РАД выставил на торги земельный участок под БЦ в Петроградском районе за 1 млрд руб.

Российский аукционный дом выставил на продажу земельный участок площадью 0,6 га в Петроградском районе для возведения бизнес-центра. Проект будущего БЦ  разработал федеральный девелопер GloraX, на объект уже получено разрешение на строительство.

Участок продается в виде 100% долей ООО «Цветение персика», которому на правах собственности принадлежит земля. Как следует из информации на сайте РАД, торги состоятся 24 июля. До 21 июля принимаются заявки для участия в торгах. Стартовая цена аукциона – 1 млрд руб.

Земля расположена на углу Пионерской и Петергофской улиц, на соседнем участке с БЦ Trinity, в шаговой доступности от станции метро «Чкаловская». Она относится к зоне Д (ТД 1_1), где разрешено строительство объектов общественно-деловой и жилой застройки с инженерной инфраструктурой. Новый собственник сможет построить на участке бизнес-центр площадью 31 000 кв. м с подземным паркингом на 400 мест. В бизнес-центре проектом предусмотрены помещения со свободными планировками, панорамное остекление, а также современные инженерные системы и коммуникации.

«Фактически мы предлагаем инвестору приобрести полностью «упакованный объект» – готовый инвестпроект строительства бизнес-центра», – прокомментировала заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова, добавив, что продажа объекта такой степени готовности сегодня является редкостью на рынке.  

Опрошенные «Ведомостями» эксперты прогнозируют высокий интерес к участку, который будет обусловлен ростом спроса на качественные офисы в центре города. По предварительным оценкам, стоимость площадей в новом бизнес-центре в данной локации может составить порядка 250 000 руб. за 1 кв. м и выше. 

Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева говорит, что сейчас в Санкт-Петербурге пользуется популярностью качественное офисное предложение класса «А». По данным компании, на фоне растущей активности на офисном рынке предложение постепенно сокращается. На конец июня 2023 г. уровень вакантности в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга составил 9,9% или 404 400 кв. м (против 10,5% в конце 2022 г.). В классе «A» показатель снизился за полгода с 10,3 до 9,8% или 141 700 тыс. кв. м, в классе «В» – с 10,6 до 10,0% или 262 700 кв. м.

«Петроградский район всегда был любим арендаторами, лучшие предложения здесь быстро находят интересантов, поэтому сейчас в данной локации на рынке представлено крайне мало крупных лотов в бизнес-центрах класса "А" и "В+"», – подчеркивает Горячева.

Она добавляет, что с пандемийных годов в Петербурге нарастает отложенный спрос на качественное офисное предложение, объем сделок на рынке постоянно растет. По данным компании Maris, спрос на качественные офисные помещения в I полугодии 2023 г. на 12% превысил показатель I полугодия 2022 г.

«На мой взгляд, на Петроградской стороне при таком же высоком уровне активности арендаторов, который наблюдается сейчас, качественный объект с арендопригодной площадью около 10 000–15 000 кв. м поглотится рынком в течение полугода с момента ввода в эксплуатацию», – отмечает Горячева.

Директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева добавляет, что сейчас лидерами по объему предложения в городе выступают Московский и Центральный районы города, на долю которых приходится 17% и 16% валового объема предложения, соответственно. На Петроградский район приходится лишь 12% офисных площадей класса «А» и 11% – класса «В».

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & СПб».