Производитель одежды «Крокид» купил в Петербурге склад для развития онлайн-торговли
Эксперты говорят об острой нехватке свободных складских площадей на рынке городаПетербургский производитель детской одежды ГК «Крокид» завершил сделку по покупке в индустриальном парке PromBox на территории «ILR Шушары» склада площадью 3200 кв. м. Консультантом выступила компания NF Group в Санкт-Петербурге.
У «Крокид» уже есть пять логистических складов в Самаре, Екатеринбурге, Уфе, Кемерове и Санкт-Петербурге. Шестой склад потребовался для развития сервиса онлайн-доставки, прокомментировали в пресс-службе консультанта. Благодаря ему планируется увеличить товарный запас и сократить сроки доставки заказов, а также вывести продукцию на новые маркетплейсы.
Складской комплекс «ILR Шушары» – это часть индустриального парка PromBox, общая площадь которого превышает 44 000 кв. м. Производственно-складские площади «ILR Шушары» занимают более 22 000 кв. м. Комплекс был введен в эксплуатацию в конце 2022 г. На момент обсуждения сделки склад находился еще в стадии строительства, отметили в NF Group. «На рынке Санкт-Петербурга предложение складских площадей, доступных для приобретения в действующих комплексах, фактически отсутствует, поэтому покупатели рассматривают в том числе и строящиеся объекты», – прокомментировал руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании Илья Князев.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка тоже говорит, что сделки по покупке блоков в строящихся объектах объясняются острым дефицитом на петербургском рынке готовых складских помещений. «Динамика последних лет показывает, что большинство сделок, включая сделки и по аренде, и по покупке, заключаются на этапе, когда объект может быть не введен в эксплуатацию – по предварительным договорам», – добавляет эксперт.
Опрошенные изданием эксперты говорят, что стоимость покупки составила 250-300 млн руб. Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин оценил продажу подобной недвижимости в 70 000–80 000 руб. за 1 кв. м. Он также отмечает, что такой формат площадей сейчас наиболее востребован на рынке. Аналитики говорят о том, что в городе продолжает расти спрос на спекулятивные склады (строятся не для конкретной компании, а для свободной сдачи в аренду). Генерирует такой спрос, в первую очередь онлайн-торговля.
«Предложение свободных складских блоков на рынке Санкт-Петербурга в настоящий момент практически единично. Полностью отсутствует вакансия на севере и восточной части агломерации. Есть отдельные малочисленные вакантные лоты в южном направлении, которые стремительно поглощаются. Данный факт обеспечивает практически 100%-ное заполнение новых спекулятивных проектов к моменту ввода в эксплуатацию», – подчеркивает директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева.
По данным IPG.Estate, сейчас вакансия складов в Санкт-Петербурге находится на минимальном за последние годы уровне – менее 0,5% (без учета введенного недавно склада-холодильника «Русич Шушары»). В Nikoliers за первые шесть месяцев 2023 г. зафиксировали объем спроса на склады на уровне 293 000 кв. м, что на 54% превышает показатель аналогичного периода 2022 г. Доминирование (86%) в структуре спроса торговых и дистрибуционных компаний традиционно обеспечивают электронная коммерция и омниканальные ретейлеры, активно наращивающие свои складские мощности в регионе.
«Тренд на импортозамещение стимулирует российские компании занимать освободившиеся на рынке ниши. Они активно наращивают объем производства, формируя спрос на складские помещения. Мы ожидаем, что спрос со стороны онлайн-ретейлеров и дистрибьюторов будет расти сложившимися высокими темпами еще в течение двух-трех лет», – говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
Новое предложение не способно полностью удовлетворить растущий спрос. Во II полугодии 2023 г. ожидается ввод в эксплуатацию порядка 398 000 кв. м складской недвижимости, отмечает Волобуева. 41% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2023 г. на 21% превысит итоговый показатель 2022 г.
«При этом площади заявленных к строительству складских объектов, с большой вероятностью, будет недостаточно, чтобы удовлетворить текущий уровень спроса: большая часть проектов относится к формату BTS (строятся под конкретного заказчика. – «Ведомости»), в то время как площади оставшихся в значительной мере уже законтрактованы», – подчеркивает эксперт.
Чайка отмечает, что несмотря на дефицитное предложение, тенденция на увеличение спроса продолжается. Наиболее востребованы у онлайн-ретейлеров небольшие помещения площадью 1000–1500 кв. м и крупные блоки от 10 000 кв. м.
Кирилл Вечер отмечает, что пока растущий спрос практически не внес корректировок в продажную стоимость объектов. На цены в большей степени влияет стоимость строительства и экономические изменения. Но в ближайшее время стоит ждать увеличения цены за 1 кв. м, считает Лазутин. «Стоимость покупки на фоне растущего спроса, удорожания металла и стройматериалов, а также пока не до конца налаженными цепочками поставок из-за рубежа будет расти», – пояснил эксперт.