Ленобласть обогнала регионы по объемам ввода жилья

Ленобласть вышла в лидеры среди российских регионов по вводу жилья. По оперативным данным на 7 сентября 2023 г., в регионе введено в эксплуатацию почти 2,43 млн кв. м жилплощадей, в том числе свыше 1,62 млн кв. м составило индивидуальное жилищное строительство. Как отметил председатель комитета по строительству региона Виталий Лазуткин на конференции в Интерфаксе, выполнение планового показателя в настоящее время составляет 82%. Всего к концу года ожидается сдача в эксплуатацию 2,95 млн кв. м жилья.

Соцобъекты в обмен на налоги

Высокие показатели по объемам ввода говорят об интересе девелоперов к Ленинградской области, где жилье находит сбыт. По словам Виталия Лазуткина, это обусловлено в том числе социальными программами и притоком граждан из новых регионов России. Наиболее интенсивно застраиваются юго-западные территории Ленобласти, которые прилегают к городу в радиусе 35 км: Кудрово, Новое Девяткино, Мурино. Эти агломерации будут успешно развиваться и в дальнейшем, резюмировал председатель комитета.

Основной проблемой в новых агломерациях остается их недостаточная обеспеченность социальными объектами. «Благодаря федеральной программе «Стимул» и региональной программе «Соцобъекты в обмен на налоги» во взаимодействии с застройщиками нам удается наверстывать дефицит социальной инфраструктуры», – подчеркнул он.

С 2014 г. по текущий момент в Ленобласти построено 93 объекта социальной инфраструктуры на территориях новой жилой застройки – 77 детских садов и 17 школ. В 2023 г. застройщиками введено в эксплуатацию 5 детских садов в поселке Новоселье, Кудрово, Сертолово, Мурино, Янино. В рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» с застройщиками заключено 66 соглашений о сотрудничестве. В соответствии с ними до конца 2037 г. предусмотрено строительство 251 объекта образования – это 187 детских садов, 61 школа и 3 начальные школы, совмещенные с детскими садами.

В 2023 г. в рамках реализации адресной инвестиционной программы планируется построить 24 социальных объекта, финансирование которых осуществляется за счет федерального, областного и местного бюджетов. По состоянию на 7 сентября введены в эксплуатацию 9 объектов, среди которых 4 объекта образования. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию 15 объектов социальной инфраструктуры – 6 объектов здравоохранения, 5 объектов культуры и 4 объекта спорта. Среди интересных объектов Лазуткин выделил концертно-деловой центр в Новом Девяткино, ледовую арену в Волхове, ДК в поселке Паша и большой объект – школу искусств в Лодейном Поле общей площадью 10 000 кв. м.

Комплексное развитие территорий

Строительство нового жилья в Ленинградской области будет производиться с учетом комплексного развития территорий. Такая система будет внедряться в районах активной жилой застройки и предусматривать обширную оценку локации: доступности логистики, градостроительного потенциала, системы водоснабжения, возможностей для подключения к энергосетям. По его словам, подобный подход позволит предотвратить появление в регионе недобросовестных девелоперов. «Зачастую застройщики возводили большой объем жилья, который не был обеспечен дорогами, инфраструктурой, техническими условиями, канализацией и водой. Эти проблемы комом настигали застройщика, влияли на реализацию его объектов. Итогом становился коллапс и крах компании. Здесь же нужно работать комплексно, планировать действия на несколько лет вперед», – отметил глава комитета.

В начале 2023 г. в реестре значился 101 проблемный объект жилищного строительства, для которых Минстрой РФ установил временные рамки. За это время проблемы обманутых дольщиков должны быть ликвидированы. Виталий Лазуткин высказал предположение, что до конца года 90% из всех заявленных долгостроев введут в эксплуатацию.

Дефицит кадров

Среди основных проблем в строительной отрасли региона председатель комитета выделил дефицит кадров, особенно в высокой квалификации. Сейчас на стройках Ленобласти не хватает выпускников профильных архитектурных институтов, качественных работников производственно-технического отдела, проектировщиков, инженеров.

«Те подрядчики успешны, у которых персонал производственно-технического отдела квалифицирован и надлежаще подготовлен. Многие проблемы подрядчиков и застройщиков, в том числе социальных объектов, лежат в плоскости квалифицированных сотрудников производственно-технического отдела. Остро не хватает квалифицированных проектировщиков. Мы постоянно сталкиваемся с доработками проектов», – резюмировал Лазуткин.