В Петербурге вырос спрос на долгосрочную аренду квартир

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Санкт-Петербурге во II квартале 2023 г. по сравнению с I кварталом увеличился на 11%, подсчитали аналитики платформы «Авито недвижимость». В годовом выражении запросы арендаторов выросли еще больше – на 12%.

Рост спроса в Северной столице оказался немного выше, чем в целом по стране, где активность арендаторов увеличилась на 10% за квартал. В то же время в годовом выражении спрос на аренду в России увеличился на 15%. Вместе с ростом спроса произошло сокращение предложения. Так, количество объявлений об аренде на площадке в Петербурге снизилось на 14%.

«Уменьшение количества доступных предложений одновременно с ростом спроса говорит об оживлении и развитии рынка — люди активнее интересуются долгосрочной арендой квартир, а последние быстрее «уходят» из экспозиции. Причем такая тенденция прослеживается в динамике как за квартал, так и за год. Можно предположить, что люди стали чувствовать себя спокойнее относительно геополитических событий и легче принимают решения о смене жилья», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Константин Каменев.

Спрос отыграл потери

Рост спроса подтверждают и опрошенные изданием агентства недвижимости, работающие в Петербурге. Исполнительный директор агентства «Номер 1» Татьяна Заречнева тоже говорит, что рост спроса по сравнению с прошлым годом связан с некоторой стабилизацией политической ситуации. «Рост наблюдается в целом на всем рынке недвижимости, во всех направлениях. Больше года рынок практически стоял, и вот сейчас, по сути, вопреки сезонности (лето – не сезон для всего, кроме краткосрочной аренды) рынок оживает», – говорит эксперт.

По ее оценке, ситуация на рынке долгосрочной аренды ко второму кварталу 2023 г. вернулась к обычным показателям, характерным до пандемии и начала СВО. Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов напоминает, что во втором квартале 2022 г. после начала СВО рынок недвижимости получил серьезный удар, который выразился в большой доле выехавших из арендного жилья людей различных категорий.

«Это и состоятельные экспаты – топ-менеджеры иностранных компаний, которые жили в элитном жилье. Этот сегмент рухнул. Уехали ИТ-специалисты, топ-менеджеры и предприниматели, которые закрыли бизнес в России или могли работать из разных локаций мира. Резко снизилось количество арендаторов и в массовых сегментах. А вот количество желающих сдать жилье заметно увеличилось, так как на рынок вышли и квартиры, выставленные на продажу, включая инвестиционные», – рассказал Ельцов.

Еще большее влияние оказала мобилизация. Как сообщали «Ведомости. Санкт-Петербург», за месяц с начала частичной мобилизации предложение долгосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге выросло в полтора раза – с 6500 до 10 150 квартир. В то же время потенциальный спрос на долгосрочную аренду (число просмотров объявлений и звонков) за месяц после объявления частичной мобилизации оказался на 34% ниже, чем месяцем раньше.

Высокий сезон сыграл на руку

По оценке Ельцова, тенденция к оздоровлению рынка наметилась с начала 2023 г. Объем предложения квартир начал интенсивно снижаться с февраля, а ко второму кварталу рынок практически вернулся к прежним показателям. «Часть людей вернулась, часть владельцев сняла недвижимость с аренды», – говорит эксперт.

То, что спрос вырос на 12%, а количество объектов для долгосрочной аренды снизилось на 14%, Ельцов объясняет еще и сезонностью: многие владельцы жилья в высокий сезон начали сдавать жилье не на длительный период, а посуточно.

Цены будут расти

По оценке «Авто недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Санкт-Петербурге в апреле–июне по сравнению с I кварталом 2023 г. снизилась на 4%, несмотря на увеличение спроса. Она составила 26 000 руб. В то же время по сравнению с I кварталом 2023 года цены на долгосрочную аренду жилья в среднем по России не изменились, а в годовом выражении они выросли на 19%.

Заречнева поясняет, что в Петербурге цены реагируют не так быстро на повышение спроса из-за высокой конкуренции на рынке. «Еще должно пройти некоторые время до возврата к разумным ценам, поэтому цены все еще довольно низкие», – говорит она.

По мнению Ельцова, объявления на площадках агрегаторов могут искажать реальную стоимость сделок и не отражать реальную ситуацию. «Сейчас на фоне уменьшения предложения квартир в аренде и увеличения спроса цены реальных сделок пошли вверх, мы это уже наблюдаем», – сказал он, но не уточнил годовую динамику.