Продажи жилья в новостройках Петербурга за месяц выросли в полтора раза

В августе 2023 г. на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 5659 договоров долевого участия (ДДУ), сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Только за один месяц (по сравнению с июлем этого года) количество сделок выросло на 51%.

С января по июль этого года ежемесячное количество ДДУ находилось на уровне 3400-3800 сделок (за исключением февраля, когда было заключено 2600 ДДУ). Однако в августе спрос резко вырос. Опрошенные изданием эксперты отмечают, что тенденция частично обусловлена перетоком покупателей с рынка готового жилья, на котором ставки увеличились после повышения ключевой ставки Центробанка. Другим фактором, разогревшим спрос, стала информация о возможном повышении размера первоначального взноса по программе льготной ипотеки, которая обсуждается в Минфине.

В августе 2023 г., по данным «Циан.Аналитики», 82% от общего количества сделок на рынке первичного жилья пришлось на программы ипотеки с господдержкой. Ставки по ним зафиксированы правительством и составляют 8% для льготной ипотеки, 6% – для семейной – и 5% – для ИТ-ипотеки. Повышение ключевой ставки не оказало прямого влияния на этот сегмент рынка. Однако, как отмечают участники отрасли, возросшая активность на рынке новостроек частично была стимулирована перетоком клиентов с «вторички».

Напомним, что 15 августа по итогам внеочередного заседания регулятор повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п. п. до 12%. По словам исполнительного директора агентства недвижимости «Номер 1» Татьяны Заречневой, в августе ставки на рынке готового жилья уже составляли около 13%. Она пояснила, что количество сделок на вторичном рынке также растет, поскольку покупатели торопятся приобрести жилье в ожидании дальнейшего повышения. «Но при прочих равных на "вторичке" должно было быть больше сделок. В августе примерно 20% покупателей, которые планировали покупку вторичного жилья, изменили свой выбор в пользу "первички"», – отметила она.

«С повышением ключевой ставки последовала переориентация покупателей с вторичного рынка недвижимости на новостройки. Также активизировались инвесторы, которые приобретают уже не первую квартиру в жилых комплексах», – добавляет директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Максим Зорин.

Частично на увеличение спроса оказал влияние и сегмент элитной недвижимости, где стоимость квартиры не может быть покрыта лимитом, предусмотренным льготной ипотекой (12 млн руб.). «Сейчас на этом рынке продолжается всплеск активности: покупатели спешат приобрести недвижимость по уже одобренным кредитам со старыми, более низкими ставками», – говорит руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская. Она добавляет, что в проектах компании в сегменте элитной недвижимости количество сделок в августе по сравнению со средними значениями предыдущих месяцев выросло в два раза.

Одним из факторов, который стимулировал активность на первичном рынке, участники отрасли называют ожидания покупателей, связанные с информацией о возможном повышении первоначального взноса для льготной ипотеки. Как ранее сообщало «РИА Новости» со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова, правительство рассматривает возможность увеличения размера первоначального взноса с 15 до 20%. Мера призвана ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, чтобы сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования.

«По данным «Циан.Аналитики», в августе в Петербурге средняя цена «квадрата» на первичном рынке составила 247 100 руб., что на 4,7% выше, чем в июле. «Темпы роста увеличиваются, застройщики реагируют на увеличение спроса и более активно индексируют цены. Кроме того, быстрее продаются более дешевые лоты», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

«Покупатели видят, что недвижимость дорожает, а качественное предложение, особенно в почти готовых новостройках, вымывается», – говорит директор по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина.

«Безусловно, интерес к приобретению недвижимости в новостройках вырос. Но увеличение цен на рынке первичной недвижимости есть всегда, и оно связано, в частности, с ростом уровня готовности проектов.  Нельзя сказать, что только фактор спроса воздействует на стоимость квадратного метра», – отметил директор по продажам строительного холдинга «Сенатор» Олег Добродеев.

Опрошенные изданием застройщики полагают, что резкий всплеск покупательской активности является краткосрочной тенденцией. «Срок действия одобрения ипотеки в среднем составляет порядка трех месяцев. Поэтому повышенный спрос может продлиться до октября. Далее следует ждать спада», – комментирует Петропавловская.

«Клиенты, которые планировали покупку в будущем, выходят на сделки раньше планируемых сроков. В связи с этим в дальнейшем ожидается падение количества сделок из-за вымывания спроса будущего периода. Подобные скачки дают положительный отклик только на короткий срок, но негативно влияют на общую картину в средней и долгосрочной перспективе», – резюмировал Зорин.