК в 2022 г. составила 33,39 млн руб., прибыль – 642 000 руб. Компания специализируется на запуске коммерческой недвижимости – офисной, торговой, складской и промышленной. Согласно информации на сайте, в управлении «Ареопага» находится 18 зданий, 38 га территорий и 1405 арендаторов.
«По ходу работ по реконструкции здания инвестор согласовал строительство трехэтажной пристройки площадью 850 кв. м, которая сформировала частично закрытый двор. В итоге площадь фуд-холла на первом этаже выросла до 2000 кв. м, еще около 1500 кв. м обеспечила дворовая территория. Общее число посадочных мест в здании и во дворе превысит 280 без учета отдельного ресторана, который также предусмотрен в комплексе», – рассказал Барышев. По его словам, в общественном пространстве одновременно могут находиться более 750 человек.
Работы по озеленению во дворе общественного пространства планируют завершить к 1 мая, техническое открытие состоится 21 апреля. «Фабрика» будет работать в три смены – утреннюю, дневную и ночную. По оценкам коммуникационного агентства ООО «Майгрибс», средний чек посетителя фуд-холла составит 700 руб.
Как отметил Барышев, для благоустройства дворовой территории и озеленения внутреннего двора привлекли ландшафтную компанию, концепция была дополнена крупномерными деревьями. Это стало причиной переноса сроков запуска проекта с осени 2022 г. на первую половину 2023 г.
Окупить вложения УК рассчитывает за 8 лет. «В финансовую модель на 10–15 лет заложена прогрессирующая шкала роста выручки», – добавил Барышев. По словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, срок окупаемости будет зависеть от трафика посетителей. «Для эффективной работы фуд-холлов им требуется стабильный трафик, который может обеспечить хорошая локация со смешанным окружением (БЦ, жилье, туристы)», – говорит заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
В то же время «Фабрика» располагается не в самом проходимом месте, а размеры объекта существенно уступают наиболее крупным конкурентам, подчеркивает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Игорь Кокорев. Конкурентами новому фудмоллу станут открытый недавно Vokzal 1853 на 90 резидентов и Eat Market в ТРЦ «Галерея», где представлено 40 ресторанных концепций.
Однако несмотря на удаленность общественного пространства от метро и туристических локаций, объект может быть успешен, не исключает Кокорев. «Объект располагается в одном из наиболее престижных жилых районов города, рядом находится крупнейший деловой район центральной части города «Невская ратуша», администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это довольно интересная и платежеспособная аудитория. Поэтому в своем локальном сегменте рынка проект может быть вполне успешен», – заключил эксперт.