Пять из семи открытых в этом году в Петербурге бизнес-центров остаются пустыми

В Санкт-Петербурге в I полугодии 2023 г. было завершено строительство или реконструкция семи бизнес-центров общей площадью 58 000 кв. м, сообщила журналистам директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. Среди них четыре комплекса сети «Сенатор» на Миллионной, 5, Миллионной, 6, Проспекте Медиков, 7 и Одоевского, 24, а также БЦ «Георг Ландрин», «Обводный двор» и Boiler House.

При этом, по словам Волошенко, в пяти из семи БЦ пока не заключено ни одного договора на покупку или аренду офисов. Вакантными остаются 50 000 из 58 000 новых площадей. Часть помещений сданы в аренду только в БЦ «Сенатор» на Одоевского и еще в одном новом БЦ сети на Миллионной улице, куда уже заехали первые арендаторы.

Всего же, по данным компании, сейчас на рынке города остаются свободными 436 000 кв. м офисных площадей в качественных центрах города или 10,5%. За полгода в целом вакансия снизилась на 0,5 п. п.

Как пояснила старший консультант отдела консалтинга и аналитики NF Group в Санкт-Петербурге Наталия Киреева, из-за высокой конкуренции период заполняемости новых объектов увеличился. «Сроки экспозиции существенно выросли. Если раньше (до массового ухода с рынка иностранных арендаторов. – «Ведомости») новый бизнес-центр мог заполниться за полгода после выхода на рынок, то сейчас это – год», – пояснила эксперт.

Данный тренд стал наиболее актуален в условиях последнего года, когда на рынок после ухода крупных иностранных и ИТ-компаний вышло достаточно большое количество оборудованных офисных пространств в хороших локациях, с отделкой и даже меблировкой. И сейчас вновь выведенным объектам приходится с ними конкурировать, подтверждает директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева. «Несомненно, помещениям преимущественно в состоянии shell&core (с полным отсутствием ремонта) сложно победить в подобной борьбе», – говорит эксперт.

В то же время управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин считает, что ситуация на офисном рынке города в целом выглядит не столь драматично, так как на фоне общего объема предложения качественных БЦ в Петербурге вакансия в 50 000 кв. м составляет менее 1% всех имеющихся площадей.

«Хоть срок экспонирования офисных помещений и увеличился, не вижу проблем с тем, что владельцы объектов строят помещения "в рынок", а не под конкретного арендатора. Сейчас арендаторы неохотно идут в строящиеся объекты ввиду наличия предложения в уже построенных и рисков, связанных с увеличением сроков строительства. Также и в пандемию БЦ выходили без арендаторов», – отмечает Лазутин.

По данным NF Group, до конца года в городе должно быть открыто еще шесть новых БЦ: «М22», «Шанс», «Тесла», «Авангард», II очередь «Атлас Сити» и Jakov Chernihov. Эксперты не видят причин для отказа девелоперов от ввода объектов в этом году. Волобуева отмечает, что самим девелоперам держать объект не введенным в эксплуатацию для поиска мифического «якорного» арендатора в целом проигрышная стратегия. Большинство арендаторов предпочитают выбирать уже среди готовых объектов – видеть офис «в натуре», входить в здание через оборудованную зону ресепшен.

Управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков обращает внимание на то, что доля свободных площадей на офисном рынке города продолжает снижаться. Объем вакантных площадей в классе «А» сейчас составляет 12,7%, в классе «В» – 9,3%.

«Уровень вакансии в среднем по рынку вернулся к значению начала 2022 г. Таким образом, мы видим, что процесс поглощения высвобожденных в 2022 г. офисных блоков практически завершен – остались единичные проекты. Важно отметить, что количество доступных для аренды крупных блоков в готовых офисных центрах – ограничено. Компании, заинтересованные в аренде площадей более 2 000 кв. м, вынуждены рассматривать строящиеся проекты», – отметил он.